Решение

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 14 июля 2017 года 

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Слюсарева А.А.

при секретаре Алеевой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, отделу УФМС России по Тюменской области в Центральном АО г. Тюмени о признании прекратившим право пользования жилым помещением, обязании снять с регистрационного учета, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании недействительными (ничтожными) доверенности, договора купли-продажи квартиры, признании недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, восстановлении записи о регистрации права собственности, применении последствий недействительности ничтожных сделок,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> и снятии с регистрационного учета.

Требования мотивируют тем, что он является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Ответчик был зарегистрирован в указанном выше жилом помещении, однако в квартире он не проживает после расторжения брака, его личных вещей в квартире нет, коммунальные платежи не вносит, расходов по содержанию жилья не несет. 

ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ФИО1 о признании недействительными (ничтожными) доверенности от имени ФИО2 на имя ФИО1 на право отчуждения квартиры по адресу: 

<

адрес>, договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, восстановлении записи о регистрации права собственности ФИО2 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, применении последствий недействительности ничтожных сделок в виде признания недействительной записи в ЕГРП о государственной регистрации права собственности ФИО4 и ФИО1 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, мотивируя требования тем, что право собственности на спорную квартиру перешло к ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который оформляла ФИО1, действуя от имени ФИО2 на основании нотариально заверенной доверенности. Между тем, указанную доверенность ФИО2 не выдавал, о наличии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему ничего не было известно, в связи с чем он с чем указанные сделки являются недействительными на основании ст.ст. 167, 185 ГК РФ.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, ее представитель ФИО3 заявленные требования поддержал в полном объеме, просил отказать в удовлетворении встречного иска. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО5 в суде просил в удовлетворении иска отказать, встречный иск просил удовлетворить, пояснил, что его доверитель в настоящее время не оспаривает принадлежность подписи в доверенности, отзывает ходатайство о назначении судебной почерковедческой экспертизы, однако полагает что оспариваемым договором купли-продажи были нарушены права ФИО2, так как он не был указан в данном договоре в качестве проживающего в данной квартире.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, а встречный иск – не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно копии поквартирной карточки, в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № Центрального района г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО2 был расторгнут.

Как следует из встречного иска, после расторжения брака в ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 добровольно выехал из спорного жилого помещения, и до настоящего времени имеет иное место жительства. 

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий.

В соответствии с п. 1 ст. 185.1 ГК РФ, доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО2 продал жилое помещение по адресу: 

<

адрес> ФИО4

От имени ФИО2 на основании доверенности, заверенной нотариусом ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, действовала ФИО1 Указанная доверенность до настоящего времени никем не была оспорена, ходатайство о назначении судебной почерковедческой экспертизы было отозвано представителем истца ФИО5

Принимая во внимание представленные в материалах дела письменные доказательства: копию реестровой записи об удостоверении доверенности; копию нотариально удостоверенной доверенности, представленной в Управление Росреестра; объяснения представителя истца, который в судебном заседании пояснил, что ФИО2 согласился с принадлежностью ему подписи в доверенности; оценив их в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ФИО1 при совершении указанной сделки действовала в рамках делегированных ей ФИО2 полномочий; указанные договоры не противоречат требованиям законодательства, регламентирующего спорные правоотношения, в связи с чем в удовлетворении встречного иска о признании недействительными (ничтожными) доверенности от имени ФИО2 на имя ФИО1 на право отчуждения квартиры по адресу: 

<

адрес>, договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, восстановлении записи о регистрации права собственности ФИО2 на квартиру по адресу: 

<

адрес> и применении последствий недействительности ничтожных сделок надлежит отказать в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Доводы истицы о том, что ответчик не проживает в жилом доме, является бывшим членом семьи истицы, с регистрационного учета не снимается, чем нарушает её право по распоряжению имуществом, суд находит соответствующими фактическим обстоятельствам дела, они не оспорены ответчиком. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что право пользования ФИО2 жилым помещением по адресу: 

<

адрес> прекратилось с момента прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения ФИО1

В соответствии со ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, ответчика необходимо снять с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194 -199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать прекратившим право пользования ФИО2 жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1 о признании недействительными (ничтожными) доверенности, договора купли-продажи квартиры, признании недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, восстановлении записи о регистрации права собственности, применении последствий недействительности ничтожных сделок отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено судьей 19.07.2017 года.

Судья: Слюсарев А.А.