РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гр. дело № 2-361/2023 

19 июня 2023 года п. Оричи Кировской области 

Оричевский районный суд Кировской области в составе: 

председательствующего судьи Капустей И.С.,

при секретаре Жвакиной Т.И.,

с участием: истца ФИО1, 

ответчика ФИО2, 

третьих лиц ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, ФИО2 о прекращении обременения в виде залога (в силу закона) на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО2 о прекращении обременения в виде залога (в силу закона) на жилое помещение.

В обоснование иска указано, что 07.08.2012 года между ФИО5 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома (далее - договор). Жилой дом расположен по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №. Земельный участок расположен по тому же адресу, кадастровый №, площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

ФИО6 при совершении данной сделки действовала от своего имени и как законный представитель - мать от имени малолетних: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 12.08.2012 года 43-АВ №: ФИО6, ФИО1, П. принадлежит 1/3 часть земельного участка и 1/3 часть жилого дома каждому из собственников. 

На основании пункта 5 договора: земельный участок оценивался в 1000 рублей, надворные постройки в 1000 рублей. И указанные суммы были выплачены продавцу до подписания договора. Жилой дом был оценен в 387355 рублей 79 копеек. Расчет за покупку дома был следующий: после регистрации договора Пенсионный фонд РФ на основании заявления ФИО6 и распоряжения от 30.10.2012 года № 150, средства материнского (семейного) капитала в сумме 359191 рубль 99 копеек перечислил платежным поручением 03.12.2012 года на расчетный счет продавца. Недостающая сумма - разница между перечисленной суммой и стоимостью указанной в пункте 5 договора, была передана продавцу ФИО5 наличными до подписания договора.

При совершении сделки купли-продажи Росреестр зарегистрировал права собственности покупателей в установленный законом срок. Но из-за того, что при покупке дома с использованием средств материнского капитала полная оплата стоимости договора происходила не сразу, а через определенное время, приобретаемое имущество признавалось находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате (залог (ипотека) в силу закона). По данному факту имеется запись в выписке из ЕГРН от 28.03.2019 года №, подпункты 4.1.1., 4.2.1., 4.3.1.: ограничение прав и обременение объекта недвижимости с 12.08.2012 года до полной оплаты, лицо в пользу, которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ФИО5.

Покупатель ФИО6 исполнила свою обязанность в полном объеме и надлежащим образом, перечислила денежные средства на расчетный счет продавца, и обременение - залог должен быть прекращен.

В настоящее время подача совместного заявления о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона не возможна, продавец - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 10.10.2014 года. Наследником ФИО5 по закону является ФИО2 (соответчик).

Обременение на земельный участок установлено не было, что следует из выписки из ЕГРН от 28.03.2019 года №.

Указывает, что наличие обременения в виде ипотеки на жилой дом нарушает её права, как собственника указанного объекта недвижимости.

Просит прекратить обременение залог (ипотеку) в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивая на удовлетворении исковых требований, привела в их обоснование доводы аналогичные изложенным в иске.

Ответчик ФИО5 умер 10.10.2014 года.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признала полностью.

Третье лицо ФИО6, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения. (л.д. 120)

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3, опекун несовершеннолетней П., согласна с исковыми требованиями.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, П. согласна с исковыми требованиями.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился. В письменном отзыве на иск представитель по доверенности ФИО7 указала, что по состоянию на 30.05.2023 года в Едином государственном реестре недвижимости в отношении ОКС с кадастровым номером № содержатся следующие сведения: вид объекта – здание; наименование – жилой дом; назначение – жилое; местоположение – 

<

адрес>; площадь – 34,1 кв.м.; сведения о правах – право общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве за каждым) ФИО6, ФИО1, П. на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 07.08.2012 года, дата регистрации 12.08.2012 года, №, запись регистрации права № от 12.08.2012 года; сведения об ограничениях прав: ипотека в силу закона на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 07.08.2012 года, дата регистрации 12.08.2012 года, №, сроком с 12.08.2012 года до полной оплаты, на сумму 387355,79 рублей в пользу ФИО5, запись регистрации ипотеки № от 12.08.2012 года; 7 актуальных записей о запрете на совершение регистрационных действий. Указывает, что если истцом будет доказано, что обязательства по договору, обеспеченные ипотекой, исполнены в полном объеме, то имеются основания для прекращения ипотеки в судебном порядке. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. (л.д. 114)

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 ст. 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспеченному ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Свидетельством о рождении II-ИР № подтверждено, что ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ, в графе «мать» указана ФИО6, в графе «отец» поставлен прочерк. (л.д. 11)

