Дело № 2-779/202325 июля 2023 года

УИД 29RS0016-01-2023-000501-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области 

в составе председательствующего судьи Склейминой Н.В.,

при секретаре Батраковой К.Д.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Капитал» о взыскании суммы за изменение площади объекта, неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Капитал» (далее - ООО «Капитал») о взыскании суммы за изменение площади объекта, неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда.В обоснование требований указал, что 23.11.2018 сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № 11 (далее - договор), по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) силами других лиц построить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства - квартиру общей проектной площадью 64,30 кв.м. (не включая площадь балконов, лоджий). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства в соответствии с дополнительным соглашением - не позднее 26 ноября 2021 года. Цена договора составила 2718 240 руб., оплата по договору произведена в полном объеме. Однако в действительности квартира передана 26.02.2022 фактической площадью 61,50 кв.м., что на 2,80 кв.м. меньше установленной договором. Одновременно истец обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки за период с 26.11.2021 по 26.02.2022, требования в добровольном порядке не удовлетворены. В связи с чем, просит взыскать с ответчика разницу в стоимости квартиры в связи с фактическим уменьшением ее площади, исходя из средней стоимости 1 кв.м. по Архангельской области, из расчета 58000*2,8=162400 руб., а также неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 26.11.2021 по 26.02.2022 в размере 160 104 руб. 34 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от общей суммы, присужденной судом.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении. Пояснил, что расчет стоимости 1 кв.м. по Архангельской области брал из сети «Интернет».

Третье лицо ФИО2 исковые требования поддержала.

Ответчик ООО«Капитал» о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений не представили.

Выслушавистца ФИО1, третье лицо ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Согласно положениям ст.ст. 421, 424граждане и юридические лица свободны в заключении договора.Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Из положений ст. 555 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В соответствии с частью 1, пунктом 2 части 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договоромсрок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор участия в долевом строительстве должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей возможность изменения установленного договором срока в порядке, определенном ГК РФ.

Статьей 8 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6).

Как следует из материалов дела, 23.11.2018 между ООО«Капитал» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) силами других лиц построить жилой дом по указанному адресу и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства - трехкомнатную квартиру общей проектной площадью 64,30 кв.м. без учета балконов, лоджий и других летних помещений (64,72 с учетомбалконов, лоджий и других летних помещений), расположенную на втором этаже, условный номер квартиры № №.

Срок передачи квартиры сторонами согласован в пункте 2.3 договора - 26 октября 2019 года.Дополнительным соглашением от 25 августа 2019 года срок сдачи объекта перенесен в срок не позднее 26 ноября 2021 года.

Стоимость квартиры в размере 2718 240 руб. оплачена участниками долевого строительства в полном объеме. Указанное обстоятельство сторонами не оспаривается.

В соответствии с условием п. 3.7 договора, в редакции дополнительного соглашения от 25.08.2019, если после проведения обмеров объекта долевого строительства её площадь (за исключением площади балконов, лоджий и террас) будет отличаться от площади объекта, указанной в договоре, более чем на 5 %, как в большую, так и меньшую сторону, в день подписания акта приема-передачи объекта стороны производят перерасчет по договору исходя из расчетной цены 1 кв.м. объекта долевого строительства в размере 42000 руб.

Уведомлением от 28.12.2021 ответчик известил участников долевого строительства о вводе в эксплуатацию объекта долевого строительства.

В соответствии с передаточным актом от 26.02.2022 участники долевого строительства приняли объект долевого строительства по договору от 23.11.2018 – 

<

адрес> общей площадью 61,5 кв.м.

Ответчиком не представлены доказательства уклонения участников долевого строительства от принятия объекта долевого строительства.

Истец просит суд взыскать с ответчика разницу в стоимости квартиры в связи с фактическим уменьшением ее площади, исходя из средней стоимости 1 кв.м. по Архангельской области, из расчета 58 000*2,8=162 400 руб.

