ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2024 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Никоновой И.П.,

при секретаре судебного заседания Жуковой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1015/2024 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Департамента управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору купли-продажи № 400-пр от 08.08.2022 в размере 196 290,46 руб., из которых 189 197,95 руб. – дол по основному платежу за период с 15.12.2022 по 15.06.2023, 7 092,51 руб. – пени за просрочку платежа за период с 13.08.2022 по 15.06.2023, указав, что 08.08.2022 между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и ИП ФИО1 (далее - покупатель, ответчик) заключен договор купли-продажи №400-пр арендуемого объекта нежилого фонда - нежилое помещение площадью 67,3 кв. м., этаж № 1, расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее - договор).

Согласно данных ЕГРИП от 07.11.2023 ФИО1 прекратила деятельность 08.02.2023 в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения.

На основании приказа Департамента управления имуществом г.о. Самара от 05.08.2022 №1668 «Об условиях приватизации арендуемого нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>» между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и ФИО2 заключен договор купли-продажи арендуемого объекта нежилого фонда, являющегося муниципальной собственностью городского округа Самара №400-пр от 08.08.2022.

Согласно пунктам 2.2, 2.3 договора расчеты производятся путем внесения покупателем денежных средств в УФК по Самарской области в рассрочку в течении 5 (пяти) лет равными частями от указанной в пункте 2.1 договора суммы ежемесячно до 15 числа месяца, за который вносится платеж. Первый платеж вносится покупателем в течение 5 рабочих дней с момента заключения договора.

На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования приказа Департамента управления имуществом г.о. Самара от 05.08.2022 №1668 «Об условиях приватизации арендуемого нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>». Уплата процентов производится покупателем одновременно с внесением ежемесячного платежа в счет выкупа.

В соответствии с пунктом 4.3 договора за просрочку платежа покупатель уплачивает пени от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа. Размер процентов определяется существующей в месте нахождения ответчика учетной ставкой банковского процента - ставкой рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день исполнения соответствующей части денежного обязательства.

Претензией №15-07-31/30467 от 14.07.2023 истец предложил ответчику оплатить задолженность в срок до 15.08.2023. Ответчиком задолженность погашена частично.

Согласно справки Департамента управления имуществом г.о. Самара по состоянию на 08.11.2023 за ответчиком числится задолженность по договору купли-продажи №400-пр от 08.08.2022, в размере 196 290 (сто девяносто шесть тысяч двести девяносто) руб. 46 коп., из них:

- 189 197 (сто восемьдесят девять тысяч сто девяносто семь) руб. 95 коп. - долг по основному платежу за период с 15.12.2022 по 15.06.2023;

- 7 092 (семь тысяч девяносто два) руб. 51 коп.- пени за просрочку платежа за период 13.08.2022 по 15.06.2023.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с указанным исковым заявлением к ответчику.

Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного разбирательства надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного разбирательства надлежаще, о причине неявки суду не сообщил, ходатайств в адрес суда не направил. 

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Применительно к положениям части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Судебные повестки на судебные заседания направлялись судом ответчикам по указанному в деле адресу, посредством почтовой связи, что соответствует положениям ч. 4 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Почтовая корреспонденция с извещениями на судебные заседания получена ответчиками не была, возвращена в суд с отметками об истечении срока хранения. Поскольку указанная отметка свидетельствует лишь о невостребованности почтового отправления адресатом (не являлся в отделение почтовой связи за получением отправления), суд считает извещение ответчиков надлежащим. 

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 45, 47 Устава городского округа Самара от имени городского округа Самара права собственника в отношении муниципального имущества осуществляет непосредственно Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее - Департамент, истец).

08.08.2022 между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и ИП ФИО1 (далее - покупатель, ответчик) заключен договор купли-продажи №400-пр арендуемого объекта нежилого фонда - нежилое помещение площадью 67,3 кв. м., этаж № 1, расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее - договор).

Согласно данных ЕГРИП от 07.11.2023 ФИО1 прекратила деятельность 08.02.2023 в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения.

Федеральным законом от 22.07.2008 года №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого или среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 22.07.2008 года 159-ФЗ) установлено преимущественное право субъектов малого и среднего предпринимательства на приобретение в собственность арендуемого ими муниципального недвижимого имущества при наличии в совокупности условий, перечисленных в статье 3 данного Закона. Порядок реализации этого права определен статьей 4 того же Закона.

Согласно пунктам 2, 4 названной статьи 4 уполномоченный орган в течение десяти дней с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества направляет арендатору предложение о заключении договора купли-продажи и проект договора.

В случае согласия субъекта малого или среднего предпринимательства на использование преимущественного права договор купли-продажи арендуемого имущества должен быть заключен в течение тридцати дней со дня получения предложения о заключении договора с проектом договора.

В соответствии с пунктами 1,3 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях. Срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства такого имущества при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества устанавливается законами субъектов Российской Федерации, но не должен составлять менее пяти лет.

На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

На основании приказа Департамента управления имуществом г.о. Самара от 05.08.2022 №1668 «Об условиях приватизации арендуемого нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>» между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и ФИО2 заключен договор купли-продажи арендуемого объекта нежилого фонда, являющегося муниципальной собственностью городского округа Самара №400-пр от 08.08.2022.

Согласно пунктам 2.2, 2.3 договора расчеты производятся путем внесения покупателем денежных средств в УФК по Самарской области в рассрочку в течении 5 (пяти) лет равными частями от указанной в пункте 2.1 договора суммы ежемесячно до 15 числа месяца, за который вносится платеж. Первый платеж вносится покупателем в течение 5 рабочих дней с момента заключения договора.

На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования приказа Департамента управления имуществом г.о. Самара от 05.08.2022 №1668 «Об условиях приватизации арендуемого нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>». Уплата процентов производится покупателем одновременно с внесением ежемесячного платежа в счет выкупа.

Согласно пункту 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего кодекса.

Однако обязательство по уплате ежемесячных платежей и процентов в соответствии с указанным условием договора и требованием закона Ответчик надлежащим образом не исполнял.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 4.3 договора за просрочку платежа покупатель уплачивает пени от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа. Размер процентов определяется существующей в месте нахождения ответчика учетной ставкой банковского процента - ставкой рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день исполнения соответствующей части денежного обязательства.

Претензией №15-07-31/30467 от 14.07.2023 истец предложил ответчику оплатить задолженность в срок до 15.08.2023. Ответчиком задолженность погашена частично.

Согласно справки Департамента управления имуществом г.о. Самара по состоянию на 08.11.2023 за ответчиком числится задолженность по договору купли-продажи №400-пр от 08.08.2022, в размере 196 290 (сто девяносто шесть тысяч двести девяносто) руб. 46 коп., из них:

- 189 197 (сто восемьдесят девять тысяч сто девяносто семь) руб. 95 коп. - долг по основному платежу за период с 15.12.2022 по 15.06.2023;

- 7 092 (семь тысяч девяносто два) руб. 51 коп. - пени за просрочку платежа за период 13.08.2022 по 15.06.2023.

Доказательств, подтверждающих уплату сумму вышеуказанной задолженности, а равно иной размер задолженности, ответчиком представлено не было.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 - 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара (ИНН 

<

***>) к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара задолженность по договору купли-продажи № 400-пр от 08.08.2022 в размере 196 290,46 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись И.П. Никонова

Решение в окончательном виде изготовлено 30 января 2024 года.

Копия верна

Судья

Секретарь