Дело № 2-1505/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 10 октября 2017 г. 

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Маликовой А.И.

при секретаре судебного заседания Пилюковой О.Г.

с участием истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ... к ФИО4 ... о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, который обосновала тем, что 30 марта 2015 г. заключила договор купли-продажи, согласно которому продала, а ФИО3 купила 2/3 доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен> Цена договора составила 600000 рублей. ФИО3 до настоящего времени свои обязательства по оплате не исполнила. Просит взыскать с ФИО3 задолженность по договору купли-продажи в размере 600000 рублей, проценты в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ в размере 140000 рублей, приостановить любые регистрационные действия со спорной квартирой до полной оплаты долга, приостановить действие договора в части снятия ее с регистрационного учета до полной оплаты долга. 

В судебном заседании ФИО2 поддержала исковые требования. Суду пояснила, что оплату по договору в размере 146000 рублей и 454000 рублей не получала. Акт приема-передачи денежных средств на сумму 146000 рублей подписала, так как ФИО3 нужно было подтвердить перед банком наличие у нее первоначального взноса на приобретение квартиры. Без данного акта кредит ФИО3 не был бы выдан. ФИО3 является ее родной дочерью, обещала заплатить позднее. Доверилась дочери. Ответчица обналичила материнский капитал и присвоила деньги. Никакой расписки о получении от ФИО3 454000 рублей не писала. По судебному решению ФИО3 выселила ее из квартиры. В ходе судебных разбирательств заболела раком. Другого жилья не имеет. 

Ответчик ФИО3 иск не признала и пояснила, что полностью рассчиталась по договору, отдала денежные средства в размере 600000 рублей в руки матери ФИО2 30 марта 2015 г. уплатила 146000 рублей по акту приема-передачи денежных средств. 07 апреля 2015 г. получила кредит в банке в сумме 454000 рублей, вышла из помещения банка и в салоне автомобиля передала деньги ФИО2 При этом присутствовал брат ФИО1 Дома мать написала расписку о получении 454000 рублей. Данная расписка как и все остальные документы хранились у матери, так как она сама проживает на съемной квартире. Кредит погасила за счет средств материнского капитала. Если бы она не отдала деньги, то у нее было бы другое жилье.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Правила п. 1 ст. 485 ГК РФ предусматривают обязанность покупателя оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Согласно п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ.

В п. 3 ст. 486 ГК РФ установлено общее правило для случаев неисполнения покупателем обязанности по оплате товара, предусматривающее право продавца потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в редакции, действовавшей до 01 июня 2015 г., за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в редакции, действовавшей с 01 июня 2015 г. до 01 августа 2016 г., если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. 

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в редакции, действующей с 01 августа 2016 г., если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Следовательно, на ответчика в рассматриваемом деле возлагается обязанность по доказыванию произведенных расчетов по договору купли-продажи.

Как следует из материалов дела, ФИО2 принадлежали на праве собственности 2/3 доли в квартире по адресу: 

<

адрес обезличен>, ФИО5 – 1/3 доля в той же квартире. 

30 марта 2015 г. между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи 2/3 долей в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, по цене 600000 рублей. 

Согласно условиям договора стороны договорились, что расчет будет производиться в два этапа. Аванс в размере 146000 рублей уплачен покупателем наличными денежными средствами до подписания настоящего договора. Окончательный расчет с продавцом производится за счет кредитных средств, предоставленных покупателю в ООО «ПромТрансБанк» по кредитному договору от 

<

дата обезличена> 

<

№>, в течение 5 банковских дней, считая с даты фактического получения кредита, путем безналичного перечисления денежных средств на счет продавца или передачи наличных денежных средств продавцу. Кредитор, предоставивший покупателю кредит на приобретение недвижимости, является залогодержателем в силу Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости». Право залога у продавца квартиры не возникает.

Актом приема-передачи от 30 марта 2015 г. подтверждается, что ФИО2 передала, а ФИО3 приняла 2/3 доли в квартире по адресу: 

<

адрес обезличен> а также ФИО3 оплатила ФИО2 денежную сумму 146000 рублей.

03 апреля 2015 г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними внесены записи о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на квартиру по договору купли-продажи от 30 марта 2015 г. и государственной регистрации ипотеки в силу закона.

Из сообщения ООО «ПромТрансБанк» от 

<

дата обезличена> 

<

№> следует, что ФИО3 07 апреля 2015 г. были выданы денежные средства по кредитному договору от 

<

дата обезличена> 

<

№> в размере 454000 рублей. 

Между тем, доказательства передачи ФИО2 денежной суммы в размере 454000 рублей ФИО3 не представила. 

На основании изложенного суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО2 в части взыскания с ФИО3 задолженности по договору купли-продажи в сумме 454000 рублей. Оснований для взыскания 146000 рублей не имеется, поскольку оплата данной денежной суммы подтверждена вышеназванным актом приема-передачи от 30 марта 2015 г. 

Согласно расчетам истца размер процентов за просрочку исполнения ответчиком денежного обязательства, исходя из учетной ставки Центрального Банка России за период 2015-2017 годы в размере 12%, составляет 140000 рублей. 

Данные расчеты суд находит неверными и взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) за период с 01 апреля 2015 г. по 10 октября 2017 г. в размере 105136,57 рублей в соответствии со следующим расчетом.

