Дело № 2-903/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд г.Омска

в составе председательствующего судьи Шафоростовой Л.С.

при секретаре Редорович М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске

27 марта 2019 года

гражданское дело по иску ООО «ЭКСПОСТРОЙ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию общего имущества, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЭКСПОСТРОЙ» обратилось в суд с иском к ФИО1, в обоснование указав, что являлось управляющей организацией жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников (протокол от 28.09.2014), и осуществляло управление на основании договора управления многоквартирным домом, текст которого утвержден решением общего собрания собственников. Протоколом общего собрания собственников помещений указанного жилого комплекса № 1 от 03.04.2018 принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом. Ответчик является собственником квартиры № 83, площадью 41,6 кв.метров, расположенной по адресу: г

<

адрес> право собственности зарегистрировано. В период деятельности ООО «ЭКСПОСТРОЙ» у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию общего имущества. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию общего имущества в размере 52600,43 рублей, пени за каждый день просрочки в размере 15229,04 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1117,44 рублей. 

Представитель ООО «ЭКСПОСТРОЙ» по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ст. 210 ГК РФ, п. 3 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В соответствии с пп. 2 и 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе, необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры № 83, площадью 41,6 кв.метров, расположенной по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.08.2016 года внесена запись о государственной регистрации № № (л.д. 27). 

ООО «ЭКСПОСТРОЙ» являлось управляющей организацией жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании решения общего собрания собственников, согласно протокола от 28.09.2014, и осуществляет управление на основании договора управления многоквартирным домом, текст которого утвержден решением общего собрания собственников (л.д. 9-10).

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 1 от 03.09.2012 определен размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома № 2 корп. 2 

<

адрес> и составляет 64 рубля/м2 (л.д. 23-25).

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, согласно протокола № 1 от 19.01.2017, установлен размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и составляет 59,75 рублей/м2 (л.д. 11-13).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя расходов по содержанию принадлежащего ему имущества. 

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ собственник обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Протоколом общего собрания собственников помещений жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями № 1 от 03.04.2018, расположенного по адресу: Краснодарский 

<

адрес> 3, принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «ЭКСПОСТРОЙ». В качестве управляющей компании на общем собрании собственников избрано ООО «УК ТРИУМФ».

В период деятельности ООО «ЭКСПОСТРОЙ» как исполнителя коммунальных услуг и до мая 2018 года за ФИО1 числится задолженность за содержание общего имущества и коммунальные услуги в размере 52600,43 рублей.

15.06.2018 в адрес ответчика ФИО1 была направлена претензия с требованием погасить задолженность по состоянию на 14.06.2018 в размере 52600,43 рублей, которое до настоящего времени не исполнено (л.д. 30).

Так, в силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства.

Из материалов дела следует, что ООО «ЭКСПОСТРОЙ» надлежащим образом исполнило свои обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по управлению домом, в котором проживает ответчик, в то время как ответчик длительное время должным образом не выполняет перед истцом свои обязательства по своевременной оплате коммунальных услуг, предусмотренные ст.ст. 153-160 ЖК РФ. 

Определением мирового судьи судебного участка № 109 в Октябрьском судебном районе в г.Омске от 15.01.2019 ООО «ЭКСПОСТРОЙ» отказано в принятии заявления о выдаче судебного приказа о взыскании с должника ФИО1 в пользу ООО «ЭКСПОСТРОЙ» задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию общего имущества в размере 52600,43 рублей, пени за каждый день просрочки в размере 15229,04 рублей, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 1117,44 рублей (л.д. 7).

Размер задолженности подтверждается представленными истцом расчетами и составляет по оплате коммунальных услуг, содержанию общего имущества в размере 52600,43 рублей.

Суд находит их обоснованными и полагает взыскать с ответчика в пользу истца указанную сумму задолженности.

Истцом рассчитана сумма пени за каждый день просрочки в размере 15229,04 рублей, расчет пени судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен, в связи с чем суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку платежей в сумме 15229,04 рублей, поскольку в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны оплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1117,44 рублей.

Иные требования стороны не заявляли.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЭКСПОСТРОЙ» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию общего имущества в размере 52600,43 рублей, пени за каждый день просрочки в размере 15229,04 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1117,44 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.С. Шафоростова 

Мотивированное решение изготовлено 01.04.2019 года.

Решение вступило в законную силу 07.05.2019 года.