К делу № 2-1556/2024

УИД 23RS0021-01-2024-002189-23

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Ст-ца Полтавская, Краснодарского края, 4 сентября 2024 г.

ул. Коммунистическая, 197 

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Красулиной О.А.,

при секретаре судебного заседания Наумович-Марченко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор аренды, согласно которому за плату во временное владение и пользование для проживания ответчику было передано недвижимое имущество, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, а именно жилой дом кадастровый №, общей площадью 302,7 кв.м; земельный участок (с зелеными насаждениями и прудом) кадастровый №, общей площадью 10 000 кв.м; строение на земельном участке (баня на дровах с холодной купелью), а также отдельное строение гараж с автоматическими воротами и бассейн с подогревом.

Согласно пункту 4.1 договора аренды размер арендной платы составляет 155 555 рублей за 1 месяц и вносится при подписании данного договора с актом приема-передачи дома и участка.

В силу пункта 4.2 данного договора аренды оплата арендной платы производится раз в месяц в срок до 01 (первого) числа каждого месяца.

Однако ФИО2 были нарушены сроки и суммы внесения установленной платы, так за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата внесена частично в размере 528 555 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ внесение арендной платы и коммунальных платежей прекратилось.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 без подписания акта приема-передачи жилого дома и земельного участка съехала самостоятельно.

Просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по арендной плате и коммунальным платежам по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 442 709 рублей; задолженность по пени за время проживания в сумме 156 552 рубля до ДД.ММ.ГГГГ и пени за каждый день просрочки в размере 0,5% от общей суммы долга 414 811 рублей по день уплаты включительно, что составляет 2 074 рубля за каждый день, а также взыскать расходы по оплате услуг представителя в суде в сумме 100 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 000 рублей

В судебное заседание истец индивидуальный предприниматель ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, согласно поступившему в суд заявлению просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить их в полном объеме, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом, не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, рассмотреть дело в его отсутствие не просила, возражений на иск не представила. Ходатайств об отложении данного дела в суд не поступало.

Помимо извещений лиц, участвующих в деле, информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Красноармейского районного суда Краснодарского края http://krasnoarmeisk.krd.sudrf.ru/.

В соответствии со статьей 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

Судебное заседание выступает не только в качестве обязательной формы проведения судебного разбирательства, но и как гарантия реализации процессуальных прав участвующих в деле лиц на данной стадии гражданского процесса. Следовательно, без надлежащего извещения участников процесса о времени и месте проведения судебного разбирательства указанная роль судебного заседания выполнена быть не может.

В силу части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Указанные нормы предоставляют суду право на рассмотрение дела в отсутствие ответчика при наличии сведений о его надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания.

Согласно статье 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Независимо от того, какой из способов извещения участников судопроизводства избирается судом, любое используемое средство связи или доставки должно обеспечивать достоверную фиксацию переданного сообщения и факт его получения адресатом.

В силу части 4 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

По смыслу приведенных выше правовых норм участник процесса считается извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в том случае, когда повестка направлена по месту нахождения стороны или указанному ею адресу, и у суда имеется доказательство, подтверждающее получение отправленного уведомления адресатом, в том числе с учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», судам необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом изложенного, руководствуясь положениями части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Установив фактические обстоятельства дела, изучив доводы истца, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Статья 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Как следует из статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом – индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ОГРНИП №, ИНН 

<

***>, ДД.ММ.ГГГГ рождения), именуемой «Арендодатель», с одной стороны, и ответчиком ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения 

<

данные изъяты>), именуемой «Арендатор», с другой стороны, заключен договор аренды (имущественного найма) жилого дома и земельного участка (далее по тексту – Договор), в соответствии с которым ФИО1 передает за плату во временное владение и пользование для проживания, а ФИО2, принимает и обязуется оплачивать, в соответствии с условиями настоящего договора, следующее недвижимое имущество:

- жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 302,7 кв.м, в целом состоящий из основного кирпичного двухэтажного строения, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>;

- земельный участок (с зелеными насаждениями и прудом) с кадастровым номером №, общей площадью 10 000 кв.м, относящийся к землям населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства (для объектов жилой застройки), расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>;

- строение на этом же земельном участке (баня на дровах с холодной купелью), расположенном по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>;

- также на данном участке расположены и передаются во временное пользование отдельное строение гараж с автоматическими воротами и бассейн с подогревом (листы дела 4-7).

Согласно пункту 1.4 указанного Договора жилой дом и земельный участок сдаются в аренду сроком на 11 месяцев, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. 

