Дело № 2-1735/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Белебей, 

Республика Башкортостан 27 декабря 2017 года

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Харисова М.Ф., при секретаре Агаповой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО12 к администрации муниципального района 

<

адрес> район Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

установил:

ФИО13 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района 

<

адрес> район РБ о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном состоянии, обосновав свои требования следующим. Истцу на праве собственности принадлежит квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>. Ранее истцом без оформления соответствующих документов была произведена перепланировка вышеуказанной квартиры для удобства ее использования в части: устройства совмещенного санитарного узла № № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. за счет демонтажа перегородки между ванной № № и туалетом № № в также части перегородки с коридором № № и устройство нового дверного проема; демонтажа кладовых № № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № № площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; увеличение площади коридора № № до 

<

данные изъяты> кв.м.; демонтажа части перегородки между кухней № № и жилой комнатой № № с устройством арочного проема. Проведенная истцом перепланировка не затрагивает конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушает прав и законных интересов собственников других жилых помещений и не создает угрозу их жизни и здоровью. Просит суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО14 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Третьи лица ФИО15 ФИО16 ФИО17 ФИО18 против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Истец ФИО19 извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил.

Ответчик – администрация муниципального района 

<

адрес> район РБ, извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представитель ответчика не явился, представил суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица ФИО20 ФИО21., извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причины неявки не сообщили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, третьих лиц, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) должны обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Частью 4 статьи 29 ЖК Российской Федерации установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Указанная норма должна рассматриваться во взаимосвязи с другими положениями этой статьи. В случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения нарушаются права и законные интересы органа местного самоуправления. Положения статьи 29 ЖК Российской Федерации не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные пунктом 7 части 1 статьи 14, статьями 26 - 28 ЖК Российской Федерации, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в части 2 статьи 26 ЖК Российской Федерации документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства. 

Установлено, что ФИО22 на праве собственности принадлежит квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Истцом без оформления соответствующих документов была произведена перепланировка вышеуказанной квартиры для удобства ее использования в части: устройства совмещенного санитарного узла № № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. за счет демонтажа перегородки между ванной № № и туалетом № №, в также части перегородки с коридором № № и устройство нового дверного проема; демонтажа кладовых № № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № № площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; увеличение площади коридора № № до 

<

данные изъяты> кв.м.; демонтажа части перегородки между кухней № 

<

адрес> и жилой комнатой № № с устройством арочного проема. 

Согласно заключению ООО «

<

данные изъяты>» № № жилое помещение-квартира, находящееся по адресу: 

<

адрес>, соответствует санитарным, противопожарным требованиям. В случае сохранения двухкомнатной квартиры 

<

адрес> в перепланированном состоянии права и охраняемые законом интересы граждан не нарушаются.Сохранение данного объекта недвижимого имущества в перепланированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью для проживающих в нем лиц, иных лиц.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При этом согласно пункту 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под объектом капитального строительства понимаются здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. Помещение (квартира) как самостоятельный объект капитального строительства Кодексом не определено. 

Реконструкцию следует отличать от переустройства и перепланировки жилого помещения.

В соответствии с положениями статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного частью 2 статьи 40 ЖК Российской Федерации: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Переустройство и перепланировка поименованной квартиры не требовали присоединения к ней части общего имущества в доме, не повлекли изменение параметров объекта капитального строительства многоквартирного жилого дома. Высота, количество этажей, площадь, архитектурный облик дома, качество инженерно-технического обеспечения не изменились. Обратное не доказано.

В силу части 1 статьи 290 ГК Российской Федерации, части 1 статьи 36 ЖК Российской Федерации, подпункта "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491) внешние, несущие стены многоквартирного дома, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, находятся в долевой собственности собственников квартир и нежилых помещений такого дома. Каждая квартира, как правило, имеет смежные с другими квартирами общие ненесущие стены; плиты перекрытий одновременно обслуживают как минимум две квартиры, расположенные друг над другом, выступая в качестве основания для пола в одной квартире и в качестве основания для потолка в другой. Затронутая перепланировкой несущая стена и балконная плита на уровне принадлежащей истцу квартиры не использовалась и не используются другими собственниками помещений в многоквартирном доме. Выполненная перепланировка не повлекла за собой изменение границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме, не повлияла на прочность и устойчивость дома, и в силу части 1 статьи 40 ЖК Российской Федерации могла быть выполнена без согласия собственников других помещений.

При таком положении произошедшие в результате перепланировки и переустройства квартиры изменения не являются реконструкцией и обстоятельств, предусмотренных ч. 3 ст. 36 и ч. 2 ст. 40 ЖК Российской Федерации не усматривается.

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен в случае, если переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения нарушаются права и законные интересы граждан либо это создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 ст. 29 ЖК Российской Федерации).

Таких оснований в рассматриваемом случае не имеется.

Доказательств, свидетельствующих о нарушении строительных, санитарно-гигиенических, экологических норм и правил, требований пожарной безопасности, о нарушении прав и законных интересов ответчика, иных лиц, угрозе жизни или здоровью граждан в случае сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, не имеется, напротив, опровергается заключением отдела строительства и архитектуры администрации муниципального района Белебеевский район.

Изложенное свидетельствует о том, что сохранение жилого помещения – квартиры 

<

адрес> в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что иск ФИО23 к администрации муниципального района 

<

адрес> район РБ о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном состоянии является обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск ФИО24 к администрации муниципального района 

<

адрес> район Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту на ДД.ММ.ГГГГ, выданного 

<

адрес> филиалом ГУП БТИ Республики Башкортостан.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья М.Ф. Харисов