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от 07.08.2012 года ФИО5 продал, а ФИО6, действующая за себя и своих малолетних детей ФИО1 и П. купила по 1/3 доле в праве общей долевой собственности от земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и по 1/3 доле в праве общей долевой собственности от размещенного на нем жилого дома с надворными постройками. Земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала, граница которого проходит по границе населенного пункта 

<

адрес>. Жилой дом расположен по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый номер земельного участка №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство. Ограничений и обременений в использовании указанного земельного участка нет. Указанный жилой дом состоит из одноэтажного бревенчатого с обшивкой строения, в котором имеются две жилых комнаты, кухня, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с надворными постройками: бревенчатые сени, дощатая ограда, бревенчатая баня, дощатый сарай, два бревенчатых хлева, дощатый обитый железом гараж, бревенчатый колодец. Кадастровый №/А. Земельный участок оценивается сторонами в 1000 (одну тысячу) рублей, надворные постройки оцениваются сторонами в 1000 (одну тысячу) рублей, указанные суммы выплачены покупателями продавцу до подписания настоящего договора. Обязательство покупателей по оплате земельного участка и надворных построек выполнено полностью. По согласию продавца и покупателей, указанный жилой дом оценивается в 387355 (триста восемьдесят семь тысяч триста пятьдесят пять) рублей 79 (семьдесят девять) копеек, указанная сумма будет перечислена, после государственной регистрации настоящего договора в срок не позднее 2 (двух) месяцев после обращения покупателей в Пенсионный фонд РФ со всеми необходимыми документами, на счет продавца ФИО5 №, средствами Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-Ш №, выданного 25.09.2009 года на имя ФИО6 на основании решения Государственного учреждения Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Оричевском районе Кировской области от 18.09.2009 года №. (л.д. 9-10)

12.08.2012 года выдано свидетельство о государственной регистрации права ФИО1 (общая долевая собственность, доля в праве 1/3) на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 12)

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 28.03.2019 года, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, с 12.08.2012 года принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6, ФИО1 и П. (по 1/3 доли каждой). Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: залог в силу закона, весь объект; дата регистрации 12.08.2012 года; срок – с 12.08.2012 года до полной оплаты; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО5 В отношении земельного участка по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № (собственники ФИО6, ФИО1, П.) ограничения прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрировано. (л.д.13-14 оборот, 15-16)

По информации Отделения Фонда Пенсионного и социального страхования РФ по Кировской области от 07.03.2023 года, в соответствии с заявлением ФИО6 о распоряжении от 30.10.2012 года № средства материнского (семейного) капитала в сумме 359191 рубль 99 копеек перечислены платежным документом от 03.12.2012 года № на счет продавца ФИО5 на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от 07.08.2012 года на приобретение по 1/3 доли в праве общей долевой собственности дома по адресу: 

<

адрес>, №. (л.д. 17)

Решением Оричевского районного суда Кировской области от 23.01.2019 года ФИО6 лишена родительских прав в отношении детей: ФИО1, П., П1.., П2., П3. Несовершеннолетняя ФИО1 оставлена опекуну П4. (л.д. 19-24)

Из копии свидетельства о смерти II-ИР № от 14.10.2014 года следует, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 10.10.2014 года. (л.д. 18)

Как следует из копии наследственного дела № на имущество наследодателя ФИО5, умершего 10.10.2014 года, его наследником является супруга – ФИО2, которой выданы свидетельства о праве собственности на: права на денежные средства, внесенные гражданином во вклады; квартиру по адресу: 

<

адрес>; помещение гаражного бокса № по адресу: 

<

адрес>; помещение гаража по адресу: 

<

адрес>, пом. 8; помещение гаражного бокса № по адресу: 

<

адрес>; части здания гаража по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>; транспортное средство автомобиль; транспортное средство прицеп; долю в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>; вклады с причитающимися процентами и компенсационными выплатами; два двуствольных огнестрельных длинноствольных ружья. (л.д. 38-113)

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору купли-продажи от 07.08.2012 года ФИО6, как покупателем по сделке исполнены в полном объеме, в связи с чем, обременение в виде залога (ипотеки) в силу закона в отношении недвижимого имущества подлежит прекращению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде залога (ипотеки) в силу закона в отношении жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для погашения записи о залоге (ипотеке) в силу закона в Едином Государственном реестре недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи жалобы через Оричевский районный суд. 

Председательствующий И.С. Капустей 

Мотивированное решение изготовлено 20.06.2023 г.