Дело № 2-67/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2019 года пгт Кесова Гора

Кесовогорский районный суд Тверской области в составе 

председательствующего судьи Торбиной Н.В.,

при секретаре Макаровой С.Е.,

с участием истца ФИО1, его представителя по доверенности ФИО6,

соответчика ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Межрайонной ИФНС России № 4 по Тверской области, администрации Кесовогорского района Тверской области, ФИО8 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Межрайонной ИФНС России № 4 по Тверской области, администрации Кесовогорского района Тверской области, ФИО8 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, просил признать на ним право собственности на жилой дом, общей площадью 80,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что предметом иска является жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 80,3 кв.м. Дом был построен ФИО2 в 1966 году, в котором проживал более 20 лет, что подтверждается записями в похозяйственных книгах администрации Кесовского сельского поселения за период с 1986 года по настоящее время.

В соответствии с выпиской из постановления № 56 от 04.03.2019, выданной администрацией Кесовского сельского поселения, жилому дому, в котором проживали ФИО2 и ФИО3, присвоен порядковый № в 

<

адрес>.

ФИО2 скончался ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО2 в доме проживала его дочь – ФИО3, зять – ФИО4, который скончался ДД.ММ.ГГГГ и внук истец - ФИО1 

Наследником первой очереди после смерти ФИО2, являлась дочь – ФИО3.

После смерти отца – ФИО2 она фактически приняла наследство, поскольку продолжала проживать в доме, использовать его по назначению, оплачивала коммунальные платежи, следила за придомовой территорией.

Документально оформить имущественные права на жилой дом и земельный участок ФИО3 при жизни не успела.

ФИО3 скончалась ДД.ММ.ГГГГ. Наследникомпервой очереди после смерти ФИО3 является сын – ФИО1

В установленный законом срок ФИО1 обратился к нотариусу Кесовогорского нотариального округа Тверской области ФИО12 с заявлением о принятии наследства после смерти матери.

Нотариусом заведено наследственное дело №. Наследственное имущество состояло из земельного участка, общей площадью 5000 кв.м., расположенных в 

<

адрес>, а также жилого дома, общей площадью 80,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый учет жилого дома не осуществлен. Правоустанавливающих документов на жилой дом у наследника ФИО1 не имеется. Несмотря на отсутствие каких-либо правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на жилой дом, факт владения и распоряжения жилым домом наследодателями – ФИО2 и ФИО3 подтверждается записями в похозяйственных книгах.

В настоящее время получить свидетельство о праве на наследство на жилой дом и зарегистрировать право собственности на него в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области невозможно, что нарушает права наследника ФИО1

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 80,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании поддержала исковые требования, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Соответчик ФИО8 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, на наследство он не претендует, у нотариуса отказался от наследства 04.03.2019.

Представитель ответчика Межрайонной ИФНС России № 4 по Тверской области в судебное заседание не явился, извещён о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. От ответчика Межрайонной ИФНС России № 4 по Тверской области поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель соответчика администрации Кесовогорского района Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом.

Представитель третьего лица - администрации Кесовского сельского поселения Кесовогорского района Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, в судебное заседание не явился, извещён о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ТУ Росимущества в Тверской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца и его представителя, соответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения главы администрации Кесовского сельского Совета Кесовогорского района Тверской области от 14 октября 1991 № 24-р ФИО2 выдано свидетельство о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования № от 02.06.1992г. ФИО2 Кесовским сельским советом предоставлен в собственность земельный участок в 

<

адрес>, площадью 0, 50 га.

ФИО2 скончался ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I – ОН № от 05.12.2008г.

После смерти ФИО2 в доме проживала его дочь – ФИО3, зять – ФИО4, который скончался ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-ОН № и внук - ФИО1 

Родство ФИО17 с ФИО2 подтверждается её свидетельством о рождении, где в графе отец указан ФИО2, в графе мать указана ФИО5.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-ОН №.

Из ответа на запрос суда нотариуса Кесовогорского нотариального округа ФИО12 от 14.08.2019 следует, что наследственные дела на имущество ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ и ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в нотариальной конторе не заводились.

Наследником первой очереди после смерти ФИО2 являлась дочь – ФИО3 и сын ФИО8, который нотариально отказался от наследства 04.03.2019 года.

Из справки администрации Кесовского сельского поселения от 04.03.2019 следует, что завещания от ФИО2 в администрации не удостоверялось. Совместно с ним по день смерти были зарегистрированы и проживали: ФИО3 и ФИО1

После смерти отца – ФИО2 ФИО3 фактически приняла наследство, поскольку продолжала проживать в доме, использовать его по назначению, оплачивала коммунальные платежи, следила за придомовой территорией.

Документально оформить имущественные права на жилой дом и земельный участок ФИО3 при жизни не успела.

ФИО3 скончалась ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о свидетельством о смерти II-OH № от 09 октября 2018г.

В установленный законом срок ФИО1 обратился к нотариусу Кесовогорского нотариального округа Тверской области ФИО12 с заявлением о принятии наследства после смерти матери.

Нотариусом заведено наследственное дело №.

Наследственное имущество состояло из земельного участка, общей площадью 5000 кв.м., расположенного в 

<

адрес>, а также жилого дома, общей площадью 80,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Наследником первой очереди по закону является сын – ФИО1

Родство с умершей подтверждается свидетельством о рождении ФИО1 II- ОН №, в графе родители указаны: отец ФИО7, мать ФИО3.

Иных наследников нет.

Согласно ответа на запрос администрации Кесовского сельского поселения Кесовогорского района Тверской области от 20.05.2019 следует, что данных об основании строительства ФИО2 в 1966 году жилого дома в 

<

адрес>, а также данных о предоставлении земельного участка под строительство жилого дома в администрации не имеется.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости от 30.07.2019 следует, что правообладателем земельного участка, площадью 5000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № является истец ФИО1.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости от 01.08.2019 следует, что отсутствуют сведения в Едином государственном реестре недвижимости о правообладателях объекта недвижимости: объекта, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Государственный кадастровый учет объекта недвижимости не осуществлен.

В соответствии с п.1 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Осуществить государственный кадастровый учет в настоящее время невозможно, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на недвижимое имущество у наследника ФИО1

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона № 218 – ФЗ от 13.07.2015 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 2 ст. 69 Федерального закона № 218 –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Несмотря на отсутствие каких-либо правоустанавливающих документов на жилой дом, факт владения и распоряжения жилым домом наследодателем ФИО3 подтверждается записями в похозяйственных книгах, обратного суду не представлено.

На основании вышеизложенного суд приходит к выходу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом, общей площадью 80,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение суда является основанием осуществления государственного кадастрового учета жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Кесовское с/п, 

<

...> и регистрации права собственности в учреждении Росреестра.

Направить копию решения в Росреестр в трехдневный срок после вступления в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Кесовогорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Н.В.Торбина

Решение изготовлено 15.08.2019.

Судья Н.В.Торбина