дело № 2-7462/2024 (УИД: 50RS0036-01-2024-009753-14)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2024 года г. Пушкино 

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Кузнецовой О.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Пушкинский Московской области о признании права собственности на нежилое здание, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд к администрации городского округа Пушкинский Московской области о признании права собственности на нежилое здание.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему согласно договору аренды земельного участка № 18-06 от 20.04.2006 передан в пользование (аренду) земельный участок площадью 2209 кв.м с кадастровым номером № на срок с 20.04.2006 по 30.11.2054 (49 лет) расположенный по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке расположено нежилое здание -основное строение общей площадью 541,5 кв.м., лит. Ж, Ж1, Ж2. Данное нежилое здание принадлежит истцу на основании договора дарения нежилого помещения от 07.05.2004 и решения Пушкинского городского суда Московской области от 30.10.2009. В 2012 году ФИО1 за счет своих средств и сил построил на принадлежащем ему земельном участке пристройку к нежилому зданию площадью 727,5 кв.м. Решением Пушкинского городского суда Московской области от 14.01.2023 была принята в эксплуатацию данная пристройка лит. Ж3 площадью 727,5 кв.м. Право собственности на данную пристройку зарегистрировано как на отдельно стоящий объект недвижимости, хотя данная постройка лит.Ж3, является пристройкой к нежилому зданию лит. Ж, Ж1, Ж2. В решении суда не было указано о признании права собственности истца на все нежилое здание общей площадью 1269 кв.м. лит. Ж, Ж1, Ж2, Ж3. Право собственности было зарегистрировано отдельно на строение лит. Ж3, как на отдельно стоящее здание, хотя по факту это одно строение. Поэтому кроме как в судебном порядке зарегистрировать право собственности на единый объект недвижимости не представляется возможным. Просит признать за ФИО1 право собственности на нежилое строение площадью 1269 кв.м. лит. Ж, Ж1, Ж2, Ж3, расположенное по адресу: 

<

адрес>; прекратить право собственности ФИО1 на строение лит. Ж3 общей площадью 727,5 кв.м. с кадастровым номером № и снять его с кадастрового учета (л.д. 5-7).

Представитель истца ФИО1 на основании доверенности ФИО2 (л.д. 9-12) в судебном заседании исковые требования дополнила в части прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета зарегистрированного здания с лит.Ж,Ж2,Ж3 с кадастровым номером №, общей площадью 541,5 кв.м. по вышеуказанному адресу; обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации городского округа Пушкинский Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что 20.04.2006 между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования Пушкинский район (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 18-06, согласно которому ФИО1 в пользование (аренду) передан земельный участок площадью 2209 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, на период с 20.04.2006 года по 30.11.2054 год (49 лет) – л.д. 13-15. 

ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое здание: лесопильный цех, общей площадью 335,40 кв.м., лит. Ж, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 07.05.2004 года (л.д. 22).

Решением Пушкинского городского суда Московской области от 30.10.2009 за ФИО1 признано право собственности на пристройку лит. Ж1 и подвал лит. Ж2, расположенные по адресу: 

<

...> (л.д. 25)

Данные строения лит. Ж, Ж1, Ж2 были поставлены на кадастровый учет с кадастровым номером №, общей площадью 541,5 кв.м., право собственности истца зарегистрировано в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.01.2020 года, о чем сделана запись о регистрации права №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.01.2010 (л.д. 23).

Решением Пушкинского городского суда Московской области от 14.01.2013 за ФИО1 признано право собственности на самовольно возведенную пристройку лит. Ж3 к зданию лесопильного цеха, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 26-28).

Согласно кадастровому паспорту от 

<

дата> площадь пристройки лит. Ж3 составила 727,5 кв.м., присвоен отдельный кадастровый №, данная пристройка зарегистрирована в собственность истца отдельным строением, что подтверждается свидетельством о праве собственности на основное строение; назначение: нежилое, 2-х этажное, лит. Ж3, по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином реестре право на недвижимое имущество и сделок с ним 22.07.2013 сделана запись регистрации 50-50-13/044/2013-420 (л.д. 24, 51-52).

В материалы дела представлен технический паспорт Пушкинского филиала ГУП МО МОБТИ по состоянию на 31.03.2009 на лесопильный цех (лит. Ж, Ж1, Ж2), и по состоянию на 22.10.2012 на лесопильный цех (лит. Ж) по адресу: 

<

адрес> (л.д. 29-39, 40-50).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 от 29.10.2024 объекты с кадастровым номером № (здание 727,5 кв.м.) и с кадастрвовым номером № (здание 541,5 кв.м.) представляют собой единое отдельно стоящее здание общей площадью 1269 кв.м., что подтверждается техническим паспортом объекта от 22.10.2012. Кадастровым инженером произведен натурный осмотр образуемого здания с целью соответствия актуальных параметров и технического паспорта 22.10.2012. Реконструкция здания не проводилась, планировка объекта соответствует данным технического паспорта 22.10.2012. Площадь здания указана в соответствии с техническим паспортом от 22.10.2012. Погрешность определения площади составила 3,5 м (л.д. 61-64).

К заключению кадастрового инженера приложен технический план от 29.10.2024 года для постановки на государственный кадастровый учет здания путем объединения объектов с кадастровым номером 50:13:0070102:280 и кадастровым номером 50:13:0070102:1920 (л.д. 55-60).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из вышеуказанных решений Пушкинского городского суда следует, что все рассматриваемые строения с литерами Ж1, Ж2, Ж3 соответствуют техническим нормам и безопасности; право собственности на них зарегистрировано в ЕГРН, но по отдельности, в то время как из материалов дела и заключения кадастрового инженера следует, что все строения лит.Ж-Ж3 представляют собой одно здание. 

В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного Кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пунктов 13 и 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство - это создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства). Изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов, является реконструкцией.

Как установлено положениями п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

С учетом применения ст.1 ч.4 ГПК РФ, и пункта 3 статьи 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Анализ приведенных норм права позволяет сделать вывод о том, что пристройка к основному зданию не может быть признана самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему зданию, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении пристройки к зданию увеличивается общая площадь всего здания, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является здание, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Как ранее отмечалось, здание с литерами Ж-Ж3 является единым объектом собственности, право собственности на эти строения уже зарегистрировано за истцом, в том числе строения проверялись судом на их самовольное возведение, нарушений строительных правил и норм безопасности не установлено, данные строения не изменялись, должны быть зарегистрированы как единый объект недвижимости, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В связи с последующей постановкой на кадастровый учет здания площадью 1269 кв.м., как единого объекта, возникает необходимость снятия с кадастрового учета объектов с кадастровыми номерами № (здание 541,5 кв.м.), в связи с чем в этой части исковые требования также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Пушкинский Московской области о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (лесопильный цех) общей площадью 1269 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 и снять с кадастрового учета нежилое здание с кадастровым номером № и нежилое здание с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости, постановки нежилого здания общей площадью 1269 кв.м. на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 

<

дата>.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: