РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2019 года Железнодорожный районный суд г.Самара в составе:

председательствующего Вельминой И.Н.,

при секретаре Викторовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2718/18 по иску ФИО2 ФИО15 к ФИО1 ФИО16, ФИО13 ФИО17, ФИО33 ФИО18, ФИО14 ФИО19, ФИО34 ФИО20, ТСЖ «Уют-71» о признании решений общего собрания членов ТСЖ «Уют-71» и собственников помещений недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что она является собственником 

<

адрес>, расположенной по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

07.06.2018г. членами правления ТСЖ «УЮТ-71» (далее-ТСЖ, товарищество) она избрана в качестве председателя правления, что подтверждается протоколом № членов правления товарищества.

От ответчика ФИО7 она получила копию протокола общего собрания членов ТСЖ «УЮТ-71» и собственников помещений от 30.07.2018г., из которого следовало, что якобы было проведено общее собрание собственников помещений МКД и членов ТСЖ одновременно, на котором принят ряд решений, в т.ч. приняты решения: об уменьшении заработной платы председателю правления ТСЖ, избран новый состав правления ТСЖ, исключено право начисления пени за просрочку оплаты коммунальных платежей и капитального ремонта, предусмотренное п.14 ст.155 ЖК РФ (законное право) и т.д.

Считает, что решения, принятые общим собранием собственников помещений МКД и членов ТСЖ «УЮТ-71», оформленные протоколом от 30.07.2018г. незаконны и должны быть признаны недействительными, поскольку не соблюдены требования п. 6 ст. 45 ЖК РФ, обращение со стороны инициативной группы в адрес правления ТСЖ «УЮТ-71» о проведения общего собрания собственников помещений МКД с указанием, в т.ч. повестки дня, не поступало.

Общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 7 728,3 кв.м. Для соблюдения нормы, предусмотренной п.6 ст. 45 ЖК РФ у собственников должно было находиться в собственности 772,83 кв.м., что должно было соответствовать 10% голосов от общего количества голосов собственников помещений.

Согласно реестру собственников МКД, ФИО7. (совместная с ФИО8) 

<

адрес> - 37, 2 кв.м., количество голосов 37,2 ФИО3 принадлежит 1/4 доли в 

<

адрес> общей площадью 62,8 кв.м., количество голосов 15,7; ФИО4 принадлежит 11/12 долей в 

<

адрес> общей площадью 62,5 кв.м., количество голосов 57,29.ФИО5 принадлежит 1 доля в 

<

адрес> общей площадью 37,2 кв.м, количество голосов 37,2,ФИО6 (совместная с ФИО9) принадлежит 

<

адрес> -63,2 кв.м, количество голосов 63,2 У указанных ответчиков на момент принятия решения о созыве общего собрания собственников помещений имелось в собственности 210,59 кв.м., т.е. 210,59 голосов.

Таким образом, ответчиками грубо нарушено требование п.6 ст.45 ЖК РФ, а именно обращение о проведении общего собрания собственников помещений МКД в правление товарищества не поступало, в том числе от собственников помещений не обладающих 10% голосов от общего количества голосов собственников помещений в МКД.

В нарушение требований ч.4 ст.45 ЖК РФ, она и другие собственники помещений в МКД не извещались о проведении в очной форме общего собрания собственников помещений или членов ТСЖ на 19.07.2018., так и о проведении общего собрания собственников помещений МКД или членов ТСЖ «заочной части» до 20 часов 29.07.2018г.

В нарушении ч.3 ст.46 ЖК РФ, ответчики никаких сообщений о проведении оспариваемых решений не размещали, в оспариваемом решении отсутствуют сведения о месте, где должно размещаться сообщение о принятых решениях на собрании и итогах голосования. По какому адресу необходимо направлять (предоставлять) бюллетени в сообщении не указано. Решения собственников помещений МКД об ином способе (только заказными письмами) сообщения о проведении общих собраний ранее не принималось собственниками помещений МКД.

Таким образом, при проведении общего собрания собственников помещений МКД от 19.07,2018г. в форме очного голосования должен был быть составлен протокол, которого не имеется.

П.1.2 повестки дня общего собрания собственников МКД и членов ТСЖ указано: « избрание председателя и секретаря общего собрания» « избрание счетной комиссии».

Из оспариваемого решения общего собрания собственников помещений МКД следует, что по п.1 и п.2. повестки дня собрания принято решение путем очного голосования, что свидетельствует об отсутствии отдельного протокола общего собрания собственников помещений МКД от 19.07.2018г. 

