Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 ноября 2018 года Кировский районный суд г. Самары 

в составе: председательствующего судьи Бесединой Т.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4438/18 по иску ФИО4, ФИО5 к ООО «Русский Базар» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, 

Установил:

Истцы ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ООО «Русский Базар» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 146932 руб. (по 73466 руб. в пользу каждого); штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; компенсации морального вреда в размере 200000 руб. (по 100 000 руб. в пользу каждого); расходов по оплате юридических услуг в размере 10000 руб. и расходов по оформлению нотариальной доверенности в размере 1400 руб.

В обоснование иска истцы ссылаются на то, что согласно пункту 1.1. договора №№ долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО «Русский Базар» и ФИО4, ФИО5, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Жилой 

<

адрес> со встроено-пристроенными нежилыми помещениями в жилой застройке по адресу: 

<

адрес>, в границах улиц Ташкентская, Бронная, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, входящий в состав указанного Жилого дома, строительный номер 

<

адрес>, количество комнат 3, этаж 7, общая площадь квартиры (без учета лоджии/балкона) 91,68, в том числе жилая 46,12, балкона и/или лоджии (с учетом коэффициента 1) 4,82.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ. произведена государственная регистрация №.

Участники долевого строительства своевременно и в полном объеме исполнили свои обязательства по оплате стоимости долевого участия по договору, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.2. договора, объект должен быть передан «Участнику долевого строительства» не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

В нарушение данного пункта «Застройщик», объект «Участникам долевого строительства», передал ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с условиями договора последний день передачи Объекта по договору считается ДД.ММ.ГГГГ., следовательно, ДД.ММ.ГГГГ. является первым днем неисполнения обязательств, предусмотренных пунктом 2.2. договора и наступлением ответственности со стороны «Застройщика» в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" - в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно пункту 3.1 договора цена договора на момент его заключения составляет 3999990 руб.

Количество просроченных дней с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 76.

Таким образом, при неисполнении обязательств по передаче объекта «Застройщиком», «Участникам долевого строительства» в течении 76 дней, неустойка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 146932 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес застройщика через отделение почты России была направлена претензия с требованием возместить неустойку в срок до ДД.ММ.ГГГГ

До настоящего времени ответ на претензию в их адрес не поступил, что свидетельствует об отказе ответчика от добровольного возмещения неустойки.

Основным источником финансирования договора послужило заключение кредитного договора с АО «Россельхозбанк». Данные обстоятельства, при отсутствии возможности проживания в собственной квартире вследствие нарушений своих обязательств со стороны застройщика, принесли им нравственные страдания, ухудшило их физическое состояние и тем самым причинило моральный вред, который они оценивают в 100000 руб., каждый.

Представитель истцов по доверенности ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Русский Базар» по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объеме. В обоснование возражений ссылаются на то, что увеличение срока передачи объекта долевого строительства связано с проведением в г.о. Самара чемпионата мира по футболу ДД.ММ.ГГГГ., о невозможности завершения строительства ООО «Русский Базар» надлежащим образом известило истцов и предложило внести изменения в договор долевого участия в строительстве. На подписание дополнительного соглашения истцы не явились. В настоящее время строительство жилой застройки завершено, ДД.ММ.ГГГГ. получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. истцами принята квартира, являющаяся объектом долевого участия по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ. При вынесении решения просили применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа ввиду несоразмерности последствиям нарушения обязательства. 

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд признает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 31.12.2004 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Установлено, что между ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Русский Базар» (Застройщик) и ФИО4, ФИО5 (Участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве №ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.1.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Жилой 

<

адрес> со встроено-пристроенными нежилыми помещениями в жилой застройке по адресу: 

<

адрес>, в границах 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру, строительный №, количество комнат - 3, этаж - 7, общей площадью 96,50 кв.м., общей приведенной площадью - 91,68 кв.м., а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома (л.д.8-22).

Согласно п. 2.2. договора, объект должен быть передан участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ

За указанную квартиру дольщик обязан уплатить денежную сумму в размере 3 999 990 руб. (3.1. договора). Данная сумма должна быть оплачена дольщиком в размере 1 400 000 руб. в течение трех календарных дней с момента государственной регистрации настоящего договора. Оплата оставшейся части денежных средств размере 2 599 990 руб. производится за счет кредитных средств, предоставляемых ФИО4, ФИО5 АО «Россельхозбанк». 

Договор долевого участия в строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован Управлением Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается соответствующим штампом регистрирующего органа на представленном в материалах дела экземпляре договора (л.д.22).

Во исполнение условий заключенного договора долевого участия в строительстве, ФИО4, ФИО5 произвели оплату за приобретенную ими квартиру в строящемся жилом доме в размере 3 999 990 руб., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.23,24).

В предусмотренный договором срок (не позднее 30.06.2018г.) квартира истцам не передана.

