Дело № 2-650/2019

<

>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2019 года г. Саяногорск 

Саяногорский городской суд Республики Хакасия

в составе

председательствующего судьи Казаковой Т.А.,

при секретаре Кожиной Т.О., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Зодчий» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, основного долга, процентов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ООО «Зодчий» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, основного долга, процентов, мотивируя исковые требования тем, что ДАТА между ним и ИП ФИО1 был заключен договор уступки прав требования по договору № от ДАТА о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома № со встроенными нежилыми помещениями инженерным обеспечением в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> ООО «Зодчий» согласовал заключение договора уступки прав требования. Объектом долевого строительства по договору является квартира №, площадью 54,43 квадратных метров с учетом площади лоджии (балкона), расположенная на 5 этаже, блок-секция 1 в жилом доме № по строительному адресу: 

<

адрес> ДАТА между ним и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору, по условиям которого срок передачи квартиры застройщиком участнику не позднее ДАТА. В указанный срок квартира по акту-приема передачи ему не передана, он свои обязательства по договору исполнил в полном объеме. Указывает, что застройщиком неоднократно нарушен срок передачи ему объекта долевого строительства, что является существенным нарушением условий договорных обязательств. ДАТА он обратился с претензией к ответчику, в которой просил выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. Претензия оставлена без ответа. Полагает, что отказ ответчика от добровольного удовлетворения его требований является незаконным, нарушает его права и он имеет основания требовать компенсации морального вреда, размер которой оценивает в 100 000 руб. ДАТА между ним и ответчиком было заключено соглашение об уплате ему последним компенсации в связи с нарушением срока передачи квартиры в размере 100 000 руб., за период с ДАТА по ДАТА равными частями по 20 000 руб. до 30 числа каждого месяца, начиная с ДАТА. Обязательство по данному соглашению ответчик не исполнил. Просил взыскать с ООО «Зодчий» неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с ДАТА по ДАТА в сумме 329 366, 82 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в его пользу, 100 000 руб. основного долга по соглашению от ДАТА, проценты за неисполнение соглашения от ДАТА в размере 5 043,15 руб.

В судебном заседании истец ФИО4 поддержал исковые требования, привел те же доводы, что и в иске, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Зодчий» по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, направила отзыв на исковое заявление, в котором выразила несогласие с исковыми требованиями, указала, что застройщиком внесены изменения в проектную декларацию об изменении срока окончания строительства на ДАТА и срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства ДАТА. После заключения договора уступки прав требования ДАТА в адрес ФИО4 направлено уведомление об изменении срока ввода дома в эксплуатацию на ДАТА и срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства состоится ДАТА, с предложением подписать соглашение об изменении вышеуказанных сроков. ДАТА в адрес ФИО4 направлено повторное уведомление об изменении срока ввода дома в эксплуатацию на ДАТА и срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства состоится ДАТА, с предложением подписать соглашение об изменении вышеуказанных сроков. ДАТА между застройщиком и участником долевого строительства подписано соглашение о компенсации затрат участника долевого строительства, связанным с наймом жилого помещения, уплатой процентов по ипотечному кредиту и иных процентов, неустоек, штрафов, возникающих в связи с изменением срока передачи объекта долевого строительства за период ДАТА по ДАТА в размере 100 000 руб. ДАТА в ответ на претензию истца от ДАТА застройщик сообщил о временных финансовых трудностях и приостановлении выплат по соглашению, так как данная сумма неустойки является значительной и предложил выплату в размере 60 000 руб. В настоящее время застройщиком внесены изменения в проектную декларацию об изменении срока передачи квартиры участнику долевого строительства на ДАТА, передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства состоится до ДАТА. Указывает, что основной причиной несвоевременного ввода объекта в эксплуатацию являются, в том числе и неблагоприятные погодные условии в ДАТА, ДАТА, ДАТА ДАТА, ДАТА, не позволяющие вести монолитные работы, работы по кирпичной кладке, монтажу окон согласно СНиП, работа башенного крана также была приостановлена, перебои в поставке материалов на строящийся объект поставщиками, медленное выполнение работ подрядчиком по кладке наружных стен и в последующем расторжение с ним договора подряда, что привело к поиску нового подрядчика согласование с ним условий договора п как следствие перенос сроков по монтажу наружных стен, на более позднюю дату. Кроме того, что срок сдачи дома в эксплуатацию, указанный в договоре, был нарушен по причине невозможности подключения жилого дома № к сетям водоотведения и водоснабжения. За период с ДАТА года по ДАТА они неоднократно обращался в ООО «КРАСКОМ» с заявлениями на выдачу технических условий на водоснабжение и водоотведение. Они готовы в добровольном порядке оплатить неустойку за несвоевременную сдачу объекта долевого строительства, однако размер взыскиваемой неустойки, считают значительным и несоразмерным наступившим последствиям несвоевременной передачи квартиры для участника долевого строительства. Истцом не доказан факт причинения морального вреда, поэтому считает их не обоснованными. Ходатайствуют об уменьшении неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и штрафа в связи стем, что сумма неустойки, штрафа явно значительны и несоразмерны наступившим последствиям несвоевременной передачи квартиры для участника долевого строительства, просила снизить их размер на основании статьи 333 ГК РФ. Просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со статьей 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДАТА между ООО «Зодчий» (застройщик) и ИП ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор № о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома №, со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением в 

