Дело №2-3776/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2017 года г. Пенза

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Миллер С.А.

с участием прокурора Апарова М.И.,

при секретаре Семионовой Я.С.,

рассмотрев в помещении Ленинского районного суда г. Пензы в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, указав, что Дата он приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: Адрес , за счет кредитных средств, полученных по кредитному договору, заключенному с Банком ВТБ 24. Брак с ответчиком расторгнут Дата . Перед расторжением брака между ними была достигнута договоренность о том, что ответчик будет вносить коммунальные платежи и платежи по кредитному договору, после исполнения кредитного договора, право собственности на квартиру будет переоформлено на ответчика. Дата между ними было заключено соглашение о разделе имущества. По состоянию на Дата . у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 43274,77 руб. Ответчик ненадлежащим образом исполняет условия кредитного договора, нарушает график платежей, в связи с чем денежные средства банк автоматически списывает с его счета, на который ему перечисляется заработная плата. Банком направлено уведомление о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору. Он выразил согласие на реализацию квартиры с целью погашения задолженности по кредитному договору. Ответчик никого в квартиру не допускает.

Ссылаясь на положения ст. 31 Жилищного кодекса РФ, просил признать ФИО2 утратившей право пользования квартирой по адресу: Адрес снять ее с регистрационного учета, выселить из квартиры.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержал, пояснив, что состоял в зарегистрированном браке с ФИО2 с 2009 по 2015 г.г. После регистрации брака они проживали в принадлежащей ему квартире, расположенной по адресу: Адрес . Право собственности на данную квартиру он приобрел до вступления в брак с ФИО2 Он зарегистрирован в указанной квартире. ФИО2 была зарегистрирована по другому адресу. В 2013 году ему стало известно о наличии у ФИО2 долга в размере 1000000 руб. С целью погашения долга ФИО2 было принято решение о продаже принадлежащей ей двухкомнатной квартиры по Адрес в Адрес (номер квартиры не помнит), в которой были зарегистрированы ФИО2 и ее мать. Для матери ФИО2 было решено приобрести однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Адрес . На приобретение указанной квартиры на его имя был оформлен кредит в Банке ВТБ 24 в размере 900000 руб., срок кредитования – 10 лет, квартира находится в залоге у Банка ВТБ 24. Квартира была приобретена в Дата , право собственности на квартиру было оформлено на него. В квартире проживала мать ФИО2 Он в квартире не проживал, ключей от квартиры у него не было. Погашение ипотечного кредита осуществлялось за счет общих с ФИО2 средств. Это не единственный кредит, он и ФИО2 в период совместной жизни периодически оформляли кредиты. При расторжении брака он на квартиру, расположенную по адресу: Адрес , не претендовал, между ним и ФИО2 была достигнута договоренность о том, что ФИО2 будет оплачивать коммунальные услуги, вносить платежи по кредиту, после исполнения кредитного договора, право собственности на квартиру будет оформлено на ФИО2 В подтверждение данной договоренности между ними было заключено соглашение о разделе имущества. Первоначально ФИО2 исполняла условия соглашения, впоследствии стала допускать нарушение графика погашения кредита, а также задолженность по оплате коммунальных услуг. Ввиду неисполнения ФИО2 обязательств по кредитному договору Банк ВТБ 24 на протяжении года списывает денежные средства с его счета, открытого в банке, на который зачисляется его заработная плата. Он обращался в Банк ВТБ 24 по поводу погашения задолженности по кредитному договору, ему было предложено принять меры к реализации квартиры и погашению задолженности по кредитному договору за счет денежных средств, полученных от продажи квартиры. В добровольном порядке решить этот вопрос с ФИО2 не представилось возможным. Он предлагал ФИО2 продать квартиру, расположенную по адресу: Адрес , за счет вырученных от продажи квартиры денежных средств погасить кредит и приобрести ей комнату в коммунальной квартире, но ФИО2 отказалась. Он не может продать квартиру, поскольку ФИО2 не пускает покупателей в квартиру для осмотра квартиры. До настоящего времени иск о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и иск о взыскании задолженности по кредитному договору к нему и ФИО2 не предъявлены. Он не претендует на квартиру, расположенную по адресу: Адрес , не намерен проживать в этой квартире, он обеспечен жильем. Он не возражает против проживания в указанной квартире ФИО2 и переоформлении на ФИО2 права собственности на квартиру, но с тем условием, что ФИО2 будет нести в полном объеме обязательства по оплате коммунальных услуг и обязательства по кредитному договору. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала позицию истца.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании выразил несогласие с иском, пояснив, что кредитный договор, по которому были получены денежные средства на приобретение квартиры, расположенной по адресу: Адрес , между Банком ВТБ 24 и ФИО1 был заключен в период брака ФИО1 и ФИО2, ФИО2 являлась поручителем по этому кредитному договору. С Дата . ФИО2 ежемесячно вносила на счет ФИО1 денежные средства в размере 13500 руб. для погашения кредита. С Дата . ФИО2 ежемесячно погашает кредит путем внесения платежей через банкомат. Первоначальный взнос за указанную квартиру в размере 600000 руб. был внесен за счет средств, полученных от продажи принадлежащей ФИО2 двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Адрес , квартира была продана за 2040000 руб. Оставшимися денежными средствами были погашены другие кредитные договоры, заключенные ФИО2 и ФИО1 в период брака. Правовой режим квартиры, расположенной по адресу: Адрес , ФИО1 и ФИО2 определили в соглашении о разделе совместно нажитого имущества, заключенном 09.04.2015г. ФИО2 проживает в квартире, расположенной по адресу: Адрес зарегистрирована в квартире, иного жилья не имеет. ФИО2 вносит коммунальные платежи, платежи по кредитному договору, но допускает просрочки платежей ввиду затруднительного материального положения. 