В силу пункта 4.1 Договора, размер арендной платы составляет 155 555 рублей за 1 месяц и вносится при подписании данного договора с актом приема-передачи имущества (лист дела 8).

Пунктом 4.2 Договора определено, что оплата арендной платы производится раз в месяц, в срок до 01 (первого) числа каждого месяца.

Согласно пункту 4.3 Договора при несвоевременном внесении арендной платы, арендатор оплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% за каждый день просрочки по день уплаты включительно. 

В соответствии с пунктом 5 Договора, в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из сторон обязательств по настоящему договору, виновная сторона возмещает другой стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств, в соответствии с действующим законодательством.

Согласно пункту 6.2 Договора, договор считается расторгнутым (утратившим силу) после передачи арендатором жилого дома и земельного участка арендодателю и окончательных взаиморасчетов.

Пунктом 7.4 договора установлено, при передаче жилого дома и земельного участка сторонами составляется акт приема-передачи.

Истцом предоставлены справки по операциям ПАО «Сбербанк» в подтверждение внесения несвоевременных и не в полной сумме платежей. 

Так, из указанных справок усматривается, что за период с августа 2023 г. (с даты заключения договора аренды) по январь 2024 г. на счета арендодателя были перечислены денежные средства в счет арендной платы и коммунальных платежей в размере 591 155 рублей, а именно 528 555 рублей в счет арендной платы и 62 600 рублей в счет оплаты коммунальных платежей (листы дела 10-31).

В силу части 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Общая задолженность составляет 442 709 рублей, из них: по арендным платежам по договору – 414 811 рублей, по коммунальным платежам 27 898 рублей без учета пени, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российский Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе, неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российский Федерации).

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства, представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Согласно расчету истца, пеня по договору аренды составляет 156 552 рубля до ДД.ММ.ГГГГ, и с ДД.ММ.ГГГГ за каждый день просрочки в размере 0,5% от общей суммы долга по договору (без коммунальных платежей) по день уплаты включительно, что составляет 2 074 рубля за каждый день (414 811 рублей * 0,005). 

Оснований сомневаться в правильности произведенного расчета задолженности у суда не имеется, ответчик своего расчета и доказательств исполнения обязательств по договору аренды суду не представил, от явки в суд уклонился.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности (листы дела 33-34). 

Однако до настоящего времени ответчиком обязательства по возврату задолженности не исполнены. Следовательно, с ответчика подлежит взысканию пеня за просрочку внесения арендатором арендной платы.

Согласно части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суду представлен расчет истца по взыскиваемой сумме процентов. Суд, проверив данный расчет, полагает, что заявленная сумма подлежит удовлетворению.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик не исполнил взятые на себя обязательства, соответственно, данные требования являются обоснованными. 

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, установленные в ходе судебного разбирательства, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая вышеприведенные положения закона, а также то, что ответчиком не представлено доказательств уплаты задолженности по договору аренды, суд приходит к безусловному выводу о наличии у ответчика задолженности перед истцом в указанном выше размере, требования истца подлежат удовлетворению в данной части.

Истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 15 000 рублей. 

В качестве подтверждения несения расходов об уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, истцом представлены чек по операциям на сумму 13 500 рублей от ДД.ММ.ГГГГ и чек по операциям на сумму 300 рублей от ДД.ММ.ГГГГ (листы дела 46, 47).

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано частично.

В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Принимая во внимание изложенное, суд находит требования в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в указанном выше размере 13 800 рублей.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика оплаты услуг представителя в суде по настоящему иску в размере 100 000 рублей.

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку в материалы дела не предоставлен договор, заключенный между истцом и представителем на участие в судебном процессе, не предоставлены документы, подтверждающие оплату услуг представителя, также судебное разбирательство состоялось в отсутствие сторон, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований в данной части у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 309, 310, 810, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 98, 194 – 199, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки 

<

данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: Россия, 

<

адрес> пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП №, ИНН 

<

***>, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки 

<

данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: Россия, 

<

адрес>, задолженность по арендной плате и коммунальным платежам по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 442 709 рублей; задолженность по пени за время проживания в сумме 156 552 рублей до ДД.ММ.ГГГГ и пени за каждый день просрочки в размере 0,5% от общей суммы долга 414 811 рублей по день уплаты включительно, что составляет 2 074 рубля за каждый день; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 800 рублей.

В остальной части иска – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Красноармейский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Красноармейского районного суда Красулина О.А.