В представленных бюллетенях о голосовании на собрании, по п.1,п.2 повестки дня : « избрание председателя и секретаря общего собрания», «избрание счетной комиссии» отсутствуют указанные вопросы как в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений МКД и соответственно голосование по ним (в самих бюллетенях), что свидетельствует о существенном нарушении процедуры созыва и проведения общего собрания собственников помещений МКД. То есть председатель и секретарь общего собрания собственников помещений МКД и счетная комиссия не избирались.

По п. 3 повестки дня «о не начислении пени на коммунальные услуги и капитальный ремонт». Указанная неустойка установлена законом п. 1 ст.155, п. 14 ст.155 ЖК РФ и считает, что она не может быть отменена по решению членов ТСЖ, а так же решению общего собрания собственников помещений МКД в связи с тем, что собственниками помещений указанного МКД не принят иной срок оплаты коммунальных платежей, содержания жилья и при этом, неустойку, установленную ФЗ отменить общее собрание собственников помещений МКД не полномочно. Указанное решение противоречит основам правопорядка и позволяет таким должникам, как ответчик - ФИО7 злостно уклоняться от уплаты содержания жилья и коммунальных платежей и не нести материальную ответственность в виде пеней за просрочку уплаты платежа.

Согласно бюллетеней, имеющихся у ответчиков (ею при подсчете исключены количество голосов лиц, проголосовавших до проведения якобы собрания 19.07.2018), количество голосов по вопросам 1,2 (не голосовали вообще), по вопросам 5,6,6а,7,8 составило не более 30 процентов от общего числа голосов. В связи с чем, считает, что общее собрание собственников помещений МКД неправомочно.

Таким образом, оспариваемые решения, указанные в протоколе от 30.07.2018., приняты по отсутствии кворума, председательствующего и секретаря собрания, счетной комиссии, в связи с чем оспариваемое решение ничтожно.

Оспариваемое решение общего собрания собственников помещений МКД, оформленное протоколом от 30.07.2018 нарушает ее права и законные интересы, а так же интересы товарищества и собственников помещений указанного МКД. Решение общего собрания о выборе членов правления товарищества является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме и от него зависит каким образом (надлежаще или спустя рукава) будет эксплуатироваться наш дом. Она на законных основаниях вела работу с должниками (в т.ч. ответчицей 1- ФИО1), к которой были применены меры по ограничению оказания услуг по водоотведению. В результате чего, ФИО1 укусила ее руку и причинила легкий вред здоровью. После чего, ответчики незаконно и необоснованно лишили ее права на получение части заработной платы (ранее получала 20 000 руб., а сейчас 18 500 рублей), ничем не обосновав свое предложение в протоколе общего собрания от 30.07.18г., а так же якобы провели собрание, на котором приняли незаконное решение об отказе в начислении пеней за просрочку уплаты содержания жилья. Указанное решение собственников помещений МКД противоречит основам правопорядка, т.к. применить меры принудительного характера к должникам в части оплаты содержания жилья в срок до 10 числа месяца следующего за отчетным и так невозможно. Законодатель специально предусмотрел материальную ответственность в виде пени к должникам в качестве применения к ним наказания и недопущения просрочки платежа вновь.

Учитывая положения п.6 ст. 181.4 ГК РФ она разместила в местах общего пользования уведомление о ее намерении обратиться в суд с иском о признании решения общего собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом от 30.07.2018 недействительным.

В судебном заседании ФИО2 и ее представитель ФИО10, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объёме, дали объяснения, аналогичные изложенным в иске. 

Ответчики: ФИО7, ФИО13, ФИО14 в судебном заседании исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просили в удовлетворении заявленных требований отказать.

Ответчики: ФИО33, ФИО34 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств не представили.

Выслушав объяснения сторон, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество, ФИО2, на основании договора купли-продажи квартиры от 05.05.2008г., принадлежит на праве общей долевой собственности (доля 1/6) жилое помещение – 

<

адрес>.71, расположенная по 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д. 18).

