Дело № 2-1806/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 17 августа 2017 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Владимировой Е.Г., 

при секретаре Сейранян Г.С., 

с участием помощника прокурора г. Новоалтайска – Шукуровой Н.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Светлый дом» к Арестову А. А., ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Светлый дом» обратилось в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДАТА истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС. На момент покупки по данному адресу были зарегистрированы ответчики, которые в квартире не проживают, расходов по оплате коммунальных услуг не несут, но сохраняют регистрацию, чем нарушают права и законные интересы истца как собственника квартиры.

Представитель истца ООО «Светлый дом» Мистер Е.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, судом неоднократно принимались меры к их надлежащему извещению по месту регистрации, однако судебная корреспонденция ответчиками не получена, возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения. 

В силу ст. 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) разбирательство дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

В соответствии с п. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденным приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документа, удостоверяющего личность. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. 

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, нести процессуальные обязанности. 

Будучи до настоящего времени зарегистрированными по указанному адресу, ответчики не обеспечили получение ими корреспонденции предусмотренным Законом способом, неоднократно не явившись в почтовое отделение за получением судебной корреспонденции, тем самым выразили свою волю на отказ от получения судебной корреспонденции, что согласно ст. 117 ГПК РФ приравнивается к надлежащему извещению. 

Неполучение ответчиками почтовой корреспонденции рассматривается судом как их отказ от реализации своих процессуальных прав, предоставленных законом, на участие в судебном заседании и выражение своей позиции по предъявленному иску.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, с учетом мнения прокурора, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, извещенного о дате, времени и месте судебного разбирательства, и ответчиков, для извещения которых судом были предприняты исчерпывающие меры. Оснований для назначения адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ суд не находит, поскольку место жительства и регистрации ответчиков известно, однако последние уклоняются от получения почтовой корреспонденции.

Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Решением Новоалтайского городского суда АДРЕС от ДАТА исковые требования ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» удовлетворены частично. С ФИО1 в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» взыскана задолженность по кредитному договору от ДАТА в сумме 3 187 400 рублей 22 копейки (1 793 626 рублей 70 копеек – основной долг, 1 392 773 рубля 52 копейки – проценты за пользование кредитом, 1 000 рублей – пени), судебные расходы в сумме 27 102 рубля 28 копеек, всего взыскать 3 214 502 рубля 50 копеек. С ФИО1 в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» взысканы проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых, начисляемых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 1 793 626 рублей 70 копеек, начиная с ДАТА и по день полного возврата кредита, с учетом его фактического погашения. В счет погашения задолженности обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, 8 микрорайон, АДРЕС. Ипотека на квартиру зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА за НОМЕР. Определен способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов. Установлена начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 728 000 рублей. В удовлетворении исковых требований ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к ФИО3 отказано. Встречные исковые требования ФИО3 к ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» удовлетворены в полном объеме. Признан недействительным кредитный договор от ДАТА НОМЕР в части указания в договоре ФИО3 в качестве солидарного заемщика. Признана недействительной закладная (номер государственной регистрации ипотеки НОМЕР, дата государственной регистрации ипотеки ДАТА) в части указания в закладной ФИО3 в качестве должника. Взыскано с ФИО1 в доход муниципального образования городского округа АДРЕС края государственную пошлину в сумме 1 034 рубля 72 копейки. Взыскано с ФИО1 в пользу ООО 

<

данные изъяты> в счет возмещения расходов на проведение экспертизы 2 500 рублей.

Согласно договору купли-продажи квартиры, ООО «Светлый дом» приобрел у АО «Агентство финансирования жилищного строительства» квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. Право собственности подтверждено выпиской из ЕГРП (л.д. 41-45).

Согласно ст.ст. 288, 292 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно выписки из домовой книги, по адресу: АДРЕС, ул. 8 

<

...> зарегистрированы: с. ДАТА – ФИО2, с ДАТА – ФИО1 (л.д.13). 

Согласно адресным справкам по имеющимся сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС РФ по АК, ответчики зарегистрированы по адресу: АДРЕС (л.д.39-40). 

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Статья 35 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Обстоятельств, свидетельствующих о наличии соглашения между собственником жилого помещения и ответчиками о сохранении права пользования жилым помещением, в судебном заседании не установлено; незаконное удержание имущества дает его собственнику возможность защиты своего права путем обращения с требованием о выселении из жилого помещения. 

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением в связи с передачей его в собственность истцу у суда не имеется, ответчики подлежат выселению.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признания утратившим право пользования жилым помещением.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ФИО2, ФИО1 подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, по 2000 рублей с каждого.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Светлый дом» удовлетворить.

Признать ФИО2, родившегося ДАТА в АДРЕС, утратившим право пользования квартирой по адресу: АДРЕС

Признать ФИО1, родившегося ДАТА в АДРЕС края, утратившим право пользования квартирой по адресу: АДРЕС

Взыскать с ФИО2, ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Светлый дом» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей в равных долях, по 2 000 рублей с каждого. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.Г. Владимирова

Мотивированное решение изготовлено 22.08.2017.