Дело № 2-4161/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Солнечногорск 16 октября 2018 года

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Петрове В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку – на объект недвижимого имущества – жилой дом площадью 724,9 кв.м, назначение – жилое, количество этажей - 3, а также подземных 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований истцом указано, что ему принадлежит земельный участок с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>. В 2013 году он завершил строительство на принадлежащем ему земельном участке объекта недвижимого имущества - жилой дом. При строительстве не получал необходимые разрешения, поскольку в 2012 году оно не требовалось. В 2014 году объект завершен строительством, а 22.01.2016 года поставлен на кадастровый учет и объекту – «жилой дом» присвоен кадастровый №. Истец указал, что впоследствии в установленном законом порядке на основании правоустанавливающих документов, а также ГПЗУ и схемы планировочной организации земельного участка просил ответчика выдать разрешение на строительство, однако ответчик отказал в предоставлении услуги в выдаче разрешения на строительство и запросил схему планировочной организации земельного участка, которую он, истец, получил и предоставил ответчику. Однако, письмом от 27.06.2018 года №Р001-2995713646-13884751 ответчик отказал в оказании услуги по выдаче разрешения на строительство и рекомендовал обратиться с иском в суд.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, пояснив их по существу.

Представитель ответчик Администрация Солнечногорского муниципального района Московской области, в судебном заседании разрешение требований оставил на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан - ч. 3 ст. 222 ГК РФ».

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иска о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи з/у от 12.07.2012 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25 сентября 2012 года 50-АД N467722.

Из материалов дела следует, что в 2013 году ФИО1 завершил строительство на принадлежащем ему земельном участке объекта недвижимого имущества - жилой дом. При строительстве ФИО1 не получал необходимые разрешения, поскольку в 2012 году оно не требовалось. В 2014 году объект завершен строительством, а 22.01.2016 года поставлен на кадастровый учет и объекту – «жилой дом» присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом: площадь – 724,9 кв.м, назначение –жилое, кол-во этажей- 3, а также подземных 1. Также 28 апреля 2015 года Солнечногорским филиалом ГУП МО «МОБТИ» был выдан технический паспорт на объект. ФИО1 впоследствии в установленном законом порядке на основании правоустанавливающих документов, а также ГПЗУ и схемы планировочной организации земельного участка просил ответчика выдать разрешение на строительство. Ответчик письмом от 01.06.2018 года №Р001-8196888516-11194787 отказал в предоставлении услуги в выдаче разрешения на строительство и запросил схему планировочной организации земельного участка, которую ФИО1 получил и предоставил ответчику. Однако, Письмом от 27.06.2018 года №Р001-2995713646-13884751 ответчик отказал в оказании услуги по выдаче разрешения на строительство и рекомендовал обратиться в суд согласно статьи 222 ГК РФ.

Возведенный ФИО1 жилой дом не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждает представленное в судебном заседании Техническое заключение №12-09-18/2 по определению соответствия объекта с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, строительным нормам и правилам, предусмотренных для жилых домов, имеется ли возможность использования для постоянного проживания.

Согласно заключения Технического заключения №12-09-18/2 года в результате проведенной строительно – технической экспертизы объекта капитального строительства эксперт пришел к выводу: жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на объект недвижимого имущества – жилой дом площадью 724,9 кв.м, назначение –жилое, кол-во этажей- 3, а также подземных 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для регистрации права собственности и внесения сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца, со дня составления в окончательной форме 19 октября 2018 года.

Судья: И.И. Гордеев