Дело №2-6041/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2019 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Хузиахметовой,

с участием представителя истицы ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица – Исполнительного комитета МО г.Казани – ФИО3,

представителя третьего лица – Управления Росреестра по РТ – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО6 о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, внесении в ЕГРН изменений относительно площади жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

первоначально ФИО5 (далее также истица) обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО6 (далее также ответчики) о признании жилого помещения частью жилого дома, снятии исходного жилого дома с государственного кадастрового учета, постановке на кадастровый учет части жилого дома. В обоснование иска указано, что истице принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят> Решением Советского районного суда г.Казани от 21.02.2019 по гражданскому делу 2-130/2019 по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО6 произведен выдел в натуре 5/16 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят> в собственность ФИО5 переданы: помещение №1 (жилое), площадью 18,8 кв.м, помещение 2 (кухня), площадью 6,1 кв.м, помещение №3 (санузел), площадью 4,3 кв.м. При этом фактически дом состоит из трех обособленных частей, имеющих три обособленных входа, собственниками двух из них являются ответчики. Таким образом, жилое помещение, образованное в результате выдела в натуре 5/16 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащее на праве собственности истице, является структурно-обособленной частью жилого дома. Постановка жилого помещения, выделенного в собственность истицы, на государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав на него в заявительном порядке невозможны.

В ходе разбирательства истица исковые требования неоднократно изменяла, в окончательном варианте просила признать совокупность выделенных ей жилых помещений блоком в жилом доме блокированной застройки, внести в ЕГРН изменения относительно площади исходного жилого дома, доля в котором выделена в собственность истицы.

В судебном заседании представитель истицы исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства извещался.

Представитель ответчика –Исполнительного комитета МО г.Казани – в судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РТ – в судебном заседании разрешение окончательных исковых требований оставил на усмотрение суда. 

Исследовав письменные материалы, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Характеристики объекта индивидуального жилищного строительства, дома блокированное застройки, многоквартирного жилого дома приведены в статьях 48, 49 Градостроительного кодекса РФ. Помимо этого, понятие многоквартирного жилого дома приведено в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47.

Согласно пункту 6 названного Положения многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно части 2 статьи 49 ГрК РФ многоквартирный жилой дом характеризуется наличием нескольких квартир, помещений общего пользования, наличием у каждой квартиры отдельного подъезд с выходом на территорию общего пользования

В свою очередь, в соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с частью 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Кроме того, из содержания части 3 статьи 48 ГрК РФ усматриваются следующие признаки объекта индивидуального жилищного строительства: это отдельно стоящий жилой дом, количество его этажей не должно превышать трех, он предназначен для проживания только одной семьи.

В силу части 2 статьи 49 ГрК РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, являются жилым домом блокированной застройки.

По делу установлено, что ФИО5 на основании договора купли-продажи от 18.06.2018 и договора дарения от 01.06.2018 принадлежит на праве общей долевой собственности доля в праве в размере 4/16 и доля в праве в размере 1/16 соответственно, всего 5/16 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 91,0 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес изъят> 

ФИО2, ФИО6 принадлежат оставшиеся 11/16 долей в праве. 

Право общей долевой собственности ФИО5 на жилой дом зарегистрировано в Управлении Росреестра по РТ; право общедолевой собственности ФИО2, ФИО6 возникли на основании свидетельств о праве на наследство по закону. 

Решением Советского районного суда г.Казани от 21.02.2019 по гражданскому делу 2-130/2019 по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО6 о реальном разделе жилого дома, произведен выдел в натуре 5/16 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, в собственность ФИО5 переданы: помещение №1 (жилое), площадью 18,8 кв.м., помещение 2 (кухня), площадью 6,1 кв.м., помещение №3 (санузел), площадью 4,3 кв.м.

В настоящее время истица имеет намерение осуществить государственный кадастровый учет выделенного жилого помещения, однако это невозможно в связи с назначением жилого помещения, реальное назначение которого – блок в жилом доме блокированной застройки – при разделе жилого дома отражено не было. При этом в правоустанавливающих и технических документах принадлежащий сторонам дом поименован индивидуальным жилым домом. В связи с этим имеется необходимость установить действительный статус переданного ей в собственность жилого помещения, что во внесудебном порядке невозможно. 

Фактически совокупность помещений жилого дома, образованная в результате выдела принадлежащих истице 5/16 долей в праве собственности на указанный жилой дом, представляет собой блок в жилом доме блокированной застройки.

В свою очередь, признаки индивидуального жилого дома у здания отсутствуют, данные обстоятельства фактически установлены в рамках рассмотрения гражданского дела №2-130/2019. 

При таких обстоятельствах требование о признании совокупности помещений жилого дома образованной в результате выдела принадлежащих истице долей в праве собственности на указанный жилой дом, блоком в жилом доме блокированной застройки подлежит удовлетворению.

Площадь выделенных истице помещений составляет 29,2 кв.м., соответственно, требование о внесении изменений в сведения ЕГРН относительно оставшейся площади исходного жилого дома также подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить. 

Признать совокупность помещений жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, площадью 18,8 кв.м., площадью 6,1 кв.м., площадью 4,3 кв.м., общей площадью 29,2 кв.м., образованную в результате выдела принадлежащих ФИО5 5/16 долей в праве собственности на указанный жилой дом, блоком в жилом доме блокированной застройки.

Внести изменения в ЕГРН относительно площади жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, с кадастровым номером 

<

номер изъят>, изменив площадь жилого дома с 91 кв.м. на 61,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов