Дело № 2- 19\2019 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

30 января 2019 года Яровской районный суд Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Кромма В.А.

При секретаре Сулима В.О.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности не чинить препятствие в пользовании жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением. В обоснование заявленных требований истцом указано, что он является собственником 1\8 доли квартиры расположенной по адресу 

<

адрес>. Вторым собственником квартиры в размере 7\8 долей является ФИО2. В настоящее время у него в связи с работой возникла необходимость проживать в квартире в городе Яровое, чему препятствует ответчик.

Просит суд определить порядок пользования квартирой следующим образом: Предоставить ему место площадью 2,36 кв. м. в жилой комнате №, площадью 18,8 кв.м. ФИО2 передать в пользование оставшуюся часть жилой комнаты №, кухню, коридор, санузел и кладовую определить местами общего пользования. Обязать ответчика не чинить препятствие к пользованию жилым помещением.

В судебном заседании истец уточнил свои исковые требования, просит суд передать ему для проживания изолированную комнату размером 5,8 кв.м., бывшую переделанную кладовую комнату, местами общего пользования определить коридор, санузел (туалет,ванная) и кухню. Остальную площадь в единоличное пользование ответчика. При этом истец пояснил, что проживает и зарегистрирован в 

<

адрес>, фактически хутор, где имеет в собственности с супругой частный дом, но там работы нет, а потому нашел работу в городе Яровое, для чего ему необходимо место для проживания. Согласно доле в наследстве он является собственником 1\8 доли названной квартиры, оплачивает коммунальные платежи согласно размеру своей доли, но пользоваться собственностью не может, так как ответчик отказывается передать ему ключ от квартиры. Просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в части выделения истцу для проживания комнаты размером 5,8 кв.м., согласно доли истца, и не возражает пользования местами общего пользования, содержание которых может в дальнейшем решить с истцом. Не согласен с тем фактом, что препятствовал для вселения истца. Согласен добровольно передать истцу один экземпляр ключа от входной двери квартиры, и не чинить препятствий в ее пользовании. В указанной квартире никто не проживает и не зарегистрирован. Ответчик представил в суд заявление о признании иска, по предложенному истцом порядку пользования квартирой.

Заслушав истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, спорная жилая квартира, расположена по адресу 

<

адрес>, на третьем этаже многоквартирного дома. Квартира составляет 41.9 кв.м общей площади помещения, из них жилой 18.8 кв.м. Квартира являлась однокомнатной, но подвергалась перепланировке в установленном законом порядке, в результате которой, согласно экспликации площади квартиры по техническому паспорту по состоянию на 20.03.2006г., образовались две изолированные комнаты 5,8 кв.м. и 18.8 кв.м. (помещения №,6), а также помещения: коридор площадью 4.4 кв.м. (помещение №), коридор площадью 1,8 кв.м. (помещение №), кухня площадью 6,9 кв.м. (помещение №), совмещенный санузел 3,4 кв.м. (помещение №), лоджия. (л.д.5-6, 30).

Согласно выписке из Единого госреестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости, 

<

адрес> собственником объекта недвижимости являются ФИО2 владеющий 7\8 доли и ФИО1 владеющий 1\8 доли ( л.д.)

По адресной справке в 

<

адрес> зарегистрированных лиц не значится (л.д.28)

Как следует из представленных финансово-лицевых счетов, истец и ответчик оплачивают услуги ЖКХ, самостоятельно согласно размеру своей доли (л.д.8,11.)

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылался на то, что являясь собственником 1\8 доли спорной квартиры, не имеет возможности пользоваться принадлежащим ему имуществом, поскольку ответчик препятствует вселению истца в указанную квартиру.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями ст. ст. 224 - 247 ГК РФ предусмотрено определение порядка пользования жилой площадью между ее собственниками.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 37 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 6/8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как фактически установлено судом, истец намерен трудоустроиться в городе Яровое, в связи с чем, нуждается в месте проживания, которое намерен определить в квартире, долевым собственником которой он является, но к чему имеются препятствия со стороны второго собственника.

Ответчик по делу с исковыми требованиями согласился, о чем представил заявление, о признании иска в части предложенного истцом порядка пользования квартирой, для передачи истцу в пользование изолированной комнаты в размере 5,8 кв.м., а также пользоваться местами общего пользования, указанными истцом.

Судом сторонам разъяснен порядок пользования, в том числе возможной компенсации ответчику расходов связанных с содержанием мест общего пользования, что стороны считают разрешить добровольно по обоюдному соглашению. Ответчик заявляет, что обязуется добровольно передать ключ от входной двери квартиры истцу и не чинить ему препятствий в пользовании квартирой.

Признание ответчиком иска, не нарушает прав и законных интересов других лиц, а потому принимается судом.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок пользования жилой квартирой расположенной по адресу 

<

адрес>, общей площадью 41,9 кв.м., между долевыми собственниками ФИО2 и ФИО1 следующим образом: ФИО1 выделить для проживания изолированную комнату размером 5,8 кв.м. (помещение № согласно экспликации площади квартиры в техническом паспорте по состоянию на 20.03.2006г.).

Остальную жилую площадь в виде изолированной комнаты 18,8 кв.м, квартиры (помещение № согласно экспликации площади квартиры в техническом паспорте по состоянию на 20.03.2006г.), а также лоджию, в пользование ФИО2.

Определить местами общего пользования кухню, коридор, санузел совмещенный (помещения №-№ согласно экспликации площади квартиры в техническом паспорте по состоянию на 20.03.2006г.).

ФИО2 не чинить препятствий в праве пользования ФИО1 выделенной жилой площадью, а также местами общего пользования.

Решение может быть обжаловано в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда, через Яровской районный суд.

Мотивированное решение будет изготовлено 04 февраля 2019 года.

Судья В.А. Кромм