Дело № 2-5140/17

24 октября 2017 года Санкт-Петербург

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой М.Е., 

при секретаре Сорокиной Е.К., 

с участием представителя истца - ФИО1, 

представителя ответчика – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, с последующим снятием с регистрационного учета, 

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением, с последующим снятием с регистрационного учета, указав, что истица является собственником жилого помещения по адресу: Х, на основании договора купли-продажи от 31.08.2004 года. Ответчик ФИО4 был зарегистрирован в спорной квартире с 23.10.2012 года. С даты регистрации ответчик в спорную квартиру не вселялся, в квартире не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет, участия в содержании и текущем ремонте квартиры не принимает. Личных вещей ответчика в квартире нет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел, и не имеет. Его отсутствие в жилом помещении является постоянным. Факт добровольного отказа от проживания в спорном жилом помещении, подтверждается отказом ответчика оплачивать коммунальные платежи, производить текущий ремонт помещения, исполнять другие обязанности члена семьи по содержанию жилого помещения, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг, договором бытового подряда, документами об оплате замены входной двери. Вместе с тем, она вынуждена производить оплату коммунальных услуг текущего ремонта квартиры за ответчика на протяжении всего времени его отсутствия. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета в квартире. На претензию, направленную ответчику, ответа она не получила. Отсутствие ответчика в спорном жилом помещении носит постоянный характер, а оснований для признания причин отсутствия уважительными, не имеется. Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением истцу. 

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в возражениях на иск, пояснила, что действительно, с даты регистрации ответчик в квартиру не вселялся, в квартире не проживает. Оплату за содержание жилого помещения не производит. Весной 2017 год истица сказала, что собирается продавать квартиру и для этого ответчик должен сняться с регистрационного учета. Ответчик возразил, т.к. считает, что квартира не должна продаваться, обмен или размен квартиры считает нецелесообразным. Считает, что проживать совместно в одной квартире с истцом для семьи ответчика не представляется возможным, и единственной возможностью сохранить квартиру от продажи является его регистрация в спорной квартире. Просила в иске отказать. 

Выслушав участников судебного разбирательства, свидетеля, исследовав представленные доказательства и материалы дела в целом, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, указанным Кодексом.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ, Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

На основании п. 1 ст. 35 ЖКРФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, ФИО3 является собственником квартиры по адресу: Х, на основании договора купли-продажи от 31.08.2004 года. (л.д. 8-11).

В квартире по вышеуказанному адресу зарегистрирован также ответчик – ФИО4 с 23.10.2012 года (л.д. 11).

Собственник вправе вселить в принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение членов своей семьи, которые приобретают право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.

При этом, согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

На основании п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из объяснений сторон, ответчик в спорной квартире не проживает, со своей семьей проживает в другом месте. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель Н. пояснила, что истица является ее подругой с 18 лет. Ответчик является Х, конфликтных отношений между истцом и ответчиком нет. Ответчик появляется в квартире очень редко. Она его в спорной квартире ни разу не видела. Он участия в оплате коммунальных услуг не принимает. Истица одна все оплачивает.

Допрошенный в судебном заседании свидетель М. пояснила, что истица является ее подругой, ответчик является Х. Между сторонами конфликтов нет. Истица живет одна, сама несет расходы по содержанию жилого помещения. Ответчик ей не помогает. Примерно 10 лет ответчик в квартире не появляется.

Как следует, из объяснений истца, показаний свидетелей, оснований не доверять которым у суда не имеется, ответчик в спорном жилом помещении около 10 лет не проживает, добровольно выехал из спорного жилого помещения, не несет бремя расходов по содержанию указанного жилого помещения, попыток к вселению не предпринимает. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Достаточной совокупности доказательств в подтверждение того, что ответчик был намерен проживать в спорной квартире вопреки ст. 56 ГПК РФ представлено не было.

ХХХХ.

При этом, необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Между тем, согласно материалам дела установлено, что ответчик совместно с истицей не проживает, общего хозяйства не ведет, единой семьи с ней не составляет, членом семьи собственника квартиры, по смыслу п. 1 ст. 31 ЖК РФ, ответчик не является. 

ХХХХ.

Согласно ч. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 федерального закона № 5242-1 от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

При этом, регистрация по месту жительства является административным актом и сама по себе право на жилое помещение не порождает.

Принимая во внимание, что ответчик в спорном жилом помещении длительное время не проживает, соглашение о сохранении права пользования между сторонами не заключалось, ответчик членом семьи собственника квартиры не является, добровольно выехал из спорного жилого помещения, создал новую семью, учитывая, что регистрация ответчика в спорной квартире нарушает право истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением, а в силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Х, с последующим снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга. 

Судья: