УИД 91RS0018-01-2024-000652-86

Дело№ 2-1658/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2024года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе судьи Собещанской Н.В., при секретаре Шаверневой С.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании г. Саки гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> Республики Крым о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, 

УСТАНОВИЛ:

В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на комнату № площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации на основании Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Исковые требования мотивированы тем, что истец с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: 

<

адрес>, ком.6, на основании заключенного договора социального найма жилого помещения №, задолженности за жилое помещение и коммунальные платежи отсутствуют, ранее в приватизации не участвовал, иски о выселении из жилого помещения или о прекращении права пользования жилым помещением к истцу не предъявлялись.

Однако, обратившись в феврале 2024 года по вопросу приватизации жилого помещения в администрацию горда Саки Республики Крым получил ДД.ММ.ГГГГ отказ за № который был мотивирован необходимость проведения действий по изменению статуса многоквартирного дома, регистрации права собственности муниципального образования на каждую жилу комнату, для чего необходимо произвести выдел каждой доли из состава общего имущества, а иные долевые собственники отказываются заключать соглашение о способе и условиях раздела общего имущества, в связи с чем, было рекомендовано обратиться в суд с данным иском.

Истец в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, в материалы дела представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, на адрес суда направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя учреждения, в котором также не возражал против удовлетворения требований.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы гражданского дела в порядке предусмотренном ст.181 ГПК Российской Федерации, пришел к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 19 Конституции Российской Федерации гражданам гарантируется равенство прав и свобод, которые приобретаются на основании федеральных законов.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований. Предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридический лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограниченны федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.ст. 35, 40 Конституции Российской Федерации, каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. 

В соответствии со ст.ст.6,7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. 

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>, общ., ком

<

данные изъяты>, что усматривается из штампа о регистрации в паспорте гражданина Российской Федерации серии 3914 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено также, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Сакское ЖЭО» и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения № о передаче нанимателю и членом его семьи в бессрочное владение и пользование изолированного жилого помещения, находящееся в муниципальной собственности городской округ Саки, состоящее из комнаты № жилой площадью 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты>., 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг.

Согласно п.1.3. договора наниматель вселяется в жилое помещение один, без членов семьи.

Из сообщения директора филиала ГУП РК «КрымБТИ» в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что право собственности ФИО1 на объекты недвижимого имущества комнату № жилой площадью 

<

данные изъяты> 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано.

Вышеуказанные обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, представленного по запросу суда, а также копией инвентарного дела в отношении спорного объекта недвижимости представленного ДД.ММ.ГГГГ директором филиала ГУП РК «КрымБТИ» в городе Евпатория.

Постановлением администрации 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в нумерацию квартир (комнат) в многоквартирном доме расположенном по адресу: 

<

адрес>,, в связи с чем жилому помещению где зарегистрирован и проживает истец присвоен адресу: 

<

адрес> общей площадью квартиры 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

адрес>,9кв.м., комната 6 общей площадью 

<

данные изъяты>

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в администрацию 

<

адрес> Республики Крым с заявлением о приватизации комнаты № в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ за №.3-14/4 последнему было отказано, поскольку многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не поставлен на кадастровый учет, отсутствует регистрация права собственности на объект недвижимого имущества за территориальной громадой 

<

адрес> в лице Сакского городского совета; разъяснено, что для решения вопроса о признании права собственности в порядке приватизации, на выше указанный объект недвижимости, необходимо обратиться в Сакский районный суд Республики Крым с исковым заявлением о признании права собственности в порядке приватизации.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются представленными по запросу суда учреждением ответчика материалами приватизационного дела.

Судом установлено, что истцом производится оплата коммунальных услуг в комнате № 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, задолженность по которым отсутствует, что усматривается из представленных справок управляющих и ресурсоснабжающих организаций. 

Граждане, которые занимают жилые помещения, в муниципальном жилье, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". 

Приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч.2 ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ), изолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма. 

В соответствии с положениями статьи 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Таким образом, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований ЖК РФ решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из ст. 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации. 

Согласно ст.ст. 6 и 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. 

В соответствии со ст.11 РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст.8 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.

Правоотношения по приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> ком.6 регулируются ЖК РФ, Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в связи с чем, спорное жилое помещение подлежит приватизации при соблюдении условий, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Истцом представлены суду все требуемые для заключения договора приватизации документы, из которых не установлено обстоятельств, исключающих возможность передачи спорного жилого помещения в собственность граждан.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются сведениями от отсутствии зарегистрированного права собственности за истцом на недвижимое имущество в порядке приватизации предоставленного по запросу суда.

Проверив представленные истцом правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение, учитывая положения ст.11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно которой каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз, установив, что ранее истец в приватизации не участвовал, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными.

В соответствии с пунктом 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами оглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Согласно пункта 8 данного постановления Пленума гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, ели они обратились с таким требованием.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено статьей 212 ГК РФ, в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

Из части 1 статьи 213 ГК РФ следует, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Как следует из ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в связи с отказом в приватизации занимаемого гражданином жилого помещения между ним и местной администрацией, предприятием, за которым на праве полного хозяйственного ведения закреплен, или учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд, возникает спор о праве гражданском, он разрешается судом по правилам искового производства. 

В силу части 1 статьи 1, части 1 статьи 11, статьи 12 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ, предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Правосудие по гражданским делам в соответствии с требованиями статьи 12 ГПК РФ осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. При этом каждая из сторон согласно статье 56 ГПК РФ должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Оценивая указанные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истец постоянно с момента заселения в спорное жилое помещение, проживает и зарегистрирован по указанному адресу и в соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» вправе приобрести жилое помещение в собственность в порядке приватизации. Обстоятельств, свидетельствующих о реализации истцом права на приватизацию иного жилого помещения, судом не установлено, при этом суд учитывает, что из спорного жилого помещения истец не выезжал, о чем свидетельствует его регистрация по месту жительства. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Согласно статье 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Из пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении" следует, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК Российской Федерации).

С учетом установленных обстоятельств, представленных суду доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности в порядке приватизации на комнату № в 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым, подлежат удовлетворению.

Каких-либо доказательств, опровергающих выводы суда, ответчиком в судебное заседание в силу ст. 56, 57 ГПК РФ не представлено.

Согласно положений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

В связи с чем, судом не рассматривается вопрос о компенсации понесенных судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 55, 56, 61, 88, 98,194-198 ГПК Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1– удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на комнату № общей площадью 

<

данные изъяты>. в 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>. в 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым, с кадастровым номером № в порядке приватизации на основании Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено судом 30.05.2024.

Судья Н.В. Собещанская