Дело № 2-3030/2025 Копия

УИД 52RS0012-01-2025-002686-46

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бор Нижегородской области

11 декабря 2025 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Блохиной С.П., при секретаре Ивановой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Эстетика города» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ООО «Специализированный застройщик «Эстетика города», в обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между заказчиками: ФИО1 и . и подрядчиком ООО «Специализированный застройщик «Эстетика города» заключен договор подряда № на строительство индивидуального жилого дома - одноэтажного дома по адресу: 

<

адрес>, Редькинский сельсовет, примерно в 300 м восточнее д.Боярское, на земельном участке с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение № к Договору, являющейся его неотъемлемой частью.

На основании п.1.1 раздела 1 договора подряда № на строительство индивидуального жилого дома подрядчик обязуется в установленный Договором срок выполнить по заданию заказчиков строительство (возведение) одноэтажного индивидуального жилого дома - закрытый тепловой контур с внутренней отделкой «white box», общей площадью 130,0 кв.м, (допускается незначительного отклонение до 2 кв.м.), и сдать результат выполненных работ заказчику, а заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его.

Согласно п.1.2 Договора с учетом положений дополнительного соглашения перечень выполняемых работ включает следующее.

Подводка коммуникаций:

- газ - в срок до 05.2025 года;

- электричество;

- водоснабжение - скважина (колодец для скважины, скважина, насос);

- канализация - септик (станция очистки «Кит 5-700» - 1шт., дренажный колодец - 1 шт.).

Жилой дом (закрытый тепловой контур):

Фундамент - монолитная плита;

Наружные стены - несущая верста из керамического блока 38, облицовка из керамического лицевого кирпича с расшивкой и фуговкой с применением цветной затирки и отдельные элементы из газосиликатного блока с последующей штукатуркой и окраской;

Внутренние стены и перегородки - силикатный кирпич;

Чердачное перекрытие - деревянное;

Кровля - скатная, с деревянной стропильной системой и с утеплением минераловатными плитами ROCK WOOL, покрытие- гибкая черепица.

Внутренняя отделка дома (отделка white box).

Стены - штукатурка;

Полы - цементно-песчаная стяжка;

Окна - пластиковые 70 профиль, отливы, подоконники, откосы;

Входная дверь с терморазрывом - 1 шт.;

Внутренние сети:

электроснабжение - электропроводка, распределительный щиток;

отопление - установка газового котла Baxi, мощностью 24 Квт, разводка труб, запорная арматура, теплый пол, выводы под батареи отопления 4 шт.;

ХВС и ГВС - разводка труб, запорная арматура;

канализация- разводка труб, запорная арматура;

газоснабжение- разводка труб, запорная арматура, газовый счетчик.

На основании п.1.5 Договора с учетом положений дополнительного соглашения материалы, необходимые для выполнения работ поставляются подрядчиком в счет стоимости, указанной в договоре.

В силу п.2.3 раздела 2 договора с учетом положений дополнительного соглашения срок завершения работы, предусмотренной п.1.2 Договора – ДД.ММ.ГГГГ, за исключением срока, предусмотренного по газоснабжению жилого дома и пуска газа в жилой дом и срока выполнения работ по внутренней отделке жилого дома – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно подпункта 2.3.1 договора с учетом положений дополнительного соглашения работы по внутренней отделке дома, предусмотренные п.1.2 настоящего Договора осуществляются подрядчиком в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.6.1 договора с учетом положений дополнительного соглашения цена работы, предусмотренной договором, составляет 5830000 рублей и п.6.3 договора с учетом положений дополнительного соглашения цена договора уплачивается заказчиком в следующем порядке:

сумма в размере 1280000,00 рублей, уплачивается за счет собственных средств заказчика после государственной регистрации перехода права на земельный участок на имя заказчика;

- сумма в размере 4550000,00 рублей уплачивается заказчиком за счет кредитных средств, представленных ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, из них: не более 35% суммы кредитных средств - не ранее регистрации залога (ипотеки) земельного участка, выступающего строительной площадкой в пользу кредитора; не более 55% от суммы кредитных средств после выполнения работ по возведению фундамента, а также после подтверждения кредитором объема и качества выполненных работ по возведению фундамента по фото/видеоматериалам, полученных с использованием мобильного приложения, указанного кредитором (при наличии такого запроса от кредитора, полученного заказчиком и/или подрядчиком); сумма в размере 800000,00 рублей оплачивается заказчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ; остаток кредитных средств после подписания сторонами Финального акта-приемки выполненных работ, указанного в п.7.2. договора, а так же после подтверждения кредитором объема и качества выполненных работ по исполнению договора по фото/видеоматериалам, полученным с использованием мобильного приложения, указанного кредитором.

