№ 2-17/2024

УИД 35RS0009-01-2023-001157-44

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2024 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лукьяновой И.Б.,

при секретаре Пихтовой Н.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании результатов кадастровых работ недействительными, прекращении права собственности и по встречному исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ФИО2, администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области о признании результатов кадастровых работ недействительными, признании незаконным решения органа местного самоуправления, прекращении права собственности, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета,

у с т а н о в и л:

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1535 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, образованного путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель, государственная собственность на которые не разграничена на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовлено на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной распоряжением комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Вологодского района от ДД.ММ.ГГГГ №.

На смежном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1119 кв.м. с видом разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, образованном на основании постановления администрации Вологодского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в границах кадастрового квартала №, расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, в котором расположены помещения с кадастровыми номерами: № – собственник ФИО4, № – собственник ФИО2, № – собственник ФИО3

Ссылаясь на установление границ земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером № с нарушением требований земельного законодательства, истец обратилась в суд с указанным иском, в котором, с учетом уточненных исковых требований, просит признать результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № недействительными; прекратить право общей долевой собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым номером №, указав, что в границы сформированного земельного участка включена общественная территория (земли общего пользования), необходимая для доступа (прохода и проезда) к земельному участку с кадастровым номером № при утверждении схемы земельного участка под многоквартирным домом ее проект не был представлен ФИО2, как собственнику квартиры. 

Протокольным определением от 25.08.2023 принято встречное исковое заявление ФИО3, ФИО4 к ФИО2, в котором истцы по встречному исковому заявлению, с учетом уточненных исковых требований, просят признать результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № недействительными; признать незаконным распоряжение комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Вологодского района «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» от ДД.ММ.ГГГГ №; прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, снять его с государственного кадастрового учета, указав, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в его границы включен колодец, который является общественным и предназначен для водоснабжения жителей 

<

адрес>; кроме того, после установки ограждения по вновь сформированным границам земельного участка ФИО2 отсутствует доступ специальной техники во двор многоквартирного дома с кадастровым номером № и к деревянным постройкам, расположенным на земельном участке с кадастровым номером №; согласно схемы планировочной организации земельного участка с кадастровым номером № его границы располагались в ином месте.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) ФИО2 и ее представитель по устному ходатайству ФИО5 исковые требования поддержали в полном объеме, встречные исковые требования не признали.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3, ее представитель по доверенности ФИО6, исковые требования не признали, встречные исковые требования поддержали в полном объеме, суду пояснили, что доступа на земельный участок с кадастровым номером № нет, участок с кадастровым номером № сформирован с нарушением. 

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, встречные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика по встречному иску администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федерального службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв на исковое заявление.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности», если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, оно подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами – правообладателями смежных земельных участков.

Предметом такого согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации Вологодского муниципального района Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заявления ФИО3, ФИО4 утверждена схема расположения земельного участка с условным номером № на кадастровом плане территории в границах кадастрового квартала № площадью 1119 кв.м. (категория земель-земли населенных пунктов), образуемого из земель, государственной собственности до разграничения, расположенного в территориальной зоне – зона населенных пунктов (ЗН), с видом разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, с местоположением: 

<

адрес>, на основании которой кадастровым инженером ФИО1 подготовлен межевой план от 16.06.2022.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №

Решением Вологодского районного суда Вологодской области от 01.03.2023, вступившим в законную силу 04.04.2023, постановление администрации Вологодского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» признано незаконным. 

В судебном заседании установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости до настоящего времени содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, собственниками которого на праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади квартир являются ФИО3 и ФИО4; границы земельного установлены на основании межевого плана от 16.06.2022.

Обращаясь в суд с исковым заявлением истец по первоначальному иску ссылается на то, что установление границ земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером № произведено таким образом, что в его границы включена общественная территория (земли общего пользования), необходимая для доступа к земельному участку с кадастровым номером №.

В ходе рассмотрения дела назначена и проведена ООО «АГРОГЕОСЕРВИС» судебная землеустроительная экспертиза, согласно выводов которой, в границы земельного участка с кадастровым номером № включена часть проезда к земельному участку с кадастровым номером №.

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд принимает за основу заключение ООО «АГРОГЕОСЕРВИС», не доверять которому у суда оснований не имеется, поскольку экспертиза выполнена экспертом, имеющим необходимую квалификацию; заключение эксперта мотивировано, соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ. Экспертиза проведена с соблюдением требований гражданского процессуального законодательства и методических требований, предъявляемых к производству судебных экспертиз.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что постановление администрации Вологодского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, которым утверждена схема земельного участка расположенного с кадастровым номером №, вступившим в законную силу решением Вологодского районного суда Вологодской области от 01.03.2023 признано незаконным, суд находит заявленные требования о признании недействительными результатов кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая встречные исковые требования ФИО3 ФИО4, суд приходит к следующему.

В обоснование встречных исковых требований ФИО3, ФИО4 ссылаются, на то, что после установки ограждения по вновь сформированным границам земельного участка ФИО2 отсутствует доступ специальной техники во двор многоквартирного дома с кадастровым номером № и к деревянным постройкам, расположенным на земельном участке с кадастровым номером №; согласно схемы планировочной организации земельного участка с кадастровым номером № его границы располагались в ином месте.

Вместе с тем, доступ к образуемому земельному участку с кадастровым номером № согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории указан с северо-западной стороны земельного участка. При этом, доступ специальной техники во двор многоквартирного дома с кадастровым номером № и к деревянным постройкам, расположенным на земельном участке с кадастровым номером № на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории не обозначен.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ООО «АГРОГЕОСЕРВИС» суду показал, что доступ к жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № имеется с дороги, расположенной с северо-западной стороны земельного участка с кадастровым номером №, по которой возможен съезд с дороги ПГС.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что первоначальные исковые требования удовлетворены, прекращено право общей долевой собственности ФИО3, ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером №, суд не усматривает нарушений прав ФИО3, ФИО7 со стороны ФИО2, в связи с чем, оснований для удовлетворения встречных исковых требований о признании результатов кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № недействительными; признании незаконным распоряжения комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Вологодского района «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» от ДД.ММ.ГГГГ №; прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № и снятии его с государственного кадастрового учета не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 (паспорт серии №) к ФИО3 (паспорт серии №), ФИО4 (паспорт серии №) удовлетворить.

Признать результаты кадастровых работ, выполненных в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1119 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> незаконными.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 (паспорт серии № ФИО4 (паспорт серии №) на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1119 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 (паспорт серии №), ФИО4 (паспорт серии №) к ФИО2 (паспорт серии №), администрации Вологодского муниципального района Вологодской области (ИНН №) о признании незаконным распоряжения Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», о прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья (подпись)

Копия верна. 

Судья И.Б. Лукьянова

Изготовлено: 27.03.2024