Представитель УМВД России по Пензенской области, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Банка ВТБ 24 (ПАО), привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен.

Изучив материалы дела, заслушав мнение помощника прокурора Ленинского района г. Пензе Апарова М.И., полагавшего иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке с 2009 по 2015г.г.

Дата . между Данные изъяты и ФИО1 был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, по условиям которого ФИО1 за счет собственных средств и за счет денежных средств, предоставленных Банком ВТБ 24 по кредитному договору Номер от Дата заключенному между Банком ВТБ 24 и ФИО1, приобрел однокомнатную Адрес в Адрес . На основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» возник залог (ипотека) в силу закона, залогодержатель – Банк ВТБ 24. Стоимость квартиры – 1400000 руб. Оплата за квартиру производится в следующем порядке: 500000 руб. выплачивается покупателем продавцу за счет собственных средств до предоставления ипотечного кредита. Предоставление ипотечного кредита производится после государственной регистрации настоящего договора, перехода права собственности на объект и ипотеки в силу закона в течение 3 рабочих дней, окончательный расчет между покупателем и продавцом производится путем оплаты денежных средств в размере 900000 руб. после получения покупателем ипотечного кредита. 

Дата . в ЕГРН была внесена запись о праве собственности ФИО1 на Адрес в Адрес , а также запись об обременении в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО), срок обременения - с Дата на 122 месяца. 

ФИО2 зарегистрирована и проживает в Адрес в Адрес . 

Данные о наличии у ФИО2 в собственности иного жилья отсутствуют. 

ФИО1 принадлежит Адрес в Адрес , право собственности ФИО1 зарегистрировано Дата . ФИО1 проживает и зарегистрирован в данной квартире. 

В судебном заседании стороны не оспаривали тот факт, что Адрес в Адрес является общим имуществом ФИО1 и ФИО2, приобретенным во время брака. 

Согласно п.п. 1, 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с п.п. 1, 2, 3 ст. 38 Семейного кодекса РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

В п. 3 ст. 39 Семейного кодекса РФ предусмотрено, что общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Сторонами суду представлено соглашение о разделе имущества между супругами, заключенное ФИО1 и ФИО2 Дата согласно которому Адрес в Адрес переходит в собственность ФИО2, после заключения соглашения право общей совместной собственности прекращается, обязанности по кредитному договору Номер от Дата ., заключенному между Банком ВТБ 24 и ФИО1, переходят к ФИО2

Однако данное соглашение не было нотариально не удостоверено.

Также отсутствуют данные о том, что Банком ВТБ 24 (ПАО) было выражено согласие на переход прав и обязанностей заемщика по кредитному договору Номер от Дата . от ФИО1 к ФИО2 

До настоящего времени право собственности на указанную квартиру оформлено на ФИО1 

С учетом изложенного суд исходит из того, что Адрес в Адрес является общим имуществом ФИО1 и ФИО2, нажитым в период брака. Вопрос о разделе квартиры в установленном законом порядке ФИО1 и ФИО2 не был разрешен. Таким образом, и ФИО1, и ФИО2 обладают правом собственности на указанную квартиру, независимо от того, что право собственности на квартиру оформлено на ФИО1 

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Конституцией РФ каждому гарантировано право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища (ст. 40).

ФИО2 вселилась в Адрес в Адрес в установленном законом порядке.

Сведений о том, что ФИО2 использует указанную квартиру не по назначению, не имеется. 

Доводы ФИО1 о наличии задолженности по кредитному договору и задолженности по оплате коммунальных услуг, а также на списание Банком ВТБ 24 денежных средств с его счета, на который перечисляется его заработная плата, не влекут утрату ФИО2 права на квартиру. 

ФИО1 вправе поставить вопрос о разделе общего имущества супругов, общих долгов супругов в установленном законом порядке.

Ссылка ФИО1 на ст. 31 Жилищного кодекса РФ, устанавливающую права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, несостоятельна. ФИО2 в настоящее время не является членом семьи ФИО1, но ФИО2 наряду с ФИО1 является собственником Адрес в Адрес .

При таких обстоятельствах иск ФИО1 не основан на законе и не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении оставить без удовлетворения. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г.Пензы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме вынесено 27.12.2017г. 

Судья С.А. Миллер