УИД 66RS0049-01-2018-000974-43

Мотивированное 

решение

 изготовлено 12 октября 2018 года 

Дело № 2-704/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Реж 11 октября 2018 года 

Режевской городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Нарожной А.С.,

при секретаре Авицюк В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-704/2018 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Режевского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Администрации Режевского городского округа о признании права собственности.

В обоснование своих исковых требований указал, что постановлением главы муниципального образования «Режевской район» №1148 от 21 июля 2000 года из состава городских земель в аренду предоставлены земельные участки в микрорайоне Быстринский в районе предприятия «Уралмонолит» для строительства гаражных боксов. Земельные участки предоставлены на основании заявлений 7-ых жителей 

<

адрес>, в том числе ФИО2 и ФИО3 ФИО2 - для строительства бокса №, ФИО3 - для строительства бокса №. Гаражные боксы были построены в ДД.ММ.ГГГГ году. ФИО2, в 

<

данные изъяты> году передал земельный участок под строительство гаражного бокса ФИО3, о чем имеется расписка ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО3 гаражные боксы под номерами № за 80 000 руб. Владеть и пользоваться гаражными боксами истец стал с ДД.ММ.ГГГГ - когда выплатил ФИО3 деньги в полном объеме. С указанного времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражными боксами №№ Время владения и пользования составляет более 15 лет. За указанное время личного владения гаражными боксами никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывал факт владения и пользования гаражными боксами, а также использовал в личных целях. За это время он неоднократно делал в гаражных боксах капитальные и косметические ремонты, провел в гаражные боксы электричество. В ДД.ММ.ГГГГ года он обращался в ООО «Гавань» с заявлением об электроснабжении гаражного бокса. Ему были выставлены требования для обеспечения электроснабжения, которые им в течение некоторого времени были выполнены. В его гаражный бокс из электроснабжающей организации поступает электроэнергия, которой в том числе с согласия истца пользуются владельцы соседних гаражных боксов. Он произвожу оплату электроэнергии, на его имя открыт лицевой счет. Юридически право собственности на гаражные боксы истцом было не оформлено (отсутствует свидетельство о государственной регистрации права), что препятствует его праву распоряжения указанными объектами.

С учетом уточнения исковых требований истец просит признать за ним право собственности на индивидуальные гаражные боксы № и №, расположенные в 

<

адрес>

Определением судьи Режевского городского суда от 14 сентября 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «Гавань».

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрел гаражные боксы у ФИО6 После чего их доделал, штукатурил, красил, крышу менял. Указал, что пользуется гаражными боксами постоянно, провел туда электроэнергию, следит за состоянием гаражных боксов, зимой чистит снег. Гаражные боксы № и № находятся рядом, между ними даже смежной стены нет. Никто претензий по поводу его пользования гаражами не высказывал. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что ему предоставлялся гаражный бокс №, который он в последующем передал ФИО6 На гаражный бокс он не претендует. Не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании также не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что ему предоставлялся гаражный бокс №, а затем гаражный бокс № ему отдал ФИО2 В ДД.ММ.ГГГГ году он продал гаражные боксы 1 и 4 истцу. На указанные гаражные боксы он не претендует.

Допрошенные в ходе судебного заседания свидетели ФИО7, ФИО8 пояснили, что в начале ДД.ММ.ГГГГ годов получили от администрации земельные участки около предприятия «Уралмонолит» для строительства гаражных боксов. Ответчики тоже получали гаражные боксы, которые потом продали истцу. ФИО1 пользуется гаражными боксами № и № примерно с ДД.ММ.ГГГГ года, следит за их состоянием, производит ремонт, провел электроэнергию на всех. К нему претензий никто никогда не высказывал по поводу гаражных боксов. 

Представитель ответчика Администрации Режевского городского округа, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Гавань», извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причина неявки суду не известна. 

В соответствии с ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого - либо из лиц участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения суда. 

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства. 

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

В соответствии с постановлением главы муниципального образования «

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ согласовано место размещения гаражных боксов для хранения легкового автотранспорта работников предприятия в микрорайоне «Быстринский» у предприятия «Уралмонолит» на 7 боксов (л.д. №

Согласно постановлению главы муниципального образования «

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ из состава городских земель в аренду сроком на два года земельные участки на 

<

адрес>» для строительства индивидуальных боксов предоставлены: бокс № – ФИО2 площадью 42, 0 кв.м, площадью благоустройства 35, 7 кв.м; бокс № – ФИО3 площадью 42, 0 кв.м., площадь благоустройства 35, 7 кв.м (л.д. №

В соответствии с распиской ФИО2 написал отказную на участок под гаражный бокс № в пользу ФИО6 (л.д. №

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получил от ФИО1 деньги в сумме 50 000 руб. за гараж (л.д. №

Из материалов дела следует, что ФИО1 в качестве владельца гаражного бокса № провел в гаражные боксы электроэнергию (л.д. №

По данным технического учета филиала «Режевское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на нежилое здание (индивидуальный гаражный бокс №), расположенное по адресу: 

<

адрес>» зарегистрировано за ФИО2, право собственности на нежилое здание (индивидуальный гаражный бокс №) зарегистрировано за ФИО3 (л.д. №

Из пояснений истца, ответчиков ФИО2, ФИО3, показаний свидетелей ФИО7, ФИО8, допрошенных в судебном заседании, следует, что гаражные боксы строились ответчиками собственными силами, спорными гаражными боксами ФИО1 фактически пользуется после их приобретения более 15 лет, следит за их сохранностью, несет расходы по их содержанию, претензий к нему по гаражам никто не предъявлял. 

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку какой-либо заинтересованности в исходе дела не установлено, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Судом установлено, что гаражные боксы № и другие прилегающие к ним гаражные боксы были построены ответчиками ФИО2, ФИО3, за их счет собственными силами.

Таким образом, ФИО1 представил доказательства, подтверждающие тот факт, что он пользовался и пользуется в настоящее время гаражными боксами как своей собственностью.

Судом установлено, что ни ФИО2, ни ФИО3 с момента продажи недвижимого имущества до настоящего времени на гаражные боксы не претендовали.

ФИО2 и ФИО3 владели указанным имуществом открыто и добросовестно, затем передали свое право ФИО1, фактически заключив с последним договор купли-продажи, в связи с чем, перерыва давностного владения не наступило, поскольку ФИО1 является сингулярным правопреемником последнего владельца гаражных боксов.

Таким образом, судом установлено, что нежилые помещения гаражные боксы № расположенные по адресу: 

<

адрес> находятся в пользовании ФИО1, который на протяжении более 15 лет (с 2002 года) добросовестно, открыто, непрерывно владеет гаражными боксами по указанному адресу, как своими собственными. 

При таких обстоятельствах суд считает, что ФИО1 приобрел право собственности на нежилые помещения - гаражные боксы № и № по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

Нарушений норм строительного и градостроительного законодательства судом не установлено, после постройки на гаражные боксы была оформлена техническая документация, однако, своевременно не было оформлено и зарегистрировано право. У истца, в настоящее время, отсутствует другая возможность, кроме судебной, оформить свое право собственности на гаражные боксы. 

Соответственно исковые требования о признании права собственности на недвижимое имущество (гаражные боксы) подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно подп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации права является, помимо прочего, вступивший в законную силу судебный акт.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права истца в установленном законом порядке.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Режевского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить. 

Признать за ФИО1, родившемся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, право собственности на недвижимое имущество – гаражные боксы № и №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Режевской городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Судья А.С. Нарожная