Дело 2-1120/2025

УИД № 23RS0030-01-2025-001531-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2025 года Краснодарский край

станица Ленинградская 

Ленинградский районный суд

Краснодарского края в составе: судьи Горлова В.С.,

с участием секретаря Чувило Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Ленинградский муниципальный округ 

<

адрес> (далее по тексту – Администрация) о признании права собственности на здание магазина,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истец указывает, что на земельном участке с кадастровым номером 23:19:0106255:2, расположенном по адресу: 

<

адрес> построен магазин, однако в досудебном порядке получить документы, необходимые для регистрации права не представляется возможным. Просит признать право собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ФИО1 согласно договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с хозпостройками от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом с кадастровым номером 23:19:0106255:827 и земельный участок с кадастровым номером 23:19:0106255:2, площадью 454 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - открытые мини – рынки до 1000 кв.м. 

На данном земельном участке в 2015 г. был построено нежилое здание – магазин, литер Б из металлопрофиля на металлическом каркасе, одноэтажное, общей площадью 89,1 кв.м.; в 2024 г. основная пристройка, литер Б1, общей площадью 62,1 кв.м, материал наружных стен – блоки. 

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, ввиду отсутствия разрешения на строительство объекта (магазина), а также наличия обременения в виде ареста на земельный участок, на котором расположена спорная постройка.

Вместе с тем, определением Ленинградского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменена обеспечительная мера, принятая согласно определения Ленинградского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № 

<

...> в виде ареста, включая запрет на совершение любых регистрационных действий регистрирующим органом, на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № 

<

...>, площадью 454 кв.м.

Кроме того, на основании всей совокупности доказательств применительно к особенностям конкретного дела суд не усматривает существенных нарушений, допущенных застройщиком при строительстве объекта.

Само по себе нарушение в части несоблюдения отдельных нормативных требований при возведении спорного объекта, безусловным основанием для отказа в признании права собственности на спорный объект строительства в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) не является.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права, и охраняемые интересы других лиц.

В силу части 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ (далее по тексту – ЗК РФ) собственнику земельного участка принадлежит право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно статье 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В данном случае земельный участок, на котором находится недвижимое имущество, относится к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: открытые мини – рынки до 1000 кв.м., имеет площадь 454 кв.м., что не исключает возможности строительства на нем магазина.

С учетом изложенного, суд полагает, что строительство объекта произведено с соблюдением Закона и иных правовых норм, что является основанием возникновения и приобретения права собственности на указанное недвижимое имущество.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Судом, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ), дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о возможности удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 40 ЗК РФ, ст.ст. 131, 209, 218, 219, 236 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажное нежилое здание - магазин, общей площадью 151,2 кв.м., в том числе: магазин, литер Б, металлопрофиль на металлическом каркасе, площадью 89,1 кв.м. и основная пристройка, литер Б1, блочная, площадью 62,1 кв.м., находящееся на земельном участке с кадастровым номером 23:19:0106255:2, общей площадью 454 кв.м., земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: открытые мини – рынки до 1000 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение суда является основанием для постановки недвижимого имущества на кадастровый учет, а так же основанием для межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и 

<

адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для внесения соответствующих изменений и сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.С. Горлов

копия верна: судья В.С. Горлов

секретарь с/з ФИО4