Дело №2-1903/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2023 года

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Макаровой К.А.

при помощнике ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ООО «Смоленские коммунальные системы» об определении долей в оплате за коммунальные услуги,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ООО «Смоленские коммунальные системы», некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг.

В обоснование иска истец указала, что является собственником 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на двухкомнатную 

<

адрес>. С собственником другой 

<

данные изъяты> в указанном имуществе ФИО3 порядок участия в оплате жилья и коммунальных услуг не определён. В связи с этим ФИО2 просила суд определить порядок участия в расходах по оплате коммунальных услуг, путём уплаты соответствующих платежей. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО3, ООО «Смоленские коммунальные системы», НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги и возложении обязанности по заключению договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в части требований к НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» было прекращено в связи с отказом истца от исковых требований в данной части.

С учетом уточненных исковых заявлений ФИО2 просила определить сумму задолженности перед ООО «Смоленские коммунальные системы» по финансовому лицевому счету № за оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 406 рублей 73 копейки в качестве ее долгового обязательства и сумму в размере 31 974 рубля 59 копеек в качестве долгового обязательства ФИО3 Дополнительно ФИО2 указала, что начисление платы за коммунальные услуги прекратились с ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что квартира была продана по договору купли –продажи (л.д.51-52)

ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО4 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске, представив расчет суммы задолженности по оплате коммунальных платежей с учетом начисленных обслуживающей организацией сумм платежей и внесенных сторонами в счет оплаты долга денежных сумм.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признал, указав, что сумма задолженности истцом неверно определена.

Представитель ООО «Смоленские коммунальные системы» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела ответчик извещен.

Заслушав, лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьёй 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Данные положения предусмотрены и частью 3 статьи 30, частью 1 статьи 158 ЖК РФ, в силу которых собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Таким образом, участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным, данное правило носит императивный характер.

Исходя из пункта 1 части 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

По делу установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> принадлежало ФИО3 и ФИО3 на праве общей долевой собственности, стороны владели жилым помещением в равных долях. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира, принадлежая сторонам на праве собственности, была отчуждена (л.д.58-59)

Управляющей организацией в отношении 

<

адрес> является ООО «Смоленские коммунальные системы».

Соглашение о порядке пользования спорным жильём между сторонами спора не было достигнуто. 

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьёй 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьёй 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании самостоятельного (отдельного) платежного документа.

Из материалов дела следует, что у ФИО2 и ФИО3 образовалась задолженность перед ООО «Смоленские коммунальные системы» в сумме 111 420 рублей 00 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что квартира была отчуждена по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с указанной даты новые суммы коммунальных платежей не начисляются.

ФИО2 и ФИО3, оспаривая начисленную ООО «Смоленские коммунальные системы» сумму задолженности, заявили о применении по заявленному спору последствий пропуска трехлетнего срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало о нарушении своего права.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

При расчете суммы задолженности по коммунальным платежам с учетом заявления о применении срока исковой давности следует исходить из суммы долга, по которой срок исковой давности не истек. 

На момент подачи ФИО2 дополнительного искового заявления, ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности для обращения в судебном порядке с иском о взыскании суммы задолженности не истек относительно суммы долга, которая начислена ООО «Смоленские коммунальные системы» с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Пункт же 2 статьи 244 ГК РФ предусматривает, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевой собственности).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, что следует из ст. 249 ГК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Общий размер суммы долга ФИО2 и ФИО2 перед ООО «Смоленские коммунальные системы» составляет сумму 142 388 рубль 27 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Правильность расчета суммы задолженности в размере 142 388 рубль 27 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «Смоленские коммунальные системы» не была оспорена.

Ответчиком ФИО2 не оспорена правильность представленного истцом ФИО2 расчета суммы задолженности каждого из собственников с учетом произведенных ими платежей по оплате (погашению) суммы долга. Так, согласно представленному представителем истца в судебное заседание окончательному расчету, по которому сумма долга определена за период с ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ФИО2 составляет сумму в размере 36 937 рублей 30 копеек с учетом внесенных ею платежей в общей сумме 39 130 рублей 23 копейки за период ДД.ММ.ГГГГ, а также ДД.ММ.ГГГГ; задолженность ФИО3 составляет сумму в размере 17 443 рубля 72 копейки с учетом внесенных им платежей в общей сумме 48 877 рублей 02 копейки за период ДД.ММ.ГГГГ. 

В этой связи следует определить размер участия в оплате коммунальных услуг, предоставленных ООО «Смоленские коммунальные системы» в связи с обслуживанием квартиры по адресу: 

<

адрес> следующем порядке: признать в качестве долгого обязательства ФИО2 долг в сумме 36 937 рубля 30 копеек, долг ФИО3 в сумме 17 443 рублей 72 копейки.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

решил:

определить сумму задолженности перед ООО «Смоленские коммунальные системы» по финансовому лицевому счету № на оплату коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в следующем порядке: в качестве долгового обязательства ФИО2 сумму а размере 36 937 рубля 30 копеек, в качестве долгового обязательства ФИО3 сумму в размере 17 443 рублей 72 копейки.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение 1 месяца.

Председательствующий К.А.Макарова

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи Макарова К.А.

секретарь суда_______________________________

наименование должности уполномоченного работника аппарата 

федерального суда общей юрисдикции

ФИО5

(Фамилия, инициалы)

«____»________2023 г.

Ленинский районный суд г. Смоленска 

УИД 67RS0002-01-2023-000923-26 

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-1903/2023