Дело 2- 2999/2019 г.

УИД 52RS0003-01-2019-003590-43

Р Е Ш Е Н И Е

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2019 года г. Нижний Новгород

Ленинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Смысловой О.Е.

при секретаре Евстроповой Т.В.

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств, уплаченных по договору, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование заявленных требований, истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Продавец) и ФИО5 (Покупатель) был заключен Договор купли- продажи земельного участка кадастровый номер: №, общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Стоимость земельного участка - 450 000 руб. Была оплачена истцом ответчику при подписании договора. 

п.3 Договора предусмотрено, что продавец несет ответственность за сокрытие сведений о земельном участке и гарантирует, что на момент подписания договора, указанный земельный участок…. правами третьих лиц не обременен. 

По представленной ФИО3 выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года сведения об обременениях приобретаемого земельного участка правами третьих лиц не указаны. 

После заключения Договора, истец обнаружила, что земельный участок имеет обременение, а именно попадает в зону с особыми условиями использования - охранная зона объектов электросетевого хозяйства.

На предложение расторгнуть заключенный договор купли- продажи ответчик ответила отказом.

Просит суд: 

Расторгнуть, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО3 (Продавец) и ФИО5 (Покупатель) Договор купли- продажи земельного участка кадастровый номер: №, общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО5 денежные средства уплаченные по договору - 450 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины и расходы по оплате услуг представителя - 35 000 руб.

В суд истец поддержала заявленные требования по обстоятельствам, изложенным в иске.

Представитель истца ФИО2 поддержала требования истца.

В суде ответчик ФИО3, с иском не согласна, пояснила, что она сама не знала о существующих ограничениях, денежные средства потратила. 

Представитель ответчика ФИО4 с иском не согласна, о существующих ограничениях её доверитель не знала, в ДД.ММ.ГГГГ в выписке из ЕГРН не имеется сведений об ограничениях.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ 

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ 

2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

5. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", дано разъяснение, что «п.65 В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.» 

В силу ст. 460 ГК РФ 

Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Ст. 37 ЗК РФ предусмотрено, что 

1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

3. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

4. Требования, установленные пунктом 3 настоящей статьи, применяются также в случаях обмена земельного участка, передачи его в аренду.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

Ст. 57 ч.1 ГПК РФ установлено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Письменными доказательствами, представленными сторонами, суд установил следующие юридически значимые обстоятельства, не оспариваемые сторонами:

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО3 (Продавец) и ФИО5 (Покупатель) был заключен Договор купли- продажи земельного участка кадастровый номер: №, общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Стоимость земельного участка - 450 000 руб. Была оплачена истцом ответчику при подписании договора. 

ДД.ММ.ГГГГ года заключенный Договор между сторонами был передан в УФРС по Нижегородской области для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ года истец обратилась в УФРС по Нижегородской области, с заявлением о прекращении государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ года истец обратилась с заявлением к ответчику о расторжении заключенного ДД.ММ.ГГГГ года Договора.

Основанием для расторжения Договора истец указала, что ответчик скрыла от неё информацию о том, что спорный земельный участок находится в охранной зоне объектов электросетевого хозяйства.

Из заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ года Договора, усматривается, что « п.4 Продавец несет ответственность за сокрытие сведений о земельном участке и гарантирует, что на момент подписания договора, указанный земельный участок…. правами третьих лиц не обременен.».

Как следует из выписки из ЕГРН, на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, категория земель - Земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, в разделе 4.1, имеются сведения об ограничении прав на часть спорного земельного участка площадью 477 кв.м., установлена охранная зона объектов электросетевого хозяйства, которые были внесена в кадастр недвижимости ЕГРН - ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в суде пояснила, что перед заключением договора, ответчик представила ей выписку из ЕГРН на спорный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года в котором не было сведений об этих обременениях земельного участка, поэтому она сама до подписания договора выписку не заказывала, оснований не доверять ответчику не было. При осмотре земельного участка она не видела линий электропередач. На земельном участке она хотела построить двухэтажный дом, но сделать этого не сможет, в связи с существующими ограничениями. 

Допрошенная в суде свидетель ФИО6 подтвердила показания истца.

