Дело ...

...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2020 г. Вахитовский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи А.А.Хабибуллиной, при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, 

Установил:

С.С. ФИО1 (далее – Истец) обратилась в суд с иском к Н.С. ФИО2 (далее – Ответчик) о взыскании суммы неосновательного обогащения. В обоснование требований указано, что ... между ФИО14, ФИО1 С.С., ФИО2 Н.С. и ФИО7 заключен договор купли - продажи земельного участка и жилого дома, удостоверенный ФИО6, нотариусом Казанского нотариального округа Республики Татарстан (зарегистрировано в реестре ...-н/...), по которому ФИО14, ФИО1 С.С, ФИО2 Н.С. (по договору -продавцы) продали, принадлежащий им на праве общей долевой собственности (ФИО14 – ? долю в праве, ФИО1 С.С. – ? долю в праве, ФИО2 Н.С. – 1/2 долю в праве), а ФИО7 (по договору - покупатель) купил земельный участок, общей площадью 734 кв. метров и жилой дом, общей площадью 38,5 кв. метров, расположенные по адресу: РТ, ...А. Указанный договор купли - продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... ..., №№ регистрации ..., .... ... указанный выше земельный участок и жилой дом продавцами были переданы покупателю, что подтверждается передаточным актом от .... ФИО8, в соответствии с условиями п. 2.3. договора купли - продажи была произведена оплата продавцам - ФИО14, ФИО1 С.С., ФИО2 Н.С. наличными денежными средствами в размере 150 000 рублей (в размерах согласно продаваемым ими долям в праве); по поручению ФИО8 произведена оплата продавцам - ФИО14, ФИО1 С.С, ФИО2 Н.С. за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО «Сбербанк России» с использованием номинального счета ООО «Центр недвижимости от Сбербанк» путем перечисления на расчетный счет ... (получатель: ФИО2 Н.С.) в размере 1 850 000 рублей; по поручению ФИО8 произведена оплата продавцам - ФИО14, ФИО1 С.С, ФИО2 Н.С. за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО «Сбербанк России» с использованием номинального счета ООО «Центр недвижимости от Сбербанк» путем перечисления на расчетный счет ... (получатель: ФИО1 С.С.) в размере 1 000 000 рублей. ... указанные денежные средства были получены в безналичном порядке ФИО2 Н.С. и ФИО1 С.С. в соответствующем в договоре размере. ... ФИО14 получила от истца в счет расчетов по вышеуказанному договору денежные средства в размере 500 000 рублей, что подтверждается распиской. Считает, что ответчик должен возвратить истцу полученную по сделке денежную сумму, составляющую кратную доле стоимости реализованного истцом имущества, с учетом судебных расходов. Просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 212 500 рублей, государственную пошлину в размере 5 382 рублей.

ФИО9 ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

ФИО10 ФИО2 просил суд отказать в удовлетворении исковых требований. 

Третье лицо ФИО14 против удовлетворения исковых требований не возражала.

Суд, выслушав истца, ответчика, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

По смыслу и значению положений п. 1 ст. 1102 ГК РФ обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.

В соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 4 статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК Российской Федерации для подтверждения факта возникновения обязательства из неосновательного обогащения истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: получение или сбережение имущества (обогащение) на стороне приобретателя; возникновение имущественных потерь на стороне потерпевшего, являющихся источником обогащения приобретателя (обогащение за счет потерпевшего); отсутствие надлежащего правового основания для наступления указанных имущественных последствий (неосновательное обогащение). А ответчик в обоснование своих возражений должен доказать отсутствие какого-либо обогащения за счет истца или наличие правового основания к такому обогащению (сделка или иное).

Судом установлено, что согласно, ... между ФИО14, ФИО1 С.С., ФИО2 Н.С. и ФИО7 заключен договор купли - продажи земельного участка и жилого дома, удостоверенный ФИО6, нотариусом Казанского нотариального округа Республики Татарстан (зарегистрировано в реестре ...), по которому ФИО14, ФИО1 С.С, ФИО2 Н.С. (по договору -продавцы) продали, принадлежащий им на праве общей долевой собственности (ФИО14 – ? долю в праве, ФИО1 С.С. – ? долю в праве, ФИО2 Н.С. – 1/2 долю в праве), а ФИО7 (по договору - покупатель) купил земельный участок, общей площадью 734 кв. метров и жилой дом, общей площадью 38,5 кв. метров, расположенные по адресу: РТ, ...А (л.д.12-17).

Согласно п.2.3 Указанную в п.2.1 Договора стоимость земельного участка и дом Покупатель оплачивает Продавцам в следующем порядке: часть стоимости в размере 150 000 рублей переданы Покупателем Продавцам наличными деньгами до подписания настоящего договора.

- Кредитные денежные средства будут переданы Продавцам с использованием номинального счета ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» (ООО ЦНС), ИНН ..., открытого в Операционном управлении Московского банка ПАО Сбербанк г.Москва, к/счет ..., БИК .... Бенефициаром в отношении денежных средств, размещаемых на номинальном счете, является Покупатель.

Перечисление кредитных денежных средств Продавцам в размере 1850000 (один миллион восемьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек в счет оплаты земельного участка и жилого дома осуществляется ООО "ЦНС", ИНН 

<

***> по поручению Покупателя после государственной регистрации перехода права собственности на указанные земельный участок и жилой дом к Покупателю, а также государственной регистрации ипотеки земельного участка и жилого дома в силу закона в пользу Банка, по следующим реквизитам:

Получатель средств: ФИО3.

