Дело №2-1266/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 19 июня 2018 года

Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе судьи Камакина В.Л.,

при секретаре судебного заседания Таранковой Е.А., 

с участием:

представителя истца индивидуального предпринимателя ФИО1 – ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности №13АА 0717307 от 05.09.2017, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, указав, что 01.10.2016 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения на втором этаже в торговом центре, площадью 68,2 кв.м. расположенном по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, пр.50 лет Октября, д.39А. Срок действия договора аренды установлен с 01.10.2016г. по 31.08.2017г. Согласно договора, арендатор выплачивает арендодателю арендную плату за период с 01.10.2016г. по 30.11.2016г. в размере 27 280 рублей в месяц, за период с 01.12.2016г. и последующие месяцы в размере 30 690 рублей, кроме того арендатор возмещает арендодателю сверх арендной платы, на основании выставленных счетов стоимость потребленных арендатором коммунальных услуг: электроэнергии, тепло и водоснабжение, абонентскую плату за пользование телефонным номером, междугородную и международную телефонную связь, предоставленную арендатору и фактически потребленные арендатором, а также специальные услуги связи, включая интернет, вывоз ТБО, а также плату за предоставление арендатору в пользование контейнеров для ТБО и площадки для их размещения. 15.12.2016г. арендатор в одностороннем порядке освободил арендуемое помещение. За период с 01 октября 2016 года по 15 декабря 2016 года у ИП ФИО3 перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в размере 27410 рублей и за потребленные коммунальные услуги в размере 7 145 рублей 29 копеек. В соответствии с п.6.1 договора аренды нежилого помещения, за несвоевременную уплату арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,7% от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на 14.12.2017 года размер пени составил 89 682 рубля 74 копейки. Направленные истцом в адрес ответчика претензии с требованием о погашении задолженности, оставлены последним без ответа. 07.07.2017 года Инспекцией Федеральной налоговой службы по Ленинскому району г.Саранска внесена запись в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей о государственной регистрации прекращения ФИО3 деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.

На основании изложенного, просит взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате в размере 34 555 рублей 29 копеек, пени за просрочку оплаты арендной платы в размере 89 682 рубля 74 копейки, уплаченную государственную пошлину в сумме 3 685 рублей. 

В судебное заседание истец – индивидуальный предприниматель ФИО1 не явился, о дне, времени, месте судебного разбирательства извещался своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель истца индивидуального предпринимателя ФИО1 – ФИО2, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 05.09.2017 года, исковые требования своего доверителя поддержала, просила удовлетворить в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне, времени, месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, о чем имеется почтовое уведомление. 

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения участников процесса, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Руководствуясь указанными нормами, имея в виду, что судом созданы все условия для обеспечения принципов состязательности и равноправия сторон, судья разрешает дело на основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям.

Судом установлено, что 01.10.2016 года между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения на втором этаже в торговом центре, площадью 68,2 кв.м. расположенном по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, пр.50 лет Октября, д.39А. Срок действия договора аренды установлен с 01.10.2016г. по 31.08.2017г. Согласно договора, арендатор выплачивает арендодателю арендную плату за период с 01.10.2016г. по 30.11.2016г. в размере 27 280 рублей в месяц, за период с 01.12.2016г. и последующие месяцы в размере 30 690 рублей, кроме того арендатор возмещает арендодателю сверх арендной платы, на основании выставленных счетов стоимость потребленных арендатором коммунальных услуг: электроэнергии, тепло и водоснабжение, абонентскую плату за пользование телефонным номером, междугородную и международную телефонную связь, предоставленную арендатору и фактически потребленные арендатором, а также специальные услуги связи, включая интернет, вывоз ТБО, а также плату за предоставление арендатору в пользование контейнеров для ТБО и площадки для их размещения. В соответствии с п.6.1 договора аренды нежилого помещения, за несвоевременную уплату арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,7% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

15.12.2016г. арендатор в одностороннем порядке освободил арендуемое помещение. 07.07.2017 года Инспекцией Федеральной налоговой службы по Ленинскому району г.Саранска внесена запись в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей о государственной регистрации прекращения ФИО3 деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.

В соответствии со статьей 606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно требованиям, предусмотренным статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом - в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 ГК Российской Федерации).

В судебном заседании объективно установлено, что 01.10.2016г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения, по акту приема – передачи к вышеназванному договору аренды, истец передал ФИО3 часть нежилого помещения на 2 этаже Торгового центра, расположенного по адресу: 

<

...> Октября, д.39А, общей площадью 68.2 кв.м; претензий по состоянию, внутренней отделке и имеющемуся оборудованию ФИО3 не имел.

Так же в судебном заседании установлено, что за период действия договора, с 01.10.2016г. по 14.12.2016г. ответчиком не вносилась арендная плата, предусмотренная условиями вышеуказанного договора.

Согласно расчету, предоставленному истцом, сумма задолженности арендной платы по договору аренды за период с 01.10.2016г. по 14.12.2016г. составила 34 555 рублей, пени за несвоевременную уплату арендной платы, предусмотренной пунктом 6.1 договора аренды, за вышеуказанный период составили 89 682 рублей 74 копейки.

Суд соглашается с вышеназванным расчетом, считает, что в данной части требования основаны на законе и подлежат удовлетворению, иных расчетов суду не представлено.Данный расчет ответчиком не оспорен.

С учетом изложенного, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком ФИО3 не представлены суду какие-либо возражения, доказательства выплаты денежных средств, поэтому оснований для освобождения ответчика от уплаты арендной платы по договору, не имеется. 

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Установлено, что в связи с подачей искового заявления истец понес судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 3 685 рублей, что подтверждается платежным поручением от 13.04.2018 г., которую суд взыскивает с ответчика ФИО3 в пользу истца индивидуального предпринимателя ФИО1 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.10.2016 в размере 34 555 рублей 29 копеек, пени в сумме 89 682 рубля 74 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 685 рублей, а всего в сумме 127 923 (сто двадцать семь тысяч девятьсот двадцать три) рубля 03 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня его принятия, путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия 

Судья В.Л. Камакин