На основании п.1.1 и п.6.3. Договора с учетом положений дополнительного соглашения истец оплатил ответчику 5335000 рублей, а именно: ДД.ММ.ГГГГ - 2535000,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 2000000,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 700000,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 100000,00 рублей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком, в нарушение положений п.1.2 договора с учетом положений дополнительного соглашения, не выполнены следующие виды работ: разводка труб отопления, труб газоснабжения внутри жилого дома; монтаж запорной арматуры системы отопления, 4 батарей отопления; монтаж газового котла «Baxi», мощностью 24 Квт; пуск газа; пуско-наладочные работы системы отопления; разводка труб, запорной арматуры в колодце для скважины; монтаж запорной арматуры холодного и горячего водоснабжения; пуск воды; штукатурка стен внутри дома; цветная затирка, расшивка, фуговка швов лицевой кладки; монтаж люка в чердачное помещение, чем нарушен замкнутый тепловой контур; монтаж подоконников, откосов, отливов.

Кроме этого, истцом выявлены следующие несоответствия (дефекты) по выполненным работам:

- трещинообразование на облицовке фасада из кирпича, с локализацией преимущественно над оконными и дверными проемами с расширением трещин до 1 мм.;

- трещинообразование несущих стен, с локализацией преимущественно над оконными и дверными проемами с расширением трещин до 0,5 мм.;

- загрязнение фасада строительными материалами;

- отклонение от вертикали лицевой кладки достигают 5 мм на 1 м, что соответствует 17 мм на высоту этажа и превышает максимально допустимое отклонение 10 мм.;

- кладка лицевого кирпича выполнена "на пруток" (глубина шва способствует сбору излишней влаги, что приводит к дополнительному износу и снижению срока эксплуатации элементов стены);

- отсутствует армопояс на несущей стене;

- коньковый прогон уложен на пустотелый керамический блок без разгрузочного элемента;

- мауэрлаты не имеют жесткого крепления к несущим стенам (гайки на шпильках не затянуты, мауэрлаты имеют значительные деформации);

- сопряжения несущих элементов крыши имеют зазоры превышающие 8 мм.;

- не организована вентиляция подкровельного пространства;

- отсутствует армирование верхних рядов кладки из керамического кирпича несущих стен;

- теплоизоляция перекрытия смонтирована с зазорами, достигающими 40 мм.

Причиной образований трещин на несущих стенах и облицовке фасада является расхождение стен в их верхних частях, что в основном обусловлено отсутствием в конструкции здания армпояса и затяжек (ригелей) на стропильной системе. Объект имеет критические дефекты, в связи с чем эксплуатация данного строения без устранения перечисленных дефектов может быть не безопасна для здоровья и жизни людей.

При визуальном осмотре объекта истцом дополнительно выявлены следующие явные недостатки (дефекты) выполненных работ:

- ограничительные бордюры на террасе не закреплены, уложены со смещением;

- на крыше присутствуют незакрепленные остатки кровельного материала;

- с коньковых аэраторов частично оторван материал мягкой кровли, отсутствует водосточная система и защитный козырек на выходе вентиляции;

- вернее окно второго света установлено не соответствующего размера, с нарушениями - присутствуют сквозные отверстия на улицу между окном и проемом, как следствие, нарушен замкнутый тепловой контур;

- входная дверь установлена с нарушениями, установочный проем больше двери, в связи с чем внизу присутствует щель шириной более 100 мм, как следствие, нарушен замкнутый тепловой контур;

- не в полном объеме выполнена разводка труб ХВС и ГВС внутри жилого дома;

- отсутствуют затяжки (ригели) на стропильной системе;

- в станции КИТ 5-700 стоит вода до уровня перелива в дренажный колодец, при отсутствии стоков из канализационной системы, т.е. присутствует попадание поверхностных вод. В соответствии с инструкцией по монтажу КИТ 5-700 выступ горловины над уровнем грунта должен составлять 150-200 мм.;

- дренажный колодец на 50% заполнен песком из-за попадания его вместе с грунтовыми водами.

