Дело № 2-350/2020

Поступило 14.08.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2020 года р.п. Краснозерское

Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Силантьевой Т.В.,

при секретаре Гавронине В.В.,

с участием прокурора Кузнецовой Ю.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Черемошинское» в лице внешнего управляющего ФИО1 к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за пользованием жилым помещением 

установил:

ЗАО «Черемошинское» в лице внешнего управляющего ФИО1 обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за пользованием жилым помещением, указав в обоснование иска следующее.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А45-5483/2015 ЗАО «Черемошинское» признано банкротом, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО1

Между ФИО4 и ЗАО «Черемошинское» был совершен Договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1.1. договора ЗАО «Черемошинское» обязалось предоставить для проживания ФИО4 квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Договором найма от 04 апреля 2018 года предусмотрена плата в размере 1111 рублей 45 копеек в месяц.

В соответствии с п.1.5. договора Наймодатель (ЗАО «Черемошинское») имеет право изменить размер платы за жилое помещение в течение срока действия договора без согласия Нанимателя, но не чаще 1 раз в год.

ЗАО «Черемошинское» уведомило ФИО4 об изменении размера платы по Договору найма.

Решением Краснозерского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО4 к ЗАО «Черемошинское» о признании незаконным увеличения платы по договору найма жилого помещения и признании недействительными условий договора одностороннее изменение условий договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в части увеличения платы за жилое помещение до 8000 рублей признано незаконным. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное выше решение в части признания незаконным одностороннего изменения условий договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в части увеличения платы за жилое помещение до 8000 рублей отменено. В указанной части постановлено новое решение, об отказе в иске ФИО4 в этой части.

ФИО4 не вносила плату по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ, но поскольку у ЗАО «Черемошинское» была задолженность по заработной плате перед ней, то такая плата вычиталась из этой задолженности.

В настоящий момент у ФИО4 образовалась задолженность по оплате по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.4.2. договора найма от ДД.ММ.ГГГГ такой договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случае невнесения Нанимателем платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. 

В соответствии с п.1.3 в жилом помещении имеют право проживать только члены семьи Нанимателя. Членными семьи ФИО4 являются ФИО3 (гражданский супруг) и ФИО2 (сын).

В соответствии с п.4.5. Договора найма жилого помещения от 04 апреля 2018 года в случае расторжения договора в судебном порядке Наниматель и другие граждане, проживающие в помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из помещения.

ЗАО «Черемошинское» направило претензию ФИО4, ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора и выплате задолженности, однако, ответа на неё не последовало.

В соответствии с п.4.6. договора найма Наниматель обязан возвратить нанимаемое жилое помещение в течение 30 дней после истечения срока действия договора.

Истец полагает, что поскольку имеются основания для расторжения договора найма от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 ввиду невнесения платы за жилое помещение, то последняя со своими членами семьи на основании ч.1 ст.35 ЖК РФ подлежит выселению.

Руководствуясь ч.1 ст. 35 ЖК РФ истец просил суд расторгнуть Договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, совершенный между ФИО4 и Закрытым акционерным обществом «Черемошинское», выселить ФИО4, ФИО2 и ФИО3 из 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес>. Взыскать с ФИО4 в пользу Закрытого акционерного общества «Черемошинское» задолженность по Договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 104079 рублей 26 копеек за период с июля 2019 года по август 2020 года.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил письменное пояснение, из которого следует, что истец с доводами возражения ответчиков на исковое заявление не согласен, считает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению, по мотивам, изложенным в письменном пояснении, указывает на то, что исковые требования ЗАО «Черемошинское» в лице внешнего управляющего ФИО1 заявленные к ФИО4, ФИО2, ФИО3 полностью поддерживает, просит их удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО3, о дне и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признала, представила отзыв, по доводам изложенным в отзыве просила в иске отказать.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание представителя истца ФИО5, ответчиков ФИО4, ФИО2, ФИО3, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ.

Изучив доводы истца, позицию ответчиков, выслушав заключение прокурора об удовлетворении исковых требований, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что спорное жилое помещение - 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> является собственностью ЗАО «Черемошинское», что подтверждается инвентарной карточкой № учета основных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16). 

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А45-5483/2015 ЗАО «Черемошинское» признано банкротом, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО1 (л.д.35-42).

Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес> (л.д.4-6).

В силу п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10) предоставлено истцом ЗАО «Черемошинское» ответчику ФИО4 и членам её семьи.

Пунктом 1.4 установлен размер платы за жилое помещение в размере 1111 рублей 45 копеек.

Пунктом 1.5 предусмотрено право наймодателя изменить размер платы за жилое помещение в течение срока договора без согласия нанимателя, но не чаще 1 раза в год.

ЗАО «Черемошинское» уведомило ФИО4 об изменении размера платы по Договору найма (л.д.12).

Решением Краснозерского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО4 к ЗАО «Черемошинское» о признании незаконным увеличения платы по договору найма жилого помещения и признании недействительными условий договора одностороннее изменение условий договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в части увеличения платы за жилое помещение до 8000 рублей признано незаконным. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное выше решение в части признания незаконным одностороннего изменения условий договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в части увеличения платы за жилое помещение до 8000 рублей отменено. В указанной части постановлено новое решение, об отказе в иске ФИО4 в этой части.

ФИО4 не вносила плату по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ, но поскольку у ЗАО «Черемошинское» была задолженность по заработной плате перед ней, то такая плата вычиталась из этой задолженности.

В настоящий момент у ФИО4 образовалась задолженность по оплате по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ о начисленной и уплаченной плате по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (л.д.14) задолженность по внесению платы за жилое помещение за период с июля 2019 года по август 2020 года составляет 104079 рублей 26 копеек.

В соответствии с п.4.2. договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, такой договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случае: невнесения Нанимателем платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа (л.д.9). 

