Дело № 2-312/2025

50RS0001-01-2024-002361-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.02.2025 город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре Бабиной П.И.,

без участия сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «УК «УПРАВСЕРВИСКОНТРОЛЬ» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, признании договора управления многоквартирным домом недействительным,

установил:

Истец, ФИО1, обратились в суд с иском к ответчикам, ФИО2, ООО «УК «УПРАВСЕРВИСКОНТРОЛЬ», с требованиями признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес>, проводимое в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, признать договор № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «УК «УПРАВСЕРВИСКОНТРОЛЬ» и ФИО2 недействительным и не проживающим паровых последствий.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры № 

<

адрес>. Собственники многоквартирного дома реализовали свое право на выбор способа управления – выбор управляющей организации ООО «Белый парус-Балашиха парк-22». ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному протоколу истец являлась секретарем собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома. При этом истец секретарем общего собрания не являлась, о проведении собрания не знала, участия в нем не принимала. Внесение сведений в реестр лицензий по осуществлению ООО «УК «УПРАВСЕРВИСКОНТРОЛЬ» деятельности по управлению указанным домом, на основании указанного решения общего собрания собственников, приведет к негативным последствиям для жителей дома, так как фактическое правление домом осуществляется ООО «Белый парус-Балашиха парк-22».

Истец, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, извещались судом в порядке, предусмотренном законом.

Ответчик, ФИО2, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что инициатором проведения общего собрания собственников не был, протокол общего собрания собственников не подписывал.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела собственником жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес> является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 32-35).

Согласно доводам искового заявления истцу ДД.ММ.ГГГГ стало известно, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проедено общее собрание собственников многоквартирного дома 

<

адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному протоколу ФИО1 являлась секретарем общего собрания собственников, что не соответствует действительности. ФИО1 о проведении собрания не знала, участия в нем не принимала.

Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общее собрание является внеочередным и проводилось путем очно-заочного голосования по инициативе ФИО2, являющегося собственников квартиры № в указанном многоквартирном доме. Общая площадь помещений многоквартирного дома 3 257,00 кв.м., всего в голосовании приняли участие собственники (представители собственников) помещений в многоквартирном доме, обладающих 2 368,26 кв.м., что составляет 72,71% от голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме (л.д. 20-23).

Указанным протоколом зафиксированы следующие решения общего собрания: избрать секретарем Журавлеву Л.В., председателем ФИО2; расторгнуть в одностороннем порядке собственниками помещений договор управления многоквартирным домом с ООО «Белый парус-Балашиха парк-22» в связи с ненадлежащим исполнением условий договора управления; выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией; выбрать управляющую организацию ООО «УК «УПРАВСЕРВИСКОНТРОЛЬ»; утвердить проект и заключить договор управления многоквартирным домом; наделить полномочиями председателя собрания на утверждение и заключение договора управления с ООО «УК «УПРАВСЕРВИСКОНТРОЛЬ» от имени собственников помещений в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «УПРАВСЕРВИСКОНТРОЛЬ» в лице генерального директора и ФИО2 заключен договор управления многоквартирным домом № (л.д. 24-31).

В силу ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в ч. 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе: выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания, не позднее чем, за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу положений ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. 

Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Как следует из пояснений ответчика ФИО2, принимавшего участие в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, он инициатором проведения общего собрания собственников не являлся, протокол общего собрания собственников не подписывал, договор управления многоквартирным домом не заключал, в период проведения общего собрания в г.Москва не находился.

Согласно п. 5.1. ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Так согласно п. 13 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" список присутствующих лиц должен начинаться со слов "Присутствующие лица" и включать следующую информацию в отношении физических лиц – фамилию, имя, отчество (последнее – при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.

При этом в соответствии с п. 15 Требований, Списки присутствующих и приглашенных лиц оформляются в виде приложения к протоколу общего собрания, при этом в протоколе общего собрания указывается общее количество присутствующих и приглашенных лиц и делается отметка: «список прилагается».

При этом как следует из п. 7 Письма Минстроя России от 05.10.2017 N 35851-ЕС/04 «Об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме» при оценке решения собственника на предмет признания его действительным необходимо исходить из того, позволяет ли указанное решение идентифицировать лицо, принявшее участие в голосовании, и установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений.

В случае, если при идентификации лица, оформившего решения собственника помещений в многоквартирном доме имеются неустранимые сомнения в том, какое конкретно лицо заполнило решение (например, при наличии в многоквартирном доме различных помещений, принадлежащих лицам с одинаковыми фамилиями и т.п.), указанное решение допустимо учитывать при подсчете голосов исключительно при наличии дополнительных документов (доказательств), позволяющих однозначно идентифицировать лицо, принявшее участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, и помещение, которым указанное лицо владеет.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязанность доказывания правомочности общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (наличия кворума) лежит на ответчиках (инициаторе собрания, лиц, пописавших протокол).

Допустимых и достоверных доказательств проведения общего собрания сособственников от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не представлено (бюллетени, сведения об извещении проведении собрания и т.д.).

Таким образом, факт проведения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании сторонами не подтверждён, доказательства, подтверждающие принятие решений, поименованных в копии протокола № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не представлено. Достоверность протокола № общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ оспаривается истцом, которая согласно протоколу указана в качестве секретаря собрания.

ФИО2, являющийся инициатором собрания согласно сведениям протокола, и подписавший договор управления согласно сведениям копии договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, также указал, что не участвовал при проведении собрания, договор управления не подписылва.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (части 1 – 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Исходя из отсутствия в материалах дела доказательств, свидетельствующих о проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников дома (в том числе реестра участвующих лиц и их голосов, объявлений о проведении собрания с повесткой дня и принятых на собрании решений и другое), а также пояснений истца, ответчика ФИО2, оснований полагать о том, что собрание фактически проводилось, не имеется. Доказательства о соблюдении процедуры созыва, организации общего собрания и принятия решений суду не представлены.

Таким образом, оспариваемые решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме, отраженные в протоколе № общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, и, как следствие заключенный во исполнение данных решений собственников помещений договор управления многоквартирным домом, следует признать недействительными.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «УПРАВСЕРВИСКОНТРОЛЬ» (ОГРН 

<

***>)и ФИО2.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Мангасарова

Решение в полном объеме изготовлено 26.02.2025.