Дело №2-618/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2017 года г. Нижний Новгород

Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Солодовниковой С. В. 

при секретаре ФИО5, 

с участием представителя истца ФИО3 - ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок, 

Установил:

Истицы обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просят признать право собственности на земельный участок площадью 654кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – жилой частный сектор, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, за ФИО3 – 2/ 4 доли в праве собственности, за ФИО10 ВА. В. – на ? долю, за ФИО4 – на 

<

данные изъяты> долю, ссылаясь, что им на праве собственности принадлежит жилой 

<

адрес>. Спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, площадь земельного участка была уточнена в результате межевания и составила 

<

данные изъяты>.м. 

Судом в качестве третьего лица по делу привлечена администрация г. Н. Новгорода

Истицы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала. 

Представители ответчиков в судебное заседание не вились, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в РФ как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Судом установлено, что 

<

адрес> построен в 

<

данные изъяты>. Согласно выписки № из инвентаризационного дела №, первым землепользователем являлся ФИО7 Площадь земельного участка по документам 

<

данные изъяты>.м., по состоянию на 

<

данные изъяты>. фактическая площадью земельного участка 

<

данные изъяты>.м. 

Впоследствии собственники дома и пользователи земельного участка менялись вследствие наследственных и иных правоотношений.

В настоящее время истцу ФИО3 принадлежит 2/4 долей в праве собственности на жилой 

<

адрес> по ул. Б

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты>.м., ФИО2, ФИО4 – по ? доле в праве собственности на жилой дом.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, земельный участок 

<

адрес> имеет кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – жилой частный сектор, общая площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты>.м., граница земельного участка не установлена.

Согласно межевого плана земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО8, спорный земельный участок имеет площадь 

<

данные изъяты>.м.

Истцы обращались с заявлением в Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений 

<

адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления спорной земельного участка, однако в удовлетворении заявления им было отказано, в связи с чем истцы были вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

Согласно ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ч.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса; 3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута. 

Пунктом 3 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В соответствии с п.9.1. ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Исходя из системного толкования приведенных выше норм материального права, при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен на законном основании прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование до введения в действие Земельного Кодекса РФ (Земельный кодекс от 1922 года действовал до 1970 года), к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в том размере, в котором он находился у прежнего владельца, независимо от реализации им ранее права на приватизацию земли.

По смыслу п.9.1 ст.3 названного ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» определяющим обстоятельством в данных правоотношениях является факт предоставления земельного участка в бессрочное пользование до введения в действие ЗК РФ. Отсутствие документов об отведении земельного участка само по себе не является основанием для вывода об отсутствии у собственника жилого дома права пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом и, как следствие, невозможности признания за таким лицом права собственности на земельный участок.

Таким образом, из представленных документов можно сделать вывод о том, что первому собственнику дома ФИО7 спорный земельный участок предоставлялся на праве бессрочного пользования под строительство и обслуживание индивидуального жилого дома, принадлежащего на праве личной собственности. Спорный земельный участок находился в пользовании и владении собственников дома с момента его возведения, используется в соответствии с целями, для которых он был предоставлен - для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, в течение всего периода времени возражений со стороны ответчиков относительно пользования земельным участком и домовладением не заявлялось. Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию данного земельного участка, не представлено.

Поскольку земельный участок, на котором расположен жилой дом, находился в бессрочном пользовании ФИО7, имевшего право на приобретение земельного участка в собственность изначально, соответственно при переходе права собственности на указанный жилой дом к истцам по делу, к ним перешло и право владения спорным земельным участком на праве бессрочного (постоянного) пользования. 

Постановлением Городской Думы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № установлены максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель: для ведения личного подсобного хозяйства-0,2 га; для индивидуального жилищного строительства-0,2 га.

<

адрес> спорного земельного участка не превышает предельный максимальный размер земельного участка, предоставляемого для ведения подсобного хозяйства (

<

данные изъяты> кв.м.), то по вышеуказанным основаниям истцы вправе приобрести в собственность бесплатно земельный участок площадью 

<

данные изъяты>.м. 

Согласно межевого плана, земельный участок находится в границах красных линий.

Учитывая, что истцы являются собственниками жилого 

<

адрес> спорный земельный участок сформирован, межевание земельного участка проведено, границы спорного земельного участка согласованы, поэтому оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Решил:

Признать за ФИО3 право собственности на 

<

данные изъяты> долей, за ФИО2 право собственности на 1/ 4 долю, за ФИО4 право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок общей площадью 654кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – жилой частный сектор, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, имеющий следующие координаты: 

Обозначение характерных точек границы

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положений характерной точки(Mt),м

Описание закрепление точки

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда через Сормовский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий- подпись

Копия верна

Судья 

<

адрес>

суда г. Н. Новгорода С. В. Солодовникова