В соответствии с п.1.3 в жилом помещении имеют право проживать только члены семьи Нанимателя. Членными семьи ФИО4 являются ФИО3 (гражданский супруг) и ФИО2 (сын).

В соответствии с п.4.5. Договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в случае расторжения договора в судебном порядке Наниматель и другие граждане, проживающие в помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из помещения.

Истец - ЗАО «Черемошинское» направило претензию ФИО4, ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора, освобождении спорной квартиры и выплате задолженности (л.д.20, 22), однако, ответа на неё не последовало.

В соответствии с п.4.6. договора найма Наниматель обязан возвратить нанимаемое жилое помещение в течение 30 дней после истечения срока действия договора.

Судом установлено, что ответчики в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес>, регистрации не имеют, и, как следует из пояснений ответчика ФИО4 в судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом помещении не проживают.

Согласно информации, представленной по учетам отделения АСР УВМ ГУ МВД России по 

<

адрес>: ответчик ФИО4 зарегистрирована по месту жительства: 

<

адрес>(л.д.77); ответчик ФИО3 зарегистрирован по месту жительства: 

<

адрес> (л.д.76); ФИО2 зарегистрирован по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, прибыл из Усть-Улимска (л.д.78) и с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту пребывания по адресу: 

<

адрес>, тер. СНТ Изумруд, 

<

адрес> (л.д.114).

Согласно выписок из ЕГРН: в собственности ответчика ФИО4 имеются жилые помещения, которые расположенны в 

<

адрес> и 

<

адрес> (л.д.96-99); в собственности ФИО2 имеются жилые помещения в 

<

адрес> (л.д.100), в собственности ФИО3 также имеются жилые помещения в 

<

адрес> (л.д.101-102).

В соответствии с п.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.4 Жилищного кодекса РФ отношения по найму жилого помещения, принадлежащего юридическому лицу, регулируются нормами Гражданского кодекса РФ - главами 9, 27, 35 ГК РФ.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, являются основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотренного договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно абз.3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с абз.2 п.2 ст.677 ГК РФ граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением.

На основании ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с п.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Доказательств внесения платы за нанимаемое спорное жилое помещение за спорный период, нанимателем ФИО4 в материалы дела, не представлено.

Квартира, с кадастровым номером: №, занимаемая ФИО4 и членами её семьи, вошла в конкурсную массу банкротства – ЗАО «Черемошинское» и выставлена на торги. Объявление о торгах размещено конкурсным управляющим ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на сайте (л.д.103, 106-108).

Учитывая положения указанных выше правовых норм, наличие допустимых доказательств с достоверностью подтверждающих неисполнение ответчиком ФИО4 обязательств по оплате жилья по договору найма свыше шести месяцев, требование истца о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, совершенный между ФИО4 и ЗАО «Черемошинское» в лице ИО директора ФИО4 подлежит удовлетворению, соответственно, ответчики на основании ч.1 ст.35 ЖК РФ подлежат выселению, а с ответчика ФИО4 в пользу ЗАО «Черемошинское» подлежит взысканию задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 104079 рублей 26 копеек за период с июля 2019 года по августа 2020 года. 

ФИО2 и ФИО3 не являются сонанимателями по Договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в смысле положений п.4 ст.677 ГК РФ, соответственно ЗАО «Черемошинское» удерживать или требовать оплаты по Договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 и ФИО3 не имеет право, в связи с чем довод ответчика ФИО4 на то, что задолженность по оплате по договору найма жилого помещения отсутствует и обязательства по оплате жилья выполнены, учитывая то, что в адрес конкурсного управляющего ФИО1 было обращение об удержании из заработной платы ФИО2 и ФИО3 за найм жилого помещения, является несостоятельным.

Наличие у ответчика ФИО4 статуса пенсионера по старости не дает ей основания для проживания в спорной квартире, а действующее законодательство не содержит запрета на выселение ответчика-пенсионера, кроме как в п.2 ч.2 ст.103 ЖК РФ, к числу которых, учитывая наличия в собственности ФИО4 иных жилых помещений, расположенных в Новосибирской, Иркутской и Московской областях, доказательств того, что она, как пенсионерка по старости состоит на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении. 

Вместе с тем, в судебном заседании из представленных в дело доказательств установлено, что ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО2 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 также по адресу: 

<

адрес>, тер. СНТ Изумруд, 

<

адрес>, что свидетельствует о наличии у последних права проживать по указанным адресам и основания для этого.

Кроме того, в собственности ответчиков ФИО3 и ФИО2 имеются жилые помещения, расположенные в 

<

адрес>, в этой связи довод ответчика ФИО4 о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> является единственным жильем для всех ответчиков, суд признает надуманным.

Доводы ответчика ФИО4 о ничтожности договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не имеют правового значения для разрешения данного спора. Несмотря на доводы ответчика, указанный договор найма жилого помещения совершенный между ЗАО «Черемошинское» и ответчиком ФИО4, последней не оспорен и она не лишена возможности защищать свои права, в том числе и в судебном порядке.

На основании ст.98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований, а потому с ФИО4 в доход бюджета 

<

адрес> подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины с учетом размера удовлетворяемых требований в размере 300 рублей, 300 рублей, 3281 рубля 59 копеек, всего 3881 рубля 59 копеек.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и Закрытым акционерным обществом «Черемошинское».

Выселить ФИО4, ФИО2 и ФИО3 из квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО4 в пользу Закрытого акционерного общества «Черемошинское» задолженность по Договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 104079 рублей 26 копеек за период с июля 2019 года по август 2020 года.

Взыскать с ФИО4 государственную пошлину в доход бюджета 

<

адрес> в размере 3881 рубля 59 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы в Краснозерский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья