дело № 2-832/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Павловская 27 сентября 2017г.

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Фещенко И.А.

при секретаре судебного заседания: Белицкой Н.В.

с участием: представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО Павловский район о сохранении жилого дома в перепланированном и переоборудованном виде и признании на него права собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО Павловский район о сохранении жилого дома в перепланированном и переоборудованном виде и признании на него права собственности.

В обоснование исковых требований истец указала, что ей на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит домовладение по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2933 кв.м., по вышеуказанному адресу, принадлежит истцу на праве собственности.

ФИО2 в домовладении была проведена перепланировка и переоборудование без разрешения. Были проведены следующие работы: в ранее существовавшем помещении № (кухня), расположенном в пристройке литер «б2» установлена перегородка и сан.технические приборы, в результате чего образовались помещения № (коридор) и № (сан.узел).

Согласно справки ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» № от 28.07.2017г., изменение общей площади жилого дома с 70.0 кв.м. на 69.7 кв.м., произошло за счет перепланировки и переоборудования без разрешения.

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам и правилам строений литер «Б» (жилой дом), «б» (пристройка), «б1» (пристройка), «б2» (пристройка), «Г» (сарай), «Г1» (гараж), «Г2» (сарай), «Г4» (сарай), «Г6» (навес), «Г7» (навес), «Г8» (навес), «Г10» (навес), «Г11» (сарай), «Г12» (уборная), расположенных по адресу: 

<

адрес>, выполненного ФГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району от 25 июля 2017г., установлено, что вышеперечисленные строения соответствуют требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений: планировочным; противопожарным; градостроительным. Указанные изменения переоборудования и перепланировки не влекут за собой нарушений норм СанПиНа 2.12.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов». Нормы проектирования», а следовательно обеспечивает безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью.

Перепланировка была произведена в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несет угрозы жизни и здоровью людей.

Истец обратилась в администрацию МО Павловский район по вопросу выдачи разрешения на перепланировку и переоборудования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ей был предоставлен ответ, в котором разъяснено о возможности признания права собственности в судебном порядке.

В ином порядке, кроме как в судебном, она не может оформить право собственности на принадлежащее ей недвижимое имущество в переустроенном виде.

Истец обратился с требованием: сохранить в переоборудованном и перепланированном виде жилой дом литер «Б» с пристройкой холодной литер «б», пристройкой отапливаемой литер «б1», пристройкой отапливаемой литер «б2», общей площадью 69.7 кв.м., жилой площадью 43.2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО2, 

<

данные изъяты> право собственности на одноэтажный (этажность -1) жилой дом литер «Б» (материал стен: кирпичные т.40 см., год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1967) с пристройкой холодной (деревянной) литер «б», пристройкой отапливаемой (каменной) литер «б1», пристройкой отапливаемой (кирпичной) литер «б2», общей площадью 69.7 кв.м., жилой площадью 43.2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району. Указать о том, что решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета названного объекта недвижимости.

Представитель истца – ФИО1 в судебном заседании исковые требования просит удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации МО Павловский район в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает. 

Специалист-эксперт ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району – ФИО3 в судебном заседании пояснила, что никаких нарушений противопожарных, санитарных и градостроительных норм по данному адресу не имеется. Истцом в домовладении была проведена перепланировка и переоборудование без разрешения. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несет угрозы жизни и здоровью людей. 

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца – ФИО1, специалиста-эксперта ФИО3, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела: ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> выданным ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2933 кв.м., по вышеуказанному адресу, также принадлежит ФИО2 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 02.03.2012г., договором купли-продажи от 09.02.2012г.

ФИО2 в домовладении была проведена перепланировка и переоборудование без разрешения. 

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам строений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, выполненному Филиалом Государственного Унитарного предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району от 25.07.2017г., установлено, что строения литеры «Б» (жилой дом), «б» (пристройка), «б1» (пристройка), «б2» (пристройка), «Г» (сарай), «Г1» (гараж), «Г2» (сарай), «Г4» (сарай), «Г6» (навес), «Г7» (навес), «Г8» (навес), «Г10» (навес), «Г11» (сарай), «Г12» (уборная) соответствуют требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений, а именно: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); противопожарным (по противопожарным расстояниям); градостроительным (по расположению на участке).

Также в вышеуказанном домовладении проведена перепланировка и переоборудование без разрешения. 

В результате проведения работ выполнено: в ранее существовавшем помещении № (кухня), расположенном в пристройке литер «б2» установлена перегородка и сан.технические приборы, в результате чего образовались помещения № (коридор) и № (сан.узел).

Указанные изменения переоборудования не влекут за собой нарушений норм СанПиНа 2.12.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а следовательно, обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью.

Перепланировка была произведена в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несет угрозы жизни и здоровью людей.

Вышеназванные обстоятельства свидетельствуют о том, что перепланировка и переоборудование дома, выполнены без существенных нарушений противопожарных и строительных норм и правил и сохранение строений не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не представляют опасности жизнедеятельности, не создают угрозы жизни и здоровью людей. 

Установлено, что ФИО2 впоследствии принимала меры по оформлению документации на данный объект, однако ей было отказано в выдаче разрешения о согласовании переустройства и перепланировки жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту, выполненному по состоянию на 30 июня 2017 года, так как перепланировка и переустройство уже выполнены.

Вследствие чего, судом установлены предусмотренные вышеприведенными нормами Закона основания для удовлетворения исковых требований ФИО2

На основании статей 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в переоборудованном и перепланированном виде жилой дом литер «Б» с пристройкой холодной литер «б», пристройкой отапливаемой литер «б1», пристройкой отапливаемой литер «б2», общей площадью 69.7 кв.м., жилой площадью 43.2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2, 

<

данные изъяты> право собственности на одноэтажный (этажность -1) жилой дом литер «Б» (материал стен: кирпичные т.40 см., год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1967) с пристройкой холодной (деревянной) литер «б», пристройкой отапливаемой (каменной) литер «б1», пристройкой отапливаемой (кирпичной) литер «б2», общей площадью 69.7 кв.м., жилой площадью 43.2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району. 

Настоящее решение является основанием для осуществления кадастрового учета названного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня принятия решение в окончательной форме.

Судья Павловского 

районного суда И.А. Фещенко