Дело № 2-488/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 ноября 2019 года пгт. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

судьи Синенко И.С.,

при секретаре Халецкой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заместителя военного прокурора Уссурийского гарнизона в интересах неопределенного круга лиц к ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации в лице филиала ФГБУ «ЦЖКУ МО РФ» по Восточному военному округу о возложении обязанности, 

у с т а н о в и л:

Заместитель военного прокурора Уссурийского гарнизона обратился в суд с указанным иском в интересах неопределенного круга лиц к ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ в лице филиала ФГБУ «ЦЖКУ МО РФ» по Восточному военному округу. В обоснование требований указал, что в ходе проверки военного городка № 1 выявлены нарушения требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства при эксплуатации объекта недвижимого имущества, связанные с ненадлежащим содержанием и текущем ремонтом общедомового имущества при эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>. Указанный дом передан по акту приема-передачи от 31.10.2017 года № 317 филиалу ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ для дальнейшего содержания и эксплуатации. В ходе осмотра вышеуказанного дома выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27.09.2003 года, а именно пунктов п. 4.1.6, 4.1.7, 4.2, 4.7,4.8 указанных Правил. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства истец, отказавшись от требований к Министерству обороны РФ, просит суд обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации произвести текущий ремонт в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, а именно: произвести ремонт центрального отопления 120 п.м., оштукатуривание цоколя на площади 100 кв.м., ремонт отмостки на площади 70 кв.м., косметический ремонт стен подъездов на площади 713, 62 кв.м., ремонт лестничных маршей, на площади 60 кв.м., перил 200,9 кв.м., остекление оконных блоков 27,2 кв.м., замену 8 дверных блоков. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала. 

Представители ответчика, а также привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица – администрации Хасанского муниципального района не явились, о рассмотрении дела уведомлялись судом. 

От представителя ответчика ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ, ходатайствовавшего о рассмотрении дела в своё отсутствие, представлены возражения, в которых указано, что обязанность по ремонту спорного имущества должна быть возложена на Министерство обороны РФ. В дополнительных возражениях указано, что в соответствии с передаточным актом № 9/2 от 21.05.2019 спорный жилой дом передан в собственность администрации Хасанского муниципального района. Министерством обороны РФ с ответчиком заключено дополнительное соглашение № 19 от 22.07.2019 об исключении объектов, расположенных в с. Барабаш Хасанского района из договора управления жилищным фондом. 

В отзыве представитель администрации Хасанского района просит суд удовлетворить исковые требования прокурора. 

Проверив представленные материалы, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из материалов дела следует, что между Министерством обороны РФ и ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ 26.09.2017 года заключен договор № З-УЖФ/ВВО-1 по управлению жилищным фондом, закрепленными за Вооруженными Силами Российской Федерации (далее - Договор). 

Согласно п. 2.1 Договора, ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ обязуется в числе прочего выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества переданного жилищного фонда.

Актом приема-передачи от 31.10.2017 № 317 ООО «ГУЖФ» передало ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ (по ВВО) для дальнейшего содержания и эксплуатации жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> года постройки. 

Согласно акту осмотра многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> от 25.03.2019 года, составленному военной прокуратурой Уссурийского гарнизона и ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ по ВВО выявлены нарушения требований постановления Госстроя Российской Федерации № 170 от 27.09.2003 года «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», а именно п.п. 4.1.6 и 4.1.7 - отмостка находится в неудовлетворительном состоянии, имеет множественные трещины, п. 4.2 - стены в неудовлетворительном состоянии, загрязнены, имеются трещины и выбоины, пятна на поверхности штукатурного слоя, п. 4.7 - двери находятся в неудовлетворительном состоянии, коробки и колоды подвержены загниению и расшатаны, п. 4.8 – лестницы находятся в неудовлетворительным состоянии: разрушены и повреждены отдельные ступени, расшатаны звенья лестничных перил, повреждены отдельные элементы решеток и частей поручней. 

Согласно выводам, изложенным в акте осеннего осмотра от 11.09.2018 года, составленному ответчиком, дому № 4 по ул. Школьная требуется проведение, в том числе текущего ремонта центрального топления – 120 п.м., оштукатуривание цоколя – 100 кв.м., оштукатуривание отмостки - 70 кв.м., кометический ремонт стен подъездов – 713, 62, кв.м., ремонт лестничных маршей – 60 кв.м.,, перил – 200, 9 м., остекление оконных блоков на площади 27, 2 кв.м., замена восьми верных блоков. Текущий ремонт дома не производился. 

На основании передаточного акта № 9/2 от 21.05.2019 жилые дома с. Барабаш переданы в собственность администрации Хасанского муниципального района Приморского края. В соответствии с этим Минобороны России заключено дополнительное соглашение № 19 от 22.07.2019 к договору управления жилищным фондом №3-УЖФ/ВВО-1 от 26.09.2017 об исключении объектов с. Барабаш из договора управления.

Доказательств, указывающих на то, что жилому дому № 4 по ул. Школьная в с. Барабаш не требуется проведение текущего ремонта ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, в суд не представлено. 

При этом, оснований для освобождения ответчика от обязанности произвести текущий ремонт жилого дома, в связи с его передачей в муниципальную собственность не имеется, поскольку на момент подписания передаточного акта – 21.05.2019 обязанность ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ по текущему ремонту спорного жилого дома исполнена не была. 

Доводы ответчика о необходимости возложения обязанности по текущему ремонту жилого дома на Министерство обороны РФ противоречат положениям ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, и п. 2.1 Договора управления жилищным фондом от 26.09.2017 № 3-УЖФ/ВВО-1, п. 2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, в соответствии с которым текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда либо подрядными организациями.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Так прокурором заявлены требования о проведении текущего ремонта жилого дома, требований о проведении капитального ремонта жилого дома не заявлялось.

В соответствии с п. 2.3.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 периодичность текущего ремонта установлена в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

Учитывая, содержание акта осеннего осмотра дома от 11.09.2018, в соответствии с которым, текущий ремонт спорного жилого дома 1951 года постройки не проводился, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о проведении текущего ремонта дома. 

Согласно ст. 206 ГПК РФ в случае принятия решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, и когда указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Учитывая изложенное, суд считает необходимым установить срок исполнения решения суда в течение шести месяцев со дня вступления его в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

р е ш и л :

исковые требования заместителя военного прокурора Уссурийского гарнизона в интересах неопределенного круга лиц к ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Минобороны РФ в лице Филиала ФГБУ «ЦЖКУ МО РФ» по Восточному военному округу – удовлетворить. 

Обязать ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации в лице филиала ФГБУ «ЦЖКУ МО РФ» по Восточному военному округу произвести текущий ремонт: центрального отопления – 120 п.м.; отмостки, площадью 70 кв.м., стен подъездов, площадью 713, 62 кв.м., лестничных маршей, площадью 60 кв.м., перил 200, 9 п.м., оштукатуривание цоколя, площадью 100 кв.м., остекление оконных блоков, площадью 27, 2 кв.м., замену 8 дверных блоков в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья И.С. Синенко 

мотивированное решение суда 

изготовлено 22.11.2019