И 

Дело № 2-1313/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

12 октября 2020 года г. Ярославль

Ленинский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Филипповского А.В.,

при секретаре Постновой Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Аванта» о защите прав потребителя, 

У С Т А Н О В И Л:

Из заявления следует, что 06.08.2019 г. между ФИО и ФИО1, ФИО2 был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от 15.08.2018 г., по которому истцам переданы права требования по договору участия в долевом строительстве в отношении квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, стоимость объекта составила 3 217 443 руб., обязательства по оплате договора уступки прав требования истцами исполнены, в соответствии с п. 1.3 Договора срок ввода жилого комплекса в эксплуатацию не позднее 30.01.2020 г., до настоящего времени квартира не передана, период просрочки составляет с 31.01.2020 г. по 01.08.2020 г., в связи с чем истцами начислена неустойка в размере 215 890 руб., претензия о выплате неустойки оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в сумме 215 890 руб., компенсацию морального вреда 30 000 руб., штраф, расходы по оплате услуг представителя 30 000 руб. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Аванта» по доверенности ФИО4 в суде иск не признала, поддержала представленный отзыв, согласно которому в соответствии с условиями договора долевого строительства срок передачи объекта составляет 30 июля 2020 г., на дату подачи претензии и иска указанный срок не наступил, в связи с чем не имелось оснований для удовлетворения претензии по выплате неустойки, также в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 423 от 02.04.2020 г. в период для начисления неустойки не включается период с 03.04.2020 г. по 01.01.2021 г., основания для взыскания неустойки отсутствуют. 

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

Правоотношения между сторонами по договору участия в долевом строительстве регулируются гражданским законодательством, специальным законом № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …», Законом «О защите прав потребителей».

Судом установлено, что 06.08.2019 г. между ФИО и ФИО1, ФИО2 был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от 15.08.2018 г., заключенному между ООО «Аванта» и ФИО., по договору уступки истцам переданы в общую совместную собственность права требования по договору участия в долевом строительстве в отношении квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, стоимость объекта составила 3 217 443 руб., обязательства по оплате договора уступки прав требования истцами исполнены.

В соответствии с п. 1.3 Договора ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию не позднее 30.01.2020 г., застройщик обязан передать, а дольщик принять квартиру по передаточному акту не позднее шести месяцев с даты ввода в эксплуатацию дома. 

Сторонами не оспаривается, что до настоящего времени квартира истцам не передана. 

Согласно ч.1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 4 названного Закона договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 6 этого же Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Определение срока не позднее шести месяцев с момента дома ввода в эксплуатацию не отвечает требованиям статьи 190 ГК РФ, поскольку получение ответчиком такого разрешения не является событием, которое должно неизбежно наступить - ответчику может быть и отказано в выдаче разрешения. Вместе с тем, исходя из того, что срок передачи объекта участнику является существенным условием договора, в силу чего не может не содержаться в договоре долевого участия, и с учетом толкования условий договора по правилам статьи 431 ГК РФ, суд считает, что срок передачи объекта участнику установлен не позднее шести месяцев после окончания строительства (30.01.2020 г.), то есть по 30.07.2020 года (последний день указанного срока).

В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, истцами исчислен период начисления неустойки с 31.01.2020 г. по 01.08.2020 г., в связи с чем в пределах заявленного срока ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства за два дня 31 июля и 1 августа 2020 г., что и составляет период начисления неустойки.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 2 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. На основании ч. 1 ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Ответчик не доказал, что указанная просрочка допущена не по его вине. 

Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. На основании п. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Вместе с тем в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 423 от 02.04.2020 г. «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа,пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве...» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (то есть с 03.04.2020 г.) до 1 января 2021 г.

Таким образом оснований для взыскания неустойки, в том числе и за установленный судом период просрочки, не имеется, как не имелось таких оснований и для выплаты ответчиком неустойки по претензии истцов. 

На основании ст.15 Закона «О защите прав потребителей» истец вправе требовать возмещения морального вреда за нарушение прав потребителя. При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает, что права истцов как потребителей по передаче им квартиры были нарушены, срок нарушения составляет 2 дня, суд руководствуется правилами ст.1101 ГК РФ, с учетом требований разумности и справедливости, установленных обстоятельств дела в пользу истцов с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 500 руб. каждому. 

Исходя из обстоятельств дела, указанных норм права, отсутствии правовых оснований для выплаты ответчиком неустойки, в том числе и на основании необоснованной в связи с этим претензии истцов, полученной ответчиком 07.07.2020 г., не имеется оснований для взыскания штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Истцом ФИО1 понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб. В силу ст. 100 ГПК РФ, учитывая обстоятельства спора, его исход, необоснованность заявленных основных требований в части взыскания неустойки, качество и объем оказанных юридических услуг, требования разумности и справедливости, соотносимость объема нарушенного права и средств на его защиту, суд определяет расходы на представителя в размере 1 500 руб. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета исходя из удовлетворенных требований нематериального характера в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Аванта» в пользу ФИО1, ФИО5 компенсацию морального вреда в размере 500 руб. каждому.

Взыскать с ООО «Аванта» в пользу ФИО6, расходы по оплате услуг представителя 1 500 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Аванта» в доход бюджета муниципального образования г. Ярославль государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через данный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Филипповский А.В.