К делу № 2-321/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Выселки 03 сентября 2020 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Прохоренко С.Н.,

помощника судьи Тропиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Выселковский район об установлении реестровой ошибки, об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец в лице представителя ФИО2 в порядке ст.39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к администрации МО Выселковский район об установлении реестровой ошибки, об установлении местоположения границ земельного участка, в обоснование исковых требований указала, что на праве собственности принадлежит земельный участок с находящимся на нем домом по адресу: .... Истец обратилась с заявлением об изготовлении межевого плана, по уточнению границ земельного участка к кадастровому инженеру ФИО3 Из заключения кадастрового инженера в ходе проведения работ выявлено несоответствие в местоположении границ смежного земельного участка выраженное в пересечении границы земельного участка на местности к его границам, внесенным в ЕГРН, т.е. местоположение смежного земельного участка с кадастровым номером (__)____ расположенного по адресу: ... имеющего уточненные границы и площадь, находящегося в собственности ФИО4, пересекает границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером ....

На основании пункта 20 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 года, №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», данное пересечение уточняемого земельного участка ..., с границами уточненного земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, так как собственник земельного участка отказался исправлять существующую реестровую ошибку в местоположении границ и координат принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... было рекомендовано обратиться в суд. 

В ходе проведения экспертизы предоставленных документов, экспертом осуществлен анализ материалов землеустроительного дела по межеванию земель ФИО5 по адресу: ... инвентарный номер 87/2219, по результатам которого было выявлено, что в данных документах, являющихся основанием для внесения в ЕГРН сведений о земельном участке, имеется ошибка в вычислении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ... из-за чего земельный участок имеет «смещение» в юго-восточном направлении от своих истинных границ. В соответствии с требованиями действующего законодательства данная ошибка квалифицируется как реестровая. В связи с тем, что вышеуказанная реестровая ошибка повлияла только на вычисление координат характерных точек границы земельного участка, при этом конфигурация границ земельного участка в целом не изменилась, эксперт считает возможным исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: Российская Федерация, ... осуществить в соответствии с существующими на местности фактическим границами данного земельного участка, в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка отраженными в Приложении №5. Просит суд признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: Российская Федерация, ... Установить (определить) местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: Российская Федерация, ... в соответствии с координатами представленных в заключение эксперта: .... Считать решение суда основанием исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: Российская Федерация, ... осуществить в соответствии с существующими на местности фактическим границами данного земельного участка, в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка предоставленных в заключение эксперта: ...

В судебное заседание истец, ФИО1, не явилась, воспользовалась правом, указанном в ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, в силу которого граждане вправе вести свои дела в суде через представителей.

Представитель истца, ФИО2, в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Выселковский район ФИО6 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении не возражала по поводу удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьих лиц, межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам, Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Филиала Федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю ФИО7, в судебное заседание не явилась, в заявлении не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО8 в судебное заседание не явилась. В заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила дела рассмотреть в ее отсутствие, просила принять решение на усмотрение суда. 

Третье лицо, ФИО4, не явилась, воспользовалась правом, указанном в ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, в силу которого граждане вправе вести свои дела в суде через представителей

Представитель третьего лица, ФИО9, в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. В заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, законодатель закрепил в ст. 304 ГК РФ, по смыслу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С 01.01.2017 вступил в законную силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, который регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав) - Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ к основным характеристиками объекта недвижимости отнесены его кадастровый номер, описание местоположения границ и площадь. Вместе с тем, внесение в реестр объектов недвижимости сведений об изменении площади и (или) границ земельного участка вследствие корректировки местоположения его границ, по сути представляет распоряжение этим земельным участком, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на земельный участок в прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращается.

В силу ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Исходя из п. 56 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество. 

Из системного анализа приведенных правовых норм следует, что ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» должна применяться в случаях нарушения требований к точности и методам определения координат характерных точек границ спорного земельного участка, требований к картам и планам, являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, а не к случаям, когда имеется спор о правах на земельный участок, о границе смежных землепользователей земельных участков. 

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, декларированной площадью 759 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Российская Федерация, ..., что что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.02.2009 года сделана запись регистрации №... и зарегистрированных правах на объект недвижимости, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра, и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.02.2009 года сделана запись регистрации ... с расположенным на нем жилым домом с пристройками, кадастровый номер ..., подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.02.2009г. 

Истец обратилась с заявлением о изготовлении межевого плана по уточнению границ земельного участка. Из заключения кадастрового инженера в ходе проведения работ выявлено несоответствие в местоположении границ смежного земельного участка выраженное в пересечении границы земельного участка на местности к его границам, внесенным в ЕГРН, т.е местоположение смежного земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... имеющего уточненные границы и площадь, находящегося в собственности ФИО4, пересекает границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером .... Кадастровым инженером рекомендовано обратиться в суд за исправление реестровой ошибки. 

Определением Выселковского районного суда от 28.02.2020 года по ходатайству представителя истца была назначена землеустроительная судебная экспертиза, эксперту на разрешение поставлены вопросы: соответствует ли границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Россия, ... внесенные в ЕГРН, границам данного земельного участка на местности. Имеется ли в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Россия, ... реестровая ошибка, если имеется то в чем она выражена и варианты ее исправления. 

Согласно заключению эксперта от 31.07.2020г. следует, что в результате сопоставления результатов контрольных геодезических измерений, проведенных экспертом на местности со сведениями о границах земельного участка с кадастровым номером ... расположенный по адресу: Россия, ... эксперт приходит к выводу, что границы данного земельного участка внесенные в ЕГРН не соответствуют границам земельного участка на местности. А так же в ходе проведения экспертизы представленных документов, экспертом осуществлен анализ материалов землеустроительного дела по межеванию земель ФИО5 по адресу ... инвентарный номер 87/2219, по результатам которого было выявлено, что в данных документах, являющихся основанием для внесения в ЕГРН сведений о земельном участке, имеется ошибка в вычислении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ... из-за чего данный земельный участок имеет «смещение» в юго-восточном направлении от своих истинных границ. В соответствии с требованиями действующего законодательства данная ошибка квалифицируется как реестровая. В связи с тем, что вышеуказанная реестровая ошибка повлияла только на вычисление координат характерных точек границы земельного участка, при этом конфигурация границ земельного участка в целом не изменилась, эксперт считает возможным исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: Россия, ... в соответствии с существующими на местности фактическим границами данного земельного участка, в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка отраженными в Приложении №5

Суд, оценивая заключение эксперта, руководствуется ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, полагает, что заключение эксперта является допустимым доказательством. 

При назначении экспертизы учтены требования ст. 79 ГПК РФ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Выводы эксперта основаны на письменных материалах дела и исследовании представленных земельных участков. Экспертом приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и им сделан соответствующий анализ.

При таких обстоятельствах, с учетом позиции ответчика, соблюдения прав и законных интересов всех заинтересованных лиц, отсутствия иного способа защиты прав истца, как собственника земельного участка, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО1 к администрации МО Выселковский район об установлении реестровой ошибки, об установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Российская Федерация, ... 

Установить (определить) местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: Российская Федерация, ... в соответствии с координатами представленных в заключение эксперта: ... 

Считать решение суда основанием исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: Российская Федерация, ... осуществить в соответствии с существующими на местности фактическим границами данного земельного участка, в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка предоставленных в заключение эксперта: ... 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: