10RS0005-01-2024-000198-88 № 2-216/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 марта 2024 г. г. Костомукша

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Фазылова П.В. при секретаре Горшковой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Специализированый застройщик «ЛСР. Недвижимость-М» о взыскании неустойки, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к акционерному обществу «Специализированый застройщик «ЛСР. Недвижимость-М» (далее АО «СЗ «ЛСР. Недвижимость-М»), указав в обоснование требований, что 23.03.2020 между ним и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому АО «СЗ «ЛСР. Недвижимость-М» обязалось в срок, предусмотренный договором, построить с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирный дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, и в срок не позднее 30.06.2022 передать ему квартиру. Однако квартира была передана только 02.08.2023. Он полностью оплатил сумму «доли участия», уведомления о переносе сроков сдачи многоквартирного дома, также как и уведомления о вводе дома в эксплуатацию от ответчика не поступало. В целях досудебного урегулирования спора он направлял ответчику требование о выплате неустойки, которое оставлено ответчиком без внимания. Ссылаясь на указанные обстоятельства, Федеральный закон от 20.12.2004 №214-ФЗ «об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", истец просит взыскать с АО «СЗ «ЛСР. Недвижимость-М» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 134875 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Определением от 09.02.2024 для дачи заключения привлечен Территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по Республике Карелия в г.Костомукша, Муезерском, Калевальском и Суоярвском районах.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик АО «СЗ «ЛСР. Недвижимость-М» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Республике Карелия в г.Костомукша, Муезерском, Калевальском и Суоярвском районах в суд не явился.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ № 214).

В соответствии с п.1 ст. 4 ФЗ № 214 по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 ФЗ № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 8 ФЗ № 214 передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст. 10 ФЗ № 214 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 12 ФЗ № 214 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч.9 ст. 14 ФЗ № 214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 23 марта 2020 г. между ФИО1 и АО "ЛСР. Недвижимость-М" был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Предметом договора является строительство однокомнатной квартиры общей площадью 38,38 кв. м, условный номер 

<

данные изъяты> в многоквартирном доме на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> имеющим адресный ориентир: 

<

адрес>

Согласно п.2.2 договора предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - III квартал 2021 года.

В пункте 4.1 доля участия участника долевого строительства установлена в 

<

данные изъяты> руб. 

Обязательства по оплате стоимости объекта, с учетом изменения площади квартиры по результатам обмеров, были исполнены истцом в полном объеме 02.08.2023.

В пункте 3.2.3 договора установлено, что застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее срока указанного в п.6.1 договора. Согласно п. 6.1. договора, срок передачи застройщиком помещения участнику долевого строительства установлен не позднее 30.06.2022.

Фактически передача квартиры была произведена 02.08.2023 согласно акту приема-передачи квартиры.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, которые ответчиком не оспорены и принимаются судом.

04.09.2023 истцом было подано заявление в АО «СЗ ЛСР.Недвижимость -М.» с требованием в срок до 05.10.2023 выплатить ему неустойку за просрочку передачи объекта, которое получено ответчиком 04.09.2023. Заявление оставлено без удовлетворения.

Наличие судебного спора указывает на отказ ответчика в удовлетворении требований потребителя. При этом обстоятельств уклонения истца от получения денежных средств от ответчика суд не установил.

Постановлением Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», вступившим в законную силу 25.03.2022, установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего постановления по 30 июня 2023 г. включительно. Пунктом 2 указанного постановления установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

На основании абз.5 п. 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 30.09.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

То есть неустойки (штрафы, пени) не начисляются с 29.03.2022 по 30.06.2023.

Истцом представлен расчет сумм неустойки с учетом указанных выше положений постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, который судом проверен, является арифметически верным, стороной ответчика не оспорен, неустойка составила 134875 руб. из расчета (7212606,99 (цена договора)*8,5 (ставка рефинансирования на день исполнения обязательств)*1/300 (ставки рефинансирования)*33 (количество дней просрочки)*2 (двойной размер неустойки). Указанная сумма неустойки в размере 134875 руб. подлежит взысканию с ответчика.

Разрешая требование истца о взыскании штрафа, суд учитывает следующее.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 46 постановления от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Исходя из положений приведенных норм закона и разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, основанием для взыскания штрафа является неудовлетворение законных требований потребителя в добровольном, то есть во внесудебном порядке.

Поскольку ответчик не выполнил требование истца по выплате неустойки в добровольном порядке требование истца о взыскании штрафа является обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Суд приходит к выводу о взыскании штрафа в размере 67437 руб. 50 коп. (134875/2), при этом основания для снижения штрафа по ст.333 ГК РФ не усматриваются.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5223 руб. 13 коп.

Руководствуясь ст.ст. 196-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированый застройщик «ЛСР. Недвижимость-М» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (

<

данные изъяты> неустойку в размере 134875 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 67437 руб. 50 коп. 

Взыскать с Акционерного общества «Специализированый застройщик «ЛСР. Недвижимость-М» (ИНН 

<

***>) в доход бюджета Костомукшского городского округа государственную пошлину в размере 5223 руб. 13 коп.

Ответчик вправе подать в Костомукшский городской суд Республики Карелия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Костомукшский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Костомукшский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья П.В. Фазылов