454000 рублей х 8,25% : 365 дней х 61 день (с 01 апреля 2015 г. по 31 мая 2015 г.) = 6259,60 рублей.

454000 рублей х 11,15% : 365 дней х 14 дней (с 01 июня 2015 г. по 14 июня 2015 г.) = 1941,62 рублей.

454000 рублей х 11,16% : 365 дней х 30 дней (с 15 июня 2015 г. по 14 июля 2015 г.) = 4164,36 рублей.

454000 рублей х 10,14% : 365 дней х 33 дня (с 15 июля 2015 г. по 16 августа 2015 г.) = 4162,12 рублей.

454000 рублей х 10,12% : 365 дней х 29 дней (с 17 августа 2015 г. по 14 сентября 2015 г.) = 3650,40 рублей.

454000 рублей х 9,59% : 365 дней х 30 дней (с 15 сентября 2015 г. по 14 октября 2015 г.) = 3578,51 рублей.

454000 рублей х 9,24% : 365 дней х 33 дня (с 15 октября 2015 г. по 16 ноября 2015 г.) = 3792,70 рублей.

454000 рублей х 9,15% : 365 дней х 28 дней (с 17 ноября 2015 г. по 14 декабря 2015 г.) = 3186,70 рублей.

454000 рублей х 7,07% : 365 дней х 17 дней (с 15 декабря 2015 г. по 31 декабря 2015 г.) = 1494,96 рублей.

454000 рублей х 7,07% : 366 дней х 24 дня (с 01 января 2016 г. по 24 января 2016 г.) = 2104,77 рублей.

454000 рублей х 7,57% : 366 дней х 25 дней (с 25 января 2016 г. по 18 февраля 2016 г.) = 2347,52 рублей.

454000 рублей х 8,69% : 366 дней х 27 дней (с 19 февраля 2016 г. по 16 марта 2016 г.) = 2910,43 рублей.

454000 рублей х 8,29% : 366 дней х 29 дней (с 17 марта 2016 г. по 14 апреля 2016 г.) = 2982,13 рублей.

454000 рублей х 7,76% : 366 дней х 34 дня (с 15 апреля 2016 г. по 18 мая 2016 г.) = 3272,76 рублей.

454000 рублей х 7,53% : 366 дней х 28 дней (с 19 мая 2016 г. по 15 июня 2016 г.) = 2615,33 рублей.

454000 рублей х 7,82% : 366 дней х 29 дней (с 16 июня 2016 г. по 14 июля 2016 г.) = 2813,06 рублей.

454000 рублей х 7,1% : 366 дней х 17 дней (с 15 июля 2016 г. по 31 июля 2016 г.) = 1497,20 рублей.

454000 рублей х 10,5% : 366 дней х 49 дней (с 01 августа 2016 г. по 18 сентября 2016 г.) = 6382,04 рублей.

454000 рублей х 10% : 366 дней х 104 дня (с 19 сентября 2016 г. по 31 декабря 2016 г.) = 12900,54 рублей.

454000 рублей х 10% : 365 дней х 85 дней (с 01 января 2017 г. по 26 марта 2017 г.) = 10572,60 рублей.

454000 рублей х 9,75% : 365 дней х 36 дней (с 27 марта 2017 г. по 01 мая 2017 г.) = 4365,86 рублей.

454000 рублей х 9,25% : 365 дней х 48 дней (с 02 мая 2017 г. по 18 июня 2017 г.) = 5522,63 рублей.

454000 рублей х 9% : 365 дней х 91день (с 19 июня 2017 г. по 17 сентября 2017 г.) = 10187,01 рублей.

454000 рублей х 8,5% : 365 дней х 23 дня (с 18 сентября 2017 г. по 10 октября 2017 г.) = 2431,69 рублей.

Всего 105136,57 рублей.

Остальные исковые требования о приостановлении регистрационных действий в отношении квартиры до полной оплаты долга, приостановлении действия договора в части снятия истца с регистрационного учета до полной оплаты долга удовлетворению не подлежат. 

Квартира, проданная истцом ответчику по договору купли-продажи от 30 марта 2015 г., предметом спора не является. Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика денежных средств. В случае неисполнения решения суда истец вправе в рамках исполнительного производства заявить судебному приставу-исполнителю о наложении запрета на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества ответчика, в том числе и на указанную квартиру. 

Вопрос о снятии истца с регистрационного учета из квартиры ранее являлся предметом судебного рассмотрения. Решением Мелеузовского районного суда РБ от 

<

дата обезличена> ФИО2 выселена из квартиры по адресу: 

<

адрес обезличен> со снятием с регистрационного учета. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от 

<

дата обезличена> за ФИО2 сохранено право временного пользования жилым помещением сроком на 1 год, то есть до 05 июля 2018 г.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, в размере 8791,37 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ... к ФИО4 ... о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО4 ... в пользу ФИО2 ... задолженность по договору купли-продажи от 30 марта 2015 г. в размере 454000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса РФ) за период с 01 апреля 2015 г. по 10 октября 2017 г. в размере 105136,57 рублей. 

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО4 ... в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8791,37 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Мелеузовский районный суд РБ в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение принято в окончательной форме 12 октября 2017 г. 

Председательствующий судья: А.И. Маликова 

...

...