На основании протокола № 9 членов правления ТСЖ «УЮТ-71» от 07.06.2018г. ФИО2 избрана на должность председателя правления с сохранением за ней обязанности главного бухгалтера ТСЖ «УЮТ-71» (л.д. 19-20), 

От ответчика ФИО7 истец получила копию протокола общего собрания членов ТСЖ «УЮТ-71» и собственников помещений от 30.07.2018г., из которого следовало, что якобы было проведено общее собрание собственников помещений МКД и членов ТСЖ одновременно, на котором принят ряд решений, в т.ч. приняты решения: об уменьшении заработной платы председателю правления ТСЖ, избран новый состав правления ТСЖ, исключено право начисления пени за просрочку оплаты коммунальных платежей и капитального ремонта, предусмотренное п.14 ст.155 ЖК РФ (законное право) и т.д., истец считает, что решения, принятые общим собранием собственников помещений МКД и членов ТСЖ «УЮТ-71», оформленные протоколом от 30.07.2018г. незаконны и должны быть признаны недействительными.

В соответствии с ч. 1 ст. 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом общества.

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья установлен статьей 146 Жилищного кодекса РФ.

В силу ст. 45 ЖК РФ 1. собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

3.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ 1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

1.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ «Уют-71» и собственников помещений по адресу: 

<

адрес> от 30.07.2018 года проведено общее собрание собственников помещений МКД в форме очно-заочного голосования.

На повестку общего собрания членов ТСЖ и собственников помещений были поставлены следующие вопросы: 1) избрание председателя и секретаря общего собрания; 2) избрание счетной комиссии; 3) предложение о не начислении пени на коммунальные услуги и капитальный ремонт; 4) предложение утвердить оплату на отопление по показаниям приборов 1/7; 5) предложение утвердить оплату отопления на 1/12, весь год с начала отопительного сезона, с 01.10.2018 года, в конце года – перерасчет; 6) пересмотр и утверждение действующей сметы расходов на 2018 год; 6) выбор членов правления ТСЖ «Уют-71» члены ТСЖ; 7) избрание членов ревизионной комиссии ТСЖ «Уют-71»; 8) утверждение вознаграждения председателю правления ТСЖ «Уют-71» в сумме 18 500 рублей; 9) утверждение заработной платы бухгалтеру ТСЖ «Уют-71» в сумме 17 000 рублей; 10) утверждение заработной платы слесарю (по совместительству) 8500 рублей; 11) утверждение заработной платы электрику (по совместительству) 3500 рублей; 12) утверждение заработной платы дворнику 9 500 рублей; 13) утверждение заработной платы уборщикам подъездов (по совместительству) 1-2 подъезды в сумме 6 000 рублей в месяц, 3-4 подъезды в сумме 6000 рублей в месяц; 15) утверждение заработной платы паспортистки ТСЖ «Уют-71» в размере 3000 рублей в месяц (по совместительству) (л.д. 71-75).

Обращаясь в суд с требованиями о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ «Уют-71» и собственников помещений по адресу: 

<

адрес>, оформленных протоколом от 30.07.2018 года, истец ссылалась на отсутствие кворума при проведении собрания и на то, что данное собрание проведено с нарушениями установленного законом порядка, в частности отсутствия направления в адрес правления ТСЖ «Уют-71» обращения со стороны инициативной группы о проведении общего собрания собственников помещений МКД с указанием, в т.ч. повестки дня; в нарушение требований ч.4 ст.45 ЖК РФ, она и другие собственники помещений в МКД не извещались о проведении в очной форме общего собрания собственников помещений или членов ТСЖ на 19.07.2018., так и о проведении общего собрания собственников помещений МКД или членов ТСЖ «заочной части» до 20 часов 29.07.2018г.; в нарушении ч.3 ст.46 ЖК РФ, ответчики никаких сообщений о проведении оспариваемых решений не размещали, в оспариваемом решении отсутствуют сведения о месте, где должно размещаться сообщение о принятых решениях на собрании и итогах голосования. По какому адресу необходимо направлять (предоставлять) бюллетени в сообщении не указано. Решения собственников помещений МКД об ином способе (только заказными письмами) сообщения о проведении общих собраний ранее не принималось собственниками помещений МКД; при проведении общего собрания собственников помещений МКД от 19.07,2018г. в форме очного голосования должен был быть составлен протокол, которого не имеется; в представленных бюллетенях о голосовании на собрании, по п.1,п.2 повестки дня: « избрание председателя и секретаря общего собрания», «избрание счетной комиссии» отсутствуют указанные вопросы как в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений МКД и соответственно голосование по ним (в самих бюллетенях), что свидетельствует о существенном нарушении процедуры созыва и проведения общего собрания собственников помещений МКД; п. 3 повестки дня «о не начислении пени на коммунальные услуги и капитальный ремонт», которая установлена законом п. 1 ст.155, п. 14 ст.155 ЖК РФ и не может быть отменена по решению членов ТСЖ, а так же решению общего собрания собственников помещений МКД в связи с тем, что собственниками помещений указанного МКД не принят иной срок оплаты коммунальных платежей, содержания жилья и при этом, неустойку, установленную ФЗ отменить общее собрание собственников помещений МКД не полномочно, что противоречит основам правопорядка и позволяет таким должникам злостно уклоняться от уплаты содержания жилья и коммунальных платежей и не нести материальную ответственность в виде пеней за просрочку уплаты платежа.