<

адрес> (строительный адрес), по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом № со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением в 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, строения № и № (пп.1.1).

Настоящий договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ДАТА (пп.1.1).

В силу подпункта 1.2 договора, застройщик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома обязался передать участнику объект долевого строительства (далее – квартиру), а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (п. 1.3).

Объектом строительства является двухкомнатная квартира №, расположенная на 5-м этаже в блок-секции 1 в 

<

адрес>.

Согласно условиям договора ориентировочный срок окончания строительства жилого дома – ДАТА. Срок передачи квартиры участнику – не позднее ДАТА. Застройщик вправе передать квартиру участнику по акту приема-передачи досрочно, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (п.п. 1.4).

Цена расчетной площади квартиры, указанной в п. 1.2 настоящего договора, на момент заключения договора составляет 49687 200 руб. и включает в себя возмещение затрат на строительство жилого дома и оплату услуг застройщика. Цена расчетной площади квартиры определена исходя из стоимости одного квадратного метра площади квартиры в сумме 48 000 руб., включая в себя стоимость одного квадратного метра общей площади и стоимость площади балкона (лоджий) с учетом понижающих коэффициентов (пп 2.1).

Указанная денежная сумма была оплачена ИП ФИО1 в полном объеме в размере 2612640 руб., что соответствует 54,43 кв. метров общей проектной площади квартиры и подтверждается справкой № от ДАТА, выданной генеральным директором ООО «Зодчий» ФИО2

ДАТА между ИП ФИО3 (участник долевого строительства) и ФИО4 (приобретатель прав) заключен договор уступки прав требования, по условиям которого в соответствии с договором № о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома № со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением в 

<

адрес> (строительный адрес) от ДАТА участник обладает правом требования от застройщика предоставления объекта долевого строительства: двухкомнатной квартиры №, площадью 54.43 кв.м. с учетом площади лоджии (балкона), расположенной на 5-ом этаже, блок-секция I в жилом доме № по адресу: 

<

адрес>, (строительный адрес), земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером №, после завершения строительства и сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию в установленном порядке (п.1), уступка прав требования по настоящему договору является возмездной и оценивается сторонами в размере 2286060 руб. (п.5).

ДАТА между ООО «Зодчий» (застройщик) и ФИО4 (участник долевого строительства) было заключено дополнительное соглашение к договору о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома №, со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением в 

<

адрес> (строительный адрес) от ДАТА, по условиям которого стороны пришли к соглашению изменить пункт 1.4 договора и изложить его в следующей редакции: п. 1.4 «Ориентировочный срок окончания» строительства жилого дома – ДАТА. Срок передачи квартиры участнику – не позднее ДАТА. 

В нарушение принятых обязательств по договору объект долевого строительства в предусмотренный договором срок истцу ответчиком передан не был, объект в эксплуатацию не введен.

Указанное обстоятельство не отрицается представителем ответчика, доказательств заключения сторонами соглашения об изменении установленного договором срока передачи объекта стороной ответчика не представлено.

ДАТА истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки за задержку сроков передачи объекта долевого строительства, однако требование претензии оставлено ответчиком без удовлетворения.

Таким образом, ответчиком были нарушены предусмотренные договором сроки передачи объекта долевого строительства, что в силу закона, условий договора, что является правовым основанием для возложения на ответчика обязанности по уплате истцу неустойки.

Размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства составляет 329366,82 руб. из расчета:

2612640 руб. (стоимость квартиры) х 1/300 х 2 х 7,75% (ставка рефинансирования) х 244 дн. (с ДАТА по ДАТА).

