К делу № 2–63/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская «22» января 2019г.

Щербиновский районный суд в составе:

председательствующего Гардер Р.Н.

при секретаре Горб Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Щербиновский район о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в Щербиновский районный суд с исковыми требованиями к администрации муниципального образования Щербиновский район о признании права собственности на объект недвижимости, указывая, что в 1971 году она построила жилой дом на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на земельный участок по данному адресу истец зарегистрировала в установленном законом порядке, а зарегистрировать свое право в отношении жилого дома она не имеет возможности, поскольку произошло изменение в нумерации объекта недвижимости, а также неверно указано отчество истицы в акте приемки вновь выстроенного жилого дома. По данным основаниям государственная регистрация права собственности была приостановлена, а соответственно, кроме как в судебном порядке истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанный жилой дом. Истец просит суд признать за ней, ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., материал стен – кирпичные, этажность – 1, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, изготовления технического плана и регистрации права на вышеуказанный объект недвижимости.

Истец ФИО1, надлежаще уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Щербиновский район, надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В заявлении, адресованном суду, представитель администрации ФИО2 ходатайствует о рассмотрении дела без ее участия, против удовлетворения иска не возражает.

Представитель третьего лица администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района, надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. О причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, в заявлении, адресованном суду, просят дело рассмотреть без их участия.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежаще уведомленных участников дела.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В суде установлено, что согласно справке колхоза им. Фрунзе №70 от 10.02.1969 года, ФИО1 общим собранием колхозников от 9.02.1969 года был выделен свободный участок под индивидуальное строительство, площадью 

<

данные изъяты> га.

Из акта приемки вновь выстроенного жилого дома колхозника следует, что 28 июня 1971 года комиссией был принят выстроенный ФИО1 жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Строительство производилось самой застройщицей.

Согласно выписке из похозяйственной книги №2763, выданной 18.04.2018 года администрацией Старощербиновского сельского поселения, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> № до изменения нумерации числился под номерами №.

Из справки, выданной Щербиновским БТИ №417 от 06.05.1987 года, следует, что по карточке городских домовладений ФИО1 числится собственником строений в 

<

адрес> №. Общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Из технического паспорта на жилой дом, изготовленного по состоянию на 29.04.1987 года, также следует, что по 

<

адрес> № 

<

адрес>, расположен жилой дом общей площадью 46,1 кв.м. Собственником домовладения указана ФИО1

Из справки ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Щербиновскому району №КТ/2017-10886 от 18.05.2018г. и технического паспорта на жилой дом, изготовленного по состоянию на 27.08.2018г., следует, что по адресу: 

<

адрес> №, расположен жилой дом, литер «А», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, материал стен – кирпич, количество этажей - 1. Как следует из раздела 2 технического паспорта «Состав объекта» в 2016 году ФИО1 была возведена пристройка отапливаемая общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 28.03.2018г. ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> №.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. 

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как следует из разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 разрешена реконструкция объекта капитального строительства – индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> №.

Из уведомления № от 15.10.2018г. следует, что реконструированный жилой дом соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Поскольку строительство жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> №, и его реконструкция были осуществлены истцом на основании соответствующих разрешений, то спорный жилой дом нельзя признать самовольным строением.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ч.1, ч.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Однако, как следует из уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета от 26.10.2018г., из представленных ФИО1 документов на государственную регистрацию не прослеживается изменение нумерации домовладения с № на №, а также неверно указано отчество в акте приема-передачи домовладения – ФИО1.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из исследованных выше документов, а также из копии удостоверений, выданных на имя ФИО1, ее отчество верно пишется как «Ф.И.О.2», в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии технической описки в отчестве истицы в выданном акте.

Таким образом, истец лишена иной возможности, кроме как в судебном порядке, признать за собой право собственности на спорный жилой дом.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права.

В силу ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Щербиновский район о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., материал стен – кирпичные, этажность – 1, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, изготовления технического плана и регистрации права на вышеуказанный объект недвижимости.

Срок обжалования решения месяц в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.

Судья: Гардер Р.Н.