Сообщением исх. № от 29.06.2018г., ООО «Русский базар» известило истцов о завершении строительства многоквартирного дома, о готовности объекта долевого строительства к передаче, о необходимости произвести доплату за 2,47 кв.м. большей площади, указанной в проектной документации, договоре долевого участия в строительстве, в размере 107765,88 руб. (л.д.110).

Согласно чеку-ордеру от 05.08.2018г. истцы произвели доплату в указанном размере (л.д.111). 

Судом установлено, что 27.07.2018г. Министерством строительства 

<

адрес> ООО «Русский базар» выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию «Жилая застройка со встроено-пристроенными нежилыми помещениями в границах улиц Ташкентская, Бронная в 

<

адрес>», расположенного по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес> Б (л.д.88-91).

По акту приема-передачи от 14.09.2018г. ООО «Русский базар» передало, а истцы приняли объект долевого строительства - 

<

адрес>, общей площадью 99,2 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> (л.д.25).

Таким образом, Общество не выполнило своих обязательств перед участниками долевого строительства по предоставлению жилого помещения в срок, установленный договором долевого участия в строительстве, чем нарушило условия договора №

<

адрес>-П3/7-331 от 15.02.2018г., в соответствии с которым был определен срок передачи объекта долевого строительства не позднее 30.06.2018г. 

Соглашение о переносе срока окончания строительства между сторонами не заключалось.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, ФИО2 обратились к ООО «Русский базар» с досудебной претензией о выплате неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 143066 руб., которая оставлена без удовлетворения (л.д.27,28).

В соответствии с п. 8.5. договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения Застройщиком срока передачи Участнику долевого строительства Объекта, установленного п.2.2. настоящего договора Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Как указано выше, истцы просят взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (76 дн.) в размере 146932 руб., из расчета: 3 999 990 руб. (цена договора) х 76 х 2 х 1/300 х 7,25% (ставка рефинансирования).

Представителем ответчика заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки и штрафа (л.д.83-87).

В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от 28.06.2012г. №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в определениях №1777-О от 24.09.2012г., №11-О от 10.01.2002г., №497-О-О от 22.03.2012г., часть первая статьи 333 ГК РФ, закрепляющая право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При этом предоставление суду права в случае явной несоразмерности неустойки, в качестве способа обеспечения исполнения обязательства, последствиям нарушения обязательства уменьшить ее размер, которое в силу ч. 2 ст. 333 ГК РФ распространяется лишь на случаи просрочки исполнения обязательства, не может рассматриваться как снижение степени защиты конституционных прав граждан.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ООО «Русский базар» в пользу истцов, исходя из принципов разумности и справедливости, учитывая цену договора, период просрочки, степень вины ответчика в неисполнении обязательства, объективные причины переноса срока сдачи дома в эксплуатацию, отсутствие негативных последствий для истцов вследствие нарушения сроков сдачи объекта долевого строительства, фактическое исполнение застройщиком своих обязательств, принимая во внимание ходатайство представителя ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить размер неустойки до 20000 руб. (по 10000 руб. в пользу каждого). 

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приведенным в пункте 45 Постановления от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей» истец имеет право требовать компенсации морального вреда, причиненного нарушением его прав. Размер компенсации определяется судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Принимая во внимание факт нарушения ответчиком прав истцов, с учетом степени вины ответчика, нравственных страданий истцов, принципов разумности и справедливости, суд считает требование истцов о взыскании компенсации морального вреда подлежащим частичному удовлетворению в размере 2000 руб. (по 1000 руб. в пользу каждого). 

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ. истцы направили в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, однако в добровольном порядке выплата произведена не была.

При таких данных, с ООО «Русский базар» в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 11000 руб. (20000+2000х50%). Оснований для уменьшения размера штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд не усматривает. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей.

В соответствие со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В ходе рассмотрения дела истцы понесли расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг №б/н от ДД.ММ.ГГГГ., чеком по операции Сбербанк Онлайн от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 10000 руб. (л.д.38-41,42).

С учетом принципов разумности и справедливости, сложности дела, длительности его рассмотрения, объема оказанных представителем услуг, затраченного им времени, суд полагает необходимым взыскать с ООО «Русский базар» в пользу истцов расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб. (по 5000 руб. в пользу каждого). 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истцов подлежат также взысканию расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1400 руб. (л.д.112). 

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 1100 руб. (800+300).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Решил:

Исковые требования ФИО4, ФИО5 к ООО «Русский базар» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Русский базар» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 20000 руб. (по 10000 руб. в пользу каждого), компенсацию морального вреда в размере 2000 руб. (по 1000 руб. в пользу каждого), расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб. (по 5000 руб. в пользу каждого), штраф в размере 11000 руб. (по 5500 руб. в пользу каждого), расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1400 руб. (по 700 руб. в пользу каждого), а всего: 44400 (сорок четыре тысячи четыреста) руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Русский базар» государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 1100 (одна тысяча сто) руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 27.11.2018 г.

Председательствующий: Беседина Т.Н.