Счет получателя: 40....

Наименование банка: Доп.офис № 8610/027 ПАР Сбербанк.

Перечисление кредитных денежных средств Продавцам в размере 1000000 (один миллион) рублей 00 копеек в счет оплаты земельного участка и жилого дома осуществляется ООО "ЦНС", ИНН 

<

***> по поручению Покупателя после государственной регистрации перехода права собственности на указанные земельный участок и жилой дом к Покупателю, а также государственной регистрации ипотеки земельного участка и жилого дома в силу закона в пользу Банка, по следующим реквизитам:

Получатель средств: ФИО4.

Счет получателя: 42....

Наименование банка: Доп.офис № 8610/038 ПАО Сбербанк.

Передача кредитных денежных средств Продавцам в счет оплаты стоимости земельного участка и жилого дома осуществляется в течение от 1 (одного) рабочего дня до 5 (пяти) рабочих дней с момента получения ООО "ЦНС" информации от органа, осуществляющего государственную регистрацию, о переходе права собственности на объекты недвижимого имущества, указанные в п.2.1 настоящего договора к Покупателю и ипотеки Объекта в силу закона в пользу Банка в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Цена договора, указанная в п. 2.1. настоящего договора не подлежит изменению и является окончательной.

В рассматриваемом случае ФИО7 полностью исполнил перед С.С. ФИО1, Н.С. ФИО2 и ФИО14 обязанность по оплате цены продаваемого имущества по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ... в соответствии с условиями данного договора, что также не оспаривалось сторонами по делу.

Каждый из продавцов (ФИО14, С.С. ФИО1 и Н.С. ФИО2) по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ... вправе получить от покупателя (ФИО7) цену принадлежавших им долей в праве общей долевой собственности на Недвижимое имущество.

Поскольку договором купли-продажи определена общая цена Недвижимого имущества (3 000 000 руб.) без установления отдельно цены долей в праве общей долевой собственности на Недвижимое имущество, принадлежащих каждому продавцу, пропорционально размеру данных долей цена долей в праве собственности на Недвижимое имущество, продаваемых Н.С. ФИО2, составляет 1 500 000 руб., цена долей в праве собственности на это же имущество, продаваемых ФИО14 и С.С. ФИО1 – по 750 000 руб.

ФИО11 ФИО2 о том, что ФИО14, С.С. ФИО1 и Н.С. ФИО2 пришли к соглашению о распределении между ними доходов от продажи Недвижимого имущества, в соответствии с которым ответчику полагается доход в сумме 1 850 000 руб., отклоняются, поскольку доказательств, подтверждающих данное обстоятельство, не представлено.

Вопреки утверждению ответчика, сам факт перечисления ему в счёт оплаты цены Недвижимого имущества 1 850 000 руб. не свидетельствует о том, что данная денежная сумма в полном объёме полагалась только ему.

Из буквального толкования пункта 2.3 договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ... следует, что денежные средства в сумме 1 850 000 руб. перечислены на банковский счёт ответчика в счёт исполнения обязательства ФИО7 по оплате цены Недвижимого имущества перед всеми продавцами, то есть не только перед ФИО12, но и перед ФИО14 и С.С. ФИО1.

... в счёт оплаты цены Недвижимого имущества Н.С. ФИО2 получено 1 850 000 руб., из которых ему полагаются 925 000 руб., ФИО14 и С.С. ФИО1 – по 462 500 руб.

... в счёт оплаты цены Недвижимого имущества С.С. ФИО1 получено 1 000 000 руб., из которых ей и ФИО14 полагается по 250 000 руб., Н.С. ФИО2 – 500 000 руб.

... С.С. ФИО1 из полученных от ФИО7 денежных средств в размере 1 000 000 руб. добровольно передала ФИО14 в счёт оплаты принадлежавших ей долей в праве собственности на Недвижимое имущество 500 000 руб., из которых 250 000 руб. фактически оплачены за Н.С. ФИО2, что подтверждается распиской.

Данные обстоятельства также установлены Судом Апелляционной инстанции Верховного суда РТ от ... при рассмотрении апелляционной жалобы Н.С. ФИО2 по гражданскому делу по иску ФИО14 к Н.С. ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения.

В связи с возмещением С.С. ФИО1 денежных средств, полученных ею по договору купли продажи земельного участка и жилого дома от ..., кратной доле стоимости реализованного продавцами имущества третьему лицу денежных средств за ответчика в размере 500 000 рублей, что подтверждается распиской от ..., истец просит суд взыскать денежную сумму 212 500 рублей (из расчета 712 500 (Сумма, кратная стоимости продаваемой ? доли в праве общей долевой собственности) – 500 000 руб (возмещение С.С. ФИО1 за Н.С. ФИО2)).

Таким образом, данная денежная сумма является неосновательным обогащением ответчика и подлежит возврату. 

При таких обстоятельствах, и исходя из приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере 212 500 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в возврат уплаченной государственной пошлины 5 382 рублей (квитанция об уплате госпошлины л.д. 10).

На основании вышеизложенного и, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 212 500 рублей, госпошлину в размере 5 382 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через районный суд с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А.Хабибуллина