дело № 2-1212/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 февраля 2019 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска 

в составе судьи Кишенской Н.А.,

при секретаре судебного заседания алтуховой Е.Н.,

с участием истиц ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Ленинского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском к администрации Ленинского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Иск мотивирован тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит 

<

адрес> В квартире с целью повышения уровня комфортности, без согласования с органом местного самоуправления, проведена перепланировка.

В результате перепланировки изменились технические характеристики квартиры, произошло увеличение площади комнат.

При обращении в администрацию района для оформления перепланировки квартиры истица получила отказ и разъяснение на право обращения в суд. 

В судебном заседании истицы доводы иска поддержали в полном объеме, дополнительно пояснили, что разобраны шкафы.

Представитель ответчика – администрации Ленинского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил отзыв, в котором указал, что перепланировка выполнена самовольно.

Суд, выслушав объяснения истцов, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истицам принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности квартира 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 10).

В указанной квартире без оформления разрешительных документов были выполнены следующие виды работ: демонтаж конструкций шкафов в помещении № 4 (жилая комната), увеличение площади помещения № 4; демонтаж конструкций шкафов в помещении № 1 (жилая комната), увеличение площади помещения № 1; 

Как следует из технического паспорта, составленного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 31.07.2018, в квартире произведена перепланировка, которая в установленном порядке не утверждена.

Согласно экспертному заключению, составленному Восточно-Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, нагрузки на плиты перекрытия не увеличились, остались в пределах их несущей способности. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры находятся в работоспособном состоянии. Выполненная перепланировка не нарушает требований пожарной безопасности, технических и санитарно-эпидемиологических требований. На момент обследования инженерные системы квартиры отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям, находятся в работоспособном состоянии и допускают длительную и безопасную эксплуатацию. Техническое состояние строительных конструкций квартиры, после проведенной перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшего проживания. 

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Администрация Ленинского района города Новосибирска отказала в согласовании перепланировки спорного помещения в связи с тем, что отсутствует разрешение органа местного самоуправления на ее проведение.

Вместе с тем, названное обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа, поскольку прав и законных интересов иных лиц не нарушает.

Следует учесть, что отказ в согласовании произведенной перепланировки ведет к существенным негативным последствиям для истцов. Поэтому отказ в согласовании должен осуществляться на основе вытекающего из части 3 статьи 55 Конституции РФ принципа соразмерности. В связи с изложенным, недопустим отказ в согласовании имеющихся в жилом помещении изменений, подлежащих внесению в технический паспорт, на основе установления одних лишь формальных отступлений от требований процедуры согласования.

Несущие конструкции в зоне обследуемой квартиры изменениям не подвергались. Выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. 

Ответчик не представил суду доказательств существования обстоятельств, которые могли бы служить основанием для отказа в иске, в том числе не оспорил достоверность выводов представленного заключения специалиста. 

При таких обстоятельствах требования о сохранении спорного помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном состоянии, в соответствии с данными технического паспорта, выполненного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал 31.07.2018.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27.02.2019.

Судья: (подпись) Н.А. Кишенская 

Подлинник решения находится в деле №2-1212/2019 Ленинского районного суда г. Новосибирска.