УИД 74RS0001-01-2023-003165-65

Дело № 2-3888/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

21 июля 2023 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Кадыкеева К.П., 

при ведении протокола помощником судьи Замаховой Е.С.., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по 

<

адрес> о признании обременения отсутствующим, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Челябинской области о признании отсутствующим обременения – ипотеки в силу закона номер государственной регистрации № в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ истцом с дочерью была приобретена в общую долевую собственность вышеуказанная квартира с использованием заемных денежных средств Банк «

<

данные изъяты>. Была зарегистрирована ипотека за регистрационным номером №. Впоследствии истец свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме, что подтверждается определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №, однако залогодержатель сведения о прекращении залога не подал, ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность, был исключен из ЕГРЮЛ, правопреемников нет. Факт прекращения деятельности залогодержателя препятствует обращению в Управление Росреестра по 

<

адрес> с заявлением о прекращении обременения.

Протокольным определением Советского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО5 (л.д. №).

В судебном заседании ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Челябинской области, третье лицо ФИО5 в суд не явились, извещены надлежащим образом.

В отзыве на исковое заявление Управление Росреестра по Челябинской области указало, что если будет установлено, что последним владельцем закладной является ликвидированное юридическое лицо, то в этом случае Управление Росреестра по Челябинской области может быть привлечено к участию в деле формальным ответчиком исключительно по основания отсутствия залогодержателя.

Заслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, согласно определению Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № между 

<

данные изъяты>» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор № (л.д. №). Также из вышеуказанного определения следует, что судом принят отказ 

<

данные изъяты> от исковых требований в связи с погашением ФИО1 задолженности по договору.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, собственниками которой по ? доли в праве собственности являются ФИО3, ФИО5, зарегистрировано ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона за регистрационной записью №, со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ месяцев. Залогодержателем указан 

<

данные изъяты> ОАО (л.д. 

<

данные изъяты>).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ Банк «

<

данные изъяты> прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 

<

данные изъяты>).

Согласно п.1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Исходя из п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая указанные выше нормы права, разъяснения Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, факт оплаты стоимости приобретенной квартиры, и невозможностью подачи совместного заявления о снятии обременения ввиду ликвидации залогодержателя 

<

данные изъяты>, суд полагает возможным погасить регистрационную запись об ипотеке в ЕГРН в отношении объекта недвижимости - квартиры с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ипотеке № в отношении объекта недвижимости – квартиры с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий К.П. Кадыкеев

Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2023 года.

Судья: К.П. Кадыкеев