Указанные обстоятельства подтверждаются актом осмотра объекта, от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.4.1.5, 10.1-10.4,11.2 договора с учетом положений дополнительного соглашения истец ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ направлял в адрес ответчика претензии о выявленных недостатках работ и необходимости проведения работ по их устранению в срок, а ДД.ММ.ГГГГ уведомление о необходимости ДД.ММ.ГГГГ сдачи объекта и работ на нем заказчику (оформления промежуточного акта выполненных работ и дефектного акта) однако претензии и уведомление были проигнорированы последним.

ДД.ММ.ГГГГ истцом на основании ст.ст.28,29 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» с соблюдением п.11.2 Договора электронной почтой на адрес: serg.sloboda@yandex.ru, а также почтой России направлена претензия ответчику о расторжении договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство индивидуального жилого дома- одноэтажного дома по адресу: 

<

адрес>, Редькинский сельсовет, примерно в 300 м восточнее д.Боярское, на земельном участке с кадастровым номером: № с дополнительным соглашением № к договору от ДД.ММ.ГГГГ и возврате уплаченных по Договору денежных средств в размере 5335000 рублей в течение 10 дней с момента направления претензии путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет.

Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ на электронную почту, а также через Почту России ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 60644098085055. Претензия ответчиком не удовлетворена, информация о результатах рассмотрения претензии Истцу не направлена по настоящее время.

На основании изложенного ФИО1 просит суд:

- расторгнуть договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ;

- взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Эстетика города»» в пользу истца: денежные средства, оплаченные по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5335000 рублей; неустойку за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5830000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; судебные расходы на оплату эксперта в размере 10000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом.

Представитель истца - ФИО2 просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика - ООО «Специализированный застройщик «Эстетика города» в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного заседания не заявил.

Третье лицо ., представитель третьего лица Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека в 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суд не уведомил, суд находит, что ответчик не явился в суд по неуважительным причинам, которые не могут служить основанием для отложения слушания дела и приведут к его необоснованному затягиванию.

Суд, учитывая надлежащее извещение сторон о дате рассмотрения дела, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат этой работы и оплатить его.

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательных работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

На основании ч. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно ст. 743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

В силу абз.1 ч. 4 ст. 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом, и акт подписывается другой стороной.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» отношения в области защиты прав потребителей регулируются ГК РФ, Законом «О защите прав потребителей», а также принимаемыми в соответствии с ними Федеральными законами и правовыми актами.

В соответствии с основными понятиями, используемыми в Законе Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», под потребителем понимается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; под продавцом понимается организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, реализующие товары потребителям по договору купли-продажи.

Из материалов дела следует, что договор подряда № на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ был заключен ФИО1 как физическим лицом для личных бытовых нужд.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товар (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Статьей 27 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами (ч. 1). Частью 2 вышеуказанной статьи установлено, что срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

№ на строительство индивидуального жилого дома.

Согласно условиям договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Специализированный застройщик «Эстетика города» приняло на себя обязательства выполнить строительство одноэтажного индивидуального жилого дома, общей площадью 130 кв.м, на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Редькинский сельсовет, примерно в 300 м восточнее д. Боярское, кадастровый номер №.

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к указанному договору.

В соответствии с п. 6.1. Договора, с учетом условий дополнительного соглашения, стоимость работ составляет 5830000 рублей. Цена договора уплачивается заказчиком в следующем порядке: сумма в размере 1280000 рублей уплачивается за счет собственных средств заказчика после государственной регистрации перехода права на земельный участок на имя заказчика; сумма в размере 4550000 рублей уплачивается заказчиком за счет кредитных средств.

Согласно пункту 1 статьи 27 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором.

В силу п.2.3 раздела 2 договора с учетом положений дополнительного соглашения срок завершения работы, предусмотренной п.1.2 Договора – ДД.ММ.ГГГГ, за исключением срока, предусмотренного по газоснабжению жилого дома и пуска газа в жилой дом и срока выполнения работ по внутренней отделке жилого дома – ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта осмотра экспертом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что работы в указанный срок в полном объеме выполнены не были, при этом, достоверных и достаточных доказательств тому, что работы не были в полном объеме выполнены по вине истца, не представлено.