Согласно положениям статьи 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно статье 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В соответствии с частями 2, 3, 4, 7 статьи 45 Жилищного кодекса РФ проводимые, помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

При разрешении требований о признании недействительным решения общего собрания надлежит применять статьи 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса РФ, поскольку собрание проведено после вступления в силу Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации".

В силу пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Из смысла данного подпункта следует, что оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ответу ГЖИ Самарской области от 06.11.2018г., в материалы дела представлены: реестр выдачи бюллетеней и уведомлений членам ТСЖ и собственникам жилья к собранию ДД.ММ.ГГГГ; уведомление об извещении членов ТСЖ и собственников МКД о проведении общего собрания; бюллетени для голосования на общем собрании в очно-заочной форме, собственников помещений и членов ТСЖ «УЮТ-71», расположенного по адресу: 

<

адрес>; протокол общего собрания членов ТСЖ «Уют-71» и собственников помещений по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ проведённого в форме очно-заочного голосования; таблица подсчета голосов к протоколу собрания от 30.07.2018г. ТСЖ «УЮТ-71» (л.д. 70-161).

Исходя из указанных документов, представленных в материалах дела, суд приходит к выводу о том, что общее собрание проведено в установленном законом порядке и каких-либо существенных нарушений по процедуре голосования не выявлено.

Свидетели ФИО11, ФИО12 подтвердили, что собрание проводилось в очно-заочном порядке, бюллетени раздавали с 06.07.2018 ода по 09.07.2018 года, собственники проголосовали, даты заполнения бюллетеней подтвердили.

Доводы истца, что данным решением нарушаются ее права, в части, того, что ей была снижена заработная плата с 20 000 рублей до 18 500 рублей и принято решение об отмене пени, суд находит неосновательными, поскольку заработная плата установлена в пределах действующего законодательства, при сравнительном анализе размера заработной платы председателей ТСЖ, 18 500 рублей – это средняя величина заработной платы председателя ТСЖ; вопрос о пени разрешен также голосованием, как пояснили ответчики в судебном заседании, вопрос о взыскании пени разрешается на общем собрании собственников и членов ТСЖ, в данном случае решение о взыскании пени не был разрешен на общем собрании, данный вопрос подлежит рассмотрению на общем собрании членов ТСЖ и собственников МКД. Суд не находит нарушения прав истца.

Извещение о проведении собрания было размещено в общедоступных местах, истица также могла принять участие в очно-заочном голосовании.

Доводы истца об отсутствии кворума при проведении указанного собрания подлежат отклонению, поскольку положениями ст. 45 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, а в рассматриваемом случае по итогам голосования по повестке дня приняли участие собственники жилых помещений, обладающие 4173,13 кв. м, что составляет 54,24% от общего числа голосов собственников помещений. Таким образом, проведенное собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум).

Решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Уют-71», оформленные протоколом от 30.07.2018 года, приняты в пределах предоставленной Жилищным кодексом РФ и Уставом ТСЖ «Уют-71» компетенции, в строгом соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ.

Факт наличия кворума и отсутствие нарушений требований законодательства по созыву собрания и процедуре голосования являются доказанными. Обоснованный контррасчет кворума к материалам дела истцом не приобщался, доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного, суд считает исковые требования ФИО2 ФИО21 к ФИО1 ФИО22, ФИО13 ФИО23, ФИО33 ФИО24, ФИО14 ФИО25, ФИО34 ФИО26, ТСЖ «Уют-71» о признании решений общего собрания членов ТСЖ «Уют-71» и собственников помещений по адресу: 

<

адрес>, оформленных протоколом от 30.07.2018 года, недействительными подлежащими оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО27 к ФИО1 ФИО28, ФИО13 ФИО29, ФИО33 ФИО30, ФИО14 ФИО31, ФИО34 ФИО32, ТСЖ «Уют-71» о признании решений общего собрания членов ТСЖ «Уют-71» и собственников помещений по адресу: 

<

...>, оформленных протоколом от 30.07.2018 года, недействительными оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самара в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме – 11.02.2019 года.

Судья Вельмина И.Н.