Вместе с тем, учитывая, что ответчик просил снизить неустойку по основаниям, предусмотренным статьи 333 ГК РФ, принимая во внимание период неисполнения обязательства, размер заявленной к взысканию неустойки, обстоятельства, препятствующие своевременному исполнению обязательств по договору, степень выполнения ответчиком обязательств, суд приходит к выводу, что уменьшение размера неустойки является допустимым, так как денежная сумма, которую просит взыскать истец в свою пользу, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, поэтому заявление ответчика об уменьшения размера неустойки суд считает обоснованным, уменьшая неустойку до 150 000 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДАТА по ДАТА в сумме 150 000 руб.

В соответствии со статьей 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. 

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Определяя размер компенсации морального вреда, причиненного истцу ФИО4 в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, суд учитывает индивидуальные особенности ФИО4, нарушение ответчиком ООО «Зодчий» условий договора долевого строительства жилья, характер причиненных истцу нравственных и физических страданий, принцип разумности и справедливости, и приходит к выводу о том, что компенсация морального вреда в размере 50 000 руб. будет соразмерной и позволит загладить причиненные ФИО4 нравственные страдания.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании пункта 6 статьи 13 ФЗ «О защите прав потребителей» суд, исходя из гражданско-правового характера санкции, предусмотренной указанной нормой закона, считает, необходимым взыскать с ответчика в пользу ФИО4 штраф за нарушение прав потребителя, размер которого составит 100 000 руб., исходя из расчета: 150000 руб. (сумма неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДАТА по ДАТА) + 50 000 руб. (компенсация морального вреда) х 50% = 100000 руб., оснований для уменьшения которого с учетом обстоятельств дела суд не находит.

Оценивая требования истца о взыскании с ответчика ООО «Зодчий» долга в сумме 100000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТА по ДАТА в сумме 5043,15 руб., суд учитывает следующее.

Как следует из пункта 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Соглашением от ДАТА в целях компенсации всех возможных затрат участнику долевого строительства, в том числе связанных с наймом жилого помещения, уплатой процентов по ипотечному кредиту и иных процентов, неустоек, штрафов, возникающих в связи с изменением срока передачи объекта долевого строительства, ООО «Зодчий» приняло на себя обязательство выплатить ФИО4 компенсацию в размере 100000 руб. за период с ДАТА по ДАТА (п. п. 2, 3).

Стороны согласовали, что денежные средства выплачиваются наличным расчетом из кассы застройщика, либо безналичным расчетом на предоставленные реквизиты в сумме 20000 руб. до 30 числа каждого месяца начиная с ДАТА (п.4). 

В судебном заседании установлено, что ответчик обязательства по соглашению от ДАТА не исполнил.

При таких обстоятельствах, требования истца ФИО4 о взыскании с ответчика ООО «Зодчий» долга в размере 100 000 руб. суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункта 1 статьи 395 ГК Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные статьей 395 ГК РФ являются мерой гражданско-правовой ответственности и применяются вне зависимости от наличия либо отсутствия инфляции и от ее уровня.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами представленный истцом составляет 5043,15 руб. из расчета:

100000 руб. х 55 (количество дней просрочки за период с ДАТА по ДАТА) х7,25% /365= 1092,47 руб.;

100000 руб. х 91 (количество дней просрочки за период с ДАТА по ДАТА) х7,5% /365= 1869,86 руб.;

100000 руб. х 98 (количество дней просрочки за период с ДАТА по ДАТА) х7,75% /365= 2080,82 руб.

1092,47 руб.+ 1869,86 руб.+ 2080,82 руб. = 5043,15 руб.

Учитывая, что ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по возвращению истцу денежных средств по соглашению от ДАТА в срок суммы в размере 100000 руб., с ООО «Зодчий» в пользу ФИО4 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5043,15 руб.

При этом доводы представителя ответчика об отсутствии оснований для взыскания процентов основаны на неправильном толковании приведенных выше норм права и условий соглашения от ДАТА.

Согласно статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу Закона РФ «О защите прав потребителей», взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Обращаясь с иском в суд о защите прав потребителя, истец освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Судом требования истца ФИО4 удовлетворены, с ответчика взыскана сумма по имущественным требованиям в размере 255043,15 руб., взыскана компенсация морального вреда, поэтому с ответчика ООО "Зодчий" в доход бюджета муниципального образования г. Саяногорск подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6050,43 руб.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Зодчий» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, основного долга, процентов удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Зодчий» в пользу ФИО4 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДАТА по ДАТА в сумме 150 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб., штраф в сумме 100 000 руб., долг в сумме 100 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТА по ДАТА в сумме 5043,15 руб., всего взыскать 405043,15 руб. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Зодчий» в доход бюджета муниципального образования г. Саяногорск государственную пошлину в сумме 6050,43 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Казакова 

Резолютивная часть решения объявлена 13 мая 2019 года.

Решение в окончательной форме принято 20 мая 2019 года.