На основании абзаца пятого пункта 1 статьи 28 Закона о защите прав потребителей потребитель вправе отказаться от исполнения договора, если исполнитель нарушил сроки выполнения работ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию, в которой реализовал право на отказ от исполнения договора в связи нарушением сроков выполнения работ, а также потребовал возврата уплаченной по договору суммы 5335000 рублей. Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное данным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1).

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2).

В абзаце 2 пункта 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Суд, учитывая, что обязательства по договору подряда в полном объеме в установленный срок не исполнены, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о расторжении договора подряда на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № и взыскании с ООО «Специализированный застройщик «Эстетика города» в пользу ФИО1 денежных средств, уплаченных по договору подряда на строительство индивидуального жилого дома размере 5335000 рублей.

В силу требований ч. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно ч. 4 ст. 28 вышеуказанного закона, при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы (оказания услуги), а также платы за выполненную работу (оказанную услугу), за исключением случая, если потребитель принял выполненную работу (оказанную услугу).

Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, исходя из того, что в установленный срок до ДД.ММ.ГГГГ подрядчик обязательства по договору подряда не исполнил, требование истца об уплате неустойки не удовлетворил, суд приходит к выводу о применении к возникшим между сторонами правоотношениям положений Закона «О защите прав потребителей», возлагающего повышенный объем гражданско-правовой ответственности за нарушение прав потребителей.

Согласно положениям ч. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителя в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании ч. 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя (ч. 6 ст. 28).

Ответчиком не представлено каких-либо объективных доказательств, подтверждающих наличие обстоятельств, препятствующих надлежащему исполнению ответчиком обязательств в срок, предусмотренный договором подряда от ДД.ММ.ГГГГ.

Невыполнение ответчиком в добровольном порядке требований истца служит основанием для взыскания неустойки и штрафа.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика в пользу неустойки за нарушение сроков выполнения работ за период с 02.07.2025г. по дату вынесения решения, суд, принимая во внимание имеющиеся в материалах дела сведения о направлении в адрес ответчика досудебной претензии, и, учитывая, что в как в установленный договором срок, так и по настоящий момент, результат работ заказчику не был передан, приходит к выводу о нарушении прав истца, в силу чего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере, предусмотренном ч. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей».

Сумма неустойки за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 28508700 рублей, ( 8830000 рублей х 163 дня х 3%).

Поскольку взыскиваемая потребителем неустойка не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, то подлежит взысканию неустойка в размере 5830000 рублей, равная цене договора.

Ходатайств о применении положений ст. 333 ГК РФ стороной ответчика заявлено не было.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд, приходит к следующему. Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт нарушения прав истца ответчиком, то требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежат удовлетворению. Рассматривая вопрос о размере подлежащей взысканию компенсации, суд учитывает характер сложившихся между сторонами отношений, степень вины ответчика, принципы разумности и справедливости, и считает необходимым взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 5587500 рублей (5335000 рублей + 5830000 рублей + 10000 рублей): 2).

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Разрешая вопрос о взыскании расходов по оплате услуг эксперта, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца указанных расходов в сумме 10000 рублей, подтвержденных договором на оказание экспертных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, кассовым чеком.

На основании п. 1 ст. 103 ГПК РФ и п. 8 ст. 333.20 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Таким образом, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, подлежит взысканию, государственная пошлина в размере 97078 рублей (91078 руб. по требованиям имущественного характера подлежащего оценке + 6 000 руб. по требованиям неимущественного характера).

Руководствуясь ст. 194 - 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Эстетика города» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Расторгнуть договор подряда № на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, . и ООО «Специализированный застройщик «Эстетика города».

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Эстетика города» (ИНН № в пользу ФИО1 (паспорт № выдан 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) денежные средстве, уплаченных по договору подряда № на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5335000 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5830000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 5587500 рублей, расходы по оплате экспертизы в размере 10000 рублей.

В удовлетворении требования ФИО1 о взыскании компенсации морального вреда в большем размере отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Эстетика города» соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в размере 97078 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 19.12.2025 г.

Судья подпись С.П. Блохина

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>