Из представленной суду ответчиком выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ - объемом 3 листа, усматривается, что данная выписка содержит сведения в отношении спорного земельного участка только по трем разделам, сведения о разделе 4.1 - не содержит. Т.е. данная выписка является неполной. Из указанной выписки не усматриваются сведения об обременениях приобретаемого земельного участка правами третьих лиц. 

Оценивая вышеизложенное, суд приходит к выводу о расторжении заключенного между сторонами договора, поскольку при заключении договора ответчик сообщила истцу ложную информацию об отсутствии обременения на земельный участок, о чем так же указано в заключенном между сторонами договоре, представив при этом не полную выписку из ЕГРН на принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок. 

Придя к выводу о необходимости расторгнуть Договор купли- продажи земельного участка заключенный между сторонами, суд так же учитывает, что информация о том, что часть земельного участка, площадью 477 кв.м. находится под обременением, является общедоступной, т.е. и истец и ответчик могли её проверить самостоятельно. Вместе с тем ответчик перед оформлением договора купли- продажи земельного участка предоставил истцу выписку из ЕГРН, со сведениями об отсутствии обременения на земельный участок, в связи с чем у истца не имелось оснований для проверки данных сведений дополнительно. Тогда как ответчик, владея данным земельным участком, не могла не знать о существующих обременениях, при этом при подготовке документов для продажи участка, получила неполную выписку из ЕГРН, которую так же представила покупателю. Доказательств того, что при осмотре земельного участка, возможно визуально установить наличие ЛЭП, опор ЛЭП, расположенных на земельном участке и т.п. объектов, что имеются предупреждающие знаки, содержащие указание на размер охранной зоны, информацию о соответствующей сетевой организации (как предусмотрено Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 (ред. от 21.12.2018) "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон"), стороной ответчика суду не представлено.

Кроме того, в соответствии со ст. 421 ГК РФ 

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Заключенным между сторонами Договором предусмотрено, что « п.4 Продавец несет ответственность за сокрытие сведений о земельном участке и гарантирует, что на момент подписания договора, указанный земельный участок…. правами третьих лиц не обременен.».

Таким образом при заключении Договора, ФИО3 приняла на себя ответственность за ненадлежащие - недостоверные сведения о земельном участке. Сведения об отсутствии обременения земельного участка правами третьих лиц, являются недостоверными, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Принимая решение о необходимости расторгнуть договор купли- продажи, суд так же исходит из того, что как пояснила истец, она собиралась построить на участке двухэтажный дом, но сделать этого не сможет без разрешения сетевой организации. Данный довод стороны истца, соответствует действующему законодательству, приведенному ниже, в связи с чем является обоснованным.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с выпиской ИЗ ЕГРН спорный земельный участок отнесен к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Ст. 4. Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О личном подсобном хозяйстве", предусмотрено, что 

2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома. 

Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ

п.39) объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования,

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 (ред. от 21.12.2018) "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" (вместе с "Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон") « п.10. В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:

а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;

Поскольку заключенный между сторонами договор купли- продажи, суд находит необходимым расторгнуть, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 450 000 руб., оплаченные по договору.

В связи с рассматриваемым спором, истец понесла расходы:

- 7 700 руб. - по оплате государственной пошлины,

- 35 000 руб. -по оплате услуг представителя.

Указанные расходы подтверждены материалами дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом требований разумности и справедливости, с учетом специфики данной категории дела, времени нахождения дела на рассмотрении в суде, объема оказанных представителем услуг: по написанию досудебной претензии, по составлению иска в суд, по участию в 3 судебных заседаниях, суд считает, что расходы на оплату услуг представителя подлежат возмещению в размере 10 000 рублей.

так же в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины - 7 700 руб., как предусмотрено ст. 98 ГПК РФ. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО5 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств, уплаченных по договору, судебных расходов, удовлетворить.

Расторгнуть, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО3 (Продавец) и ФИО5 (Покупатель) Договор купли- продажи земельного участка кадастровый номер: №, общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО5 денежные средства уплаченные по договору - 450 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины - 7 700 руб. и расходы по оплате услуг представителя - 10 000 руб., а всего 467 700 (четыреста шестьдесят семь тысяч семьсот) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья О.Е.Смыслова 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>