Дело № 2-793

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Нижнедевицк 27 сентября 2017 года

Нижнедевицкий районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Тищенко Е.А.,

при секретаре Просветовой Н.В., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности за ФИО5, признании договора купли-продажи недвижимости состоявшимся, признании права собственности за истцом на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с выше указанным иском к ФИО5 и ФИО4. 

В обосновании заявленных требований к ответчику ФИО4 представитель истца по доверенности ФИО1 указывает, что 19.04 2012 года между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО4, действующей от имени и в интересах ФИО5 на основании доверенности от 12.05.2010 года, был заключен договор купли- продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Указанным домом и земельным участком истица пользуется с 2012 года, произвела ремонт в доме, оплачивает коммунальные услуги, в том числе и за электроэнергию.

Право собственности ответчика ФИО5 В ЕГРН на жилой дом и земельный участок не зарегистрировано.

В связи с чем, истец не может зарегистрировать переход права на данную недвижимость, вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности за ФИО5 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Признании договора купли-продажи от 19.04.2012 года, заключенного между ФИО4, действующей от имени и в интересах ФИО5, по доверенности от 12.05.2010 года, удостоверенного главой администрации Нижнетуровского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района, и ФИО2 действительным, а сделки состоявшейся. Признании права собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, д. (уч.)69.

Определением Нижнедевицкого районного суда от 13 сентября 2017 года производство по делу по иску ФИО2 к ФИО5 было прекращено в связи со смертью ответчика до предъявления настоящего иска.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования, предъявленные к ответчику ФИО4, поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, связи с тем, что на этом настаивает ее доверительница.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, судебные повестки возвращены за истечением срока хранения.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель 3-его лица – глава администрации Нижнетуровского сельского поселения в телефонограмме просит дело рассмотреть в его отсутствии. Принять решение по делу на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи от 19 апреля 2012 года ФИО4, действующая от имени и в интересах ФИО5 на основании доверенности, удостоверенной главой администрации Нижнедевицкого сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района, зарегистрированной в реестре №21 и ФИО2, продавец обязуется передать в собственность покупателя, покупатель принять и оплатить жилой дом (год постройки 1965), назначение: жилое, площадь 45,1 кв.м. и земельный участок, земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, площадь 1078 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, д.(уч.) 69. 

Указанный дом принадлежит ФИО5 на праве личной собственности на основании: Выписки из похозяйственной книги №6Л/С 345 (книга закладки 2008-2012г.г.). 

Указанный земельный участок принадлежит ФИО5 на праве собственности на основании: Решения Главы администрации 

<

адрес> № от18 августа 1993 года, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю №351 от 27.09.10993 года.

Отчуждаемое имущество оценивается в 20000 рублей.

Право собственности у Покупателя на указанное имущество возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (л.д.28).

В деле имеется акт приема-передачи недвижимости от продавца покупателю (л.д.24) и расписка представителя продавца о получении денежной суммы 20000 рублей от покупателя ФИО3 (л.д.25).

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38).

В связи с чем, определением Нижнедевицкого районного суда от 13.09.2017 года производство по делу по иску ФИО2 к ФИО5 было прекращено в связи со смертью ответчика до предъявления настоящего иска и разъяснено, что истица не лишается права предъявить иск к наследникам, принявшим наследство после смерти ФИО5 (л.д.45,46).

Из материалов дела следует, что государственная регистрация договора купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка от 19.04. 2012 в предусмотренном законом порядке не осуществлена..

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Таким образом, права и обязанности, вытекающие из договора от 19.04..2012 г., в порядке универсального правопреемства перешли к наследникам ФИО5 

В силу пунктов 1, 2, 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в п. 34 и п. 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом)

Доказательства, что данный жилой дом и земельный участок является выморочным имуществом, и был унаследован муниципальным образованием, в деле отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ главой администрации Нижнетуровского сельского поселения удостоверена доверенность, выданная ФИО5, который уполномочил ФИО4 от его имени быть его представителем, зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Воронежская область Нижнедевицкий район с. Нижнее Турово ул. Песчаная, д.69. А также продать в установленном законе порядке вышеуказанные жилой дом и земельный участок, получить следуемые от продажи деньги, подписать договор купли-продажи и передаточный акт, зарегистрировать прекращение права собственности и перехода права собственности на вышеуказанный дом и земельный участок и иные действия. Доверенность выдана на три года (л.д.22). 

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на судебную защиту. Заинтересованное лицо вправе в установленном порядке обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (статья 3 ГПК РФ), указав при этом в исковом заявлении, в частности, наименование ответчика (статья 131), т.е. лица, которое, по мнению истца, нарушает или оспаривает его права, либо существует угроза такого нарушения или оспаривания. Именно истец и ответчик являются сторонами спорного правоотношения - предмета рассмотрения суда, чьим постановлением разрешается вопрос об их материальных правах и обязанностях (статья 38 ГПК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с ч.4 ст.188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

Согласно п. п. 1, 2, 4 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Соединив фактические обстоятельства дела и приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что в оспариваемой сделке ФИО4. лишь представляла интересы продавца ФИО5, действуя в пределах полномочий, предоставленной ей в доверенности от 12.05.2010 года.

Таким образом, ответчица ФИО4 стороной договора купли-продажи недвижимого имущества не являлась, каких-либо имущественных прав в отношении спорного имущества она не приобрела, поэтому ФИО4. является ненадлежащим ответчиком по спорным правоотношениям.

Каких-либо требований к ответчице ФИО4, как действовавшей вне пределов полномочий, либо действовавшей в нарушение интересов доверителей, в рамках настоящего спора истцами не заявлялось.

В силу части 2 статьи 41 ГПК РФ суд рассматривает дело по предъявленному иску и при подтверждении в судебном заседании факта предъявления исковых требований к ненадлежащему ответчику выносит решение об отказе в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности за ФИО5, признании договора купли-продажи недвижимости состоявшимся, признании права собственности за истцом ФИО2 на жилой дом и земельный участок, отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Нижнедевицкий районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного судебного решения.

Председательствующий Е.А. Тищенко 

Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2017 года