Дело № 2-410/2023

УИД: 28RS0015-01-2023-000446-94

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированная часть)

11 июля 2023 года г. Райчихинск 

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Шороховой Н.В.., 

при секретаре Жарковой Я.Г., 

с участием истца ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к учреждению – Администрация рабочего поселка (п.г.т.) Прогресс Амурской области о признании права собственности на жилое помещение (жилой дом) в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8 обратился в Райчихинский городской суд с иском к Администрации рабочего поселка пгт. Прогресс Амурской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, указав в его обоснование, что с 1984 года ФИО1 принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данное жилое помещение принадлежит ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. Супруг ФИО6 – ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ году, сыновья ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ году, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ году. Истец был вселен в данное жилое помещение отчимом ФИО4 в 2007 году. До настоящего времени истец проживает в данном жилом помещении и был уверен, что является законным собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. С 2007 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным выше жилым помещением, несет бремя содержания данного имущества, осуществляет капитальный и текущий ремонт, регулярно в установленные законом сроки вносит плату за предоставленные коммунальные услуги, за ремонт и содержание общего имущества. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 33.3 кв.м., в порядке приобретательной давности. 

В судебном заседании истец ФИО8 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что с 2007 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом как своей собственностью расположенного по адресу 

<

адрес>. Содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает ремонт и коммунальные услуги. Просил удовлетворить его иск в полном объеме.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Амурской области, нотариус Прогресовского нотариального округа Амурской области ФИО10 в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явились по неизвестной причине.

Представитель ответчика Администрации рабочего поселка пгт. Прогресс в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в письменном отзыве, представленном суду, просили провести судебное заседание в их отсутствии. Указали, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности отсутствует. Выморочное имущество данному адресу в реестре муниципальной собственности не принималось. Не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица отдела по управлению имуществом рабочего поселка пгт. Прогресс Прогресс в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в письменном отзыве, представленном суду, просили провести судебное заседание в их отсутствии. Не возражали против удовлетворения заявленных требований.

В силу ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела при указанной явке лиц.

Выслушав пояснения истца, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, наследственное дело, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственности, но и осуществляющие свои конституционное права законные владельцы. 

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 № 10/22.

Как разъяснено в п. 15 указанного Постановления, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 18 лет.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательской давности.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Свидетельством о заключении брака 1-ОТ № от ДД.ММ.ГГГГ за № установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак между ФИО2 и ФИО5. После заключения брака присвоена фамилия жене ФИО16. 

Согласно свидетельства о смерти 1-ОТ №, смерть ФИО18 наступила ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, согласно свидетельства о смерти 1-ОТ № от ДД.ММ.ГГГГ умер ДД.ММ.ГГГГ году. 

Свидетельством о рождении ФИО3, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, уроженца 

<

адрес>, подтверждается, что его родители ФИО7, и ФИО2.

Свидетельством о рождении ФИО4 родившегося ДД.ММ.ГГГГ, уроженца 

<

адрес>, подтверждается, что его родителя ФИО7, и ФИО2. 

Согласно свидетельства о смерти I-ОТ №, выданного отделом ЗАГС по пгт. Прогресс управления записи актов гражданского состояния Администрации Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена запись за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о смерти I-ОТ №, выданного 92800004 отделом ЗАГС по г. Райчихинск и пгт. Прогресс управления ЗАГС Амурской области ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена запись за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке нотариуса ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что имеется наследственное дело № открытое к имуществу ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавщей по адресу: 

<

адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследники не обращались с заявлением о принятии наследства. В отношении имущества ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ году нотариусом ФИО10 наследственное дело не заводилось.

В отношении имущества ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом ФИО10 наследственное дело не заводилось. 

В отношении имущества ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом ФИО10 наследственное дело не заводилось. 

В судебном заседании установлено, что он истец после смерти отчима ФИО4, с 2007 года несет бремя содержания дома, оплачивает коммунальные услуги, делает текущий ремонт. Данные обстоятельства подтверждены квитанциями об оплате, показаниями свидетелей.

В силу части 5 статьи 1 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В материалах дела имеется уведомление из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости – индивидуальный жилой 

<

адрес> право собственности отсутствует.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснил, что он проживает по соседству с истцом. Ему известно, что в 

<

адрес> проживал ФИО9. В 2007 году он умер. После смерти ФИО9 в доме стал проживать ФИО8 

Свидетель ФИО13 в судебном заседании пояснила, что в 

<

адрес> до 2007 года проживал ФИО9. После смерти которого, с 2007 года в доме стал проживать ФИО8

В силу норм пунктов 1 и 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно абзацу 2 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 22.04.2010 года, в силу п.4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Поскольку, в соответствии со ст. 195, 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК РФ), то с исковым заявлением о признании права собственности на объект имущества либо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного пользования имуществом; во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

В связи с изложенным, владение спорным имуществом с 2007 года по дату обращения в суд и дате рассмотрения гражданского дела, не свидетельствует о возникновении у истца права собственности в силу приобретательной давности, так 18 летний срок открытого и добросовестного владения не наступил. 

Доводы истца ФИО8 о давности владения, содержании имущества и оплате платежей судом отклоняются, поскольку при установленных обстоятельствах не являются правовым основанием для признания права на жилое помещение в силу приобретательной давности. 

При таких обстоятельствах, с учетом совокупности исследованных доказательств, по мнению суда, заявленные ФИО8 исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО8, к Администрации рабочего поселка пгт. Прогресс Амурской области, Отделу по управлению имуществом рабочего поселка пгт. Прогресс о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд Амурской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения мотивированной части решения.

Мотивированная часть решения вынесена 17 июля 2023 года.

Вступившие в законную силу постановления по настоящему делу могут быть обжалованы в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции (690090, 

<

...>) через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Председательствующий: Н.В. Шорохова