Вместе с тем сторонами по договору участия в долевом строительстве достигнуто соглашение, что перерасчет стоимости объекта не производится при изменении его площади в пределах 5%.

Исходя из договорной площади в 64,3 кв.м., 5 % составляет – 3,215 кв.м.

Материалами дела подтверждается, что фактически участникам долевого строительства передан объект общей площадью 61,5 кв.м., что менее площади по договору на 2,8 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что изменение общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства не более чем на 5%, а именно на 4,4%, соответственно, оснований для изменения цены договора и взыскания с ответчика стоимости разницы в площади квартиры не имеется. 

26.02.2022 ФИО2 обратилась к застройщику с претензией о выплате неустойки за период с 26.11.2021 по 26.02.2022 в сумме 160104,34 руб. из расчета 2718240*93*9,5%*2*1/300.Доказательств направления ответа на претензию, равно как удовлетворения требований претензии, материалы дела не содержат.

Разрешая исковое требование о взыскании неустойки за период с 27.11.2021 по 26.02.2022, суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что ответчик нарушил срок передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства, в связи с чем требования истца о взыскании неустойки являются правомерными.

Учитывая, что квартира подлежала передаче истцам не позднее 26 ноября 2021 года, передаточный акт подписан 26 февраля 2022 года, с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи квартиры за период с 26.11.2021 по 26.02.2022.

Размер неустойки за нарушение застройщиком срока передачи объекта строительства рассчитывается по следующей формуле (ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ): размер неустойки = цена договора x 2 x 1/300 ставки рефинансирования на день исполнения обязательства x количество дней просрочки.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве»в период с 25 февраля 2022 года до 30 июня 2023 года включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 года, что составляет 9,5%.

Таким образом, размер неустойки к взысканию составляет: 2718240*2*1/300*9,5%*93 = 160104,34 руб. 

При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что ответчиком доводов о применении положений статьи 333 ГК РФ и снижении размера неустойки не заявлялось.

Кроме того из материалов дела не усматривается оснований освобождения ответчика от уплаты неустойки, поскольку доказательств того, что нарушение срока произошло из-за уклонения дольщиков от подписания передаточного акта материалы дела не содержат.

Согласно части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

На основании статьи 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 2, 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

У суда не возникает сомнений в том, что истец действительно испытывал нравственные страдания, переживал, в связи с нарушением его прав. Поэтому имеются предусмотренные законом основания для компенсации морального вреда, размер которой с учетом обстоятельств дела, причиненных истцу нравственных страданий, степени вины ответчика, значительного периода просрочки передачи объекта долевого строительства, а также требований разумности и справедливости следует определить в сумме 3000 руб. Оснований для взыскания компенсации в ином (большем или меньшем) размере не имеется.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 81552 руб. 17 коп. ((160 104,34 + 3000)*50%).

Согласно статье 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. 

Применительно к настоящему делу из цены иска 160 104,34 руб., требований о компенсации морального вреда в бюджет городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» подлежало уплате 4 702 руб. 09 коп.государственной пошлины (статья 333.19, часть 6 статьи 52 Налогового кодекса Российской Федерации).

С ответчика, не освобожденного от уплаты указанного сбора, суд на основании статей 103 ГПК РФ, 333.17, 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации взыскивает в доход бюджета городского округа Архангельской области«Город Новодвинск» государственную пошлину в указанном размере.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Капитал» о взысканиисуммы за изменение площади объекта (разницыстоимости жилого помещения), компенсации морального вреда, неустойки, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Капитал» (ИНН

<

***>) в пользу ФИО1 (СНИЛС №) неустойку за период с 27.11.2021 по 26.02.2022 в размере 160 104 рубля 34 копейки,компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей 00 копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 81 552 рублей 17 копеек, всего взыскать 244 656 рублей 51 копейку.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Капитал» отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Капитал» (ИНН

<

***>)в доход бюджета городского округа Архангельской области «Город Новодвинск»4 702 рубля 09 копеек государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Новодвинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Н.В. Склеймина

Мотивированное решение изготовлено 01.08.2023