Дело № 2-5260/2025

УИД № 35RS0010-01-2025-006096-47

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 26 июня 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе: 

судьи Жулановой Т.Н.,

при секретаре Шаровой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, Администрации города Вологды о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, Администрации города Вологды о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи от 20.11.2000 приобрел у ФИО4 в собственность гаражный бокс № по адресу: 

<

адрес> государственная регистрация права собственности произведена 23.11.2000. Указанный гаражный бокс расположен на земельном участке с кадастровым номером №, права на земельный участок в установленном законом порядке не оформлены. 

В ходе рассмотрения дела истец ФИО3 исковые требования уточнил, окончательно просил признать за ним (ФИО3) право собственности на земельный участок площадью 25 кв.м с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, в соответствие с межевым планом от 03.03.2025, подготовленным кадастровым инженером ООО «Агентство земельного кадастра» ФИО1 по координатам характерных точек:

X 

Y 

н1 

№ 

№ 

н2 

№ 

№ 

н3 

№ 

№ 

н4 

№ 

№ 

н1 

№ 

№

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации города Вологды, ответчик ФИО4, представитель третьего лица ГСК "Шограш-72", представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела и оценив представленные по нему доказательства, приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела, постановлением Администрации города Вологды от 14.10.1993 «О предоставлении земель ГСК «Шограш-72» и его членам» предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 11 600 кв.м. (земли общего пользования), членам ГСК «Шограш-72» в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 11 125 кв.м.

Указанным постановлением ФИО2 предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок под гаражным боксом № в ГСК «Шограш-72» площадью 21 кв.м, о чем было выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №

По договору купли-продажи от 20.11.2000 ФИО2 продал ФИО3 в собственность гаражный бокс №, общей площадью 22,6 кв. м. по адресу: 

<

адрес>

Право собственности ФИО3 на гаражный бокс зарегистрировано в установленном законом порядке 23.11.2000.

ФИО2 умер, ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Наследственное дело к имуществу ФИО2 не заводилось, наследственного имущества и наследников имущества ФИО2, принявших его наследство, судом не установлено. 

Положениями ст. 3.7 Закона Федерального закона от 25.10.2001 № «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлен перечень документов, необходимых для предоставления в целях разрешения вопроса о бесплатном предоставлении земельного участка под гаражом.

В силу ч. 10 ст. 3.7 приведенного Закона не допускается требовать от заявителя иные документы, за исключением документов, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с ч.17 ст. 3.7 Закона предусмотрено, что в случае, если земельный участок, указанный в пункте 2 настоящей статьи, предоставлен гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, согласие таких кооператива или организации на образование земельного участка, подлежащего предоставлению гражданину, использующему расположенный на нем гараж, не требуется, при этом право таких кооператива или организации на образуемый земельный участок прекращается одновременно с предоставлением гражданину такого земельного участка, а право таких кооператива или организации на исходный земельный участок в измененных границах сохраняется.

В целях уточнения описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № истцом были заказаны кадастровые работы, по результатам которых кадастровым инженером ФИО1 изготовлен межевой план земельного участка, согласно которому граница уточняемого земельного участка определенна по границе фактического использования земельного участка (по стене гаража), существующей на местности 15 и более лет. 

Согласно Правилам землепользования и застройки г. Вологда, утвержденным Решением Вологодской городской Думы от 27.01.2022 № минимальный размер и максимальный размер земельного участка не установлены. 

Уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне «К2 Зона застройки жилищно-коммунальными объектами».

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, площадью 26676 кв. м, местоположением: 

<

адрес> видом разрешенного использования «для эксплуатации и обслуживания гаражей» находится в бессрочном (постоянном) пользовании ГСК «Шограш-72», а также на праве пожизненного наследуемого владения и общей долевой собственности членов ГСК. Граница указанного выше земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По информации Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 21 кв. м, местоположением: 

<

адрес> видом разрешенного использования «строительство гаражей» отсутствуют. В то же время в графе «Особые отметки» раздела 1 выписки содержится запись: «Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: Пожизненное наследуемое владение; Правообладатель: ФИО2». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выкопировке, представленной в материалы дела, с указанием земельного участка площадью 25 кв.м в ГСК «Шограш-72», занесенного на электронную карту город Вологды по координатам характерных точек, указанных в представленном межевом плане от 03.03.2025, и земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии с генеральным планом городского округа города Вологды, утвержденным решением Вологодской городской Думы от 29.12.2014 № (с последующими изменениями), испрашиваемый земельный участок расположен в зоне транспортной инфраструктуры; в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа города Вологды, утвержденными решением Вологодской городской Думы от 26.06.2009 № (с последующими изменениями), - в территориальной зоне К2 «Зона застройки жилищно-коммунальными объектами».

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Так согласно пункту 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года "О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации" до 01.03.2031 члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд (п.2.7); в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя (п.2.8).

В приведенной выше норме основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность (п.2.10).

В соответствии с пунктом 4 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации раздел земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В силу пункта 9.1 статьи 3 указанного Закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельном участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с частью 4 статьи 28 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин являющийся членом данного некоммерческого объединения имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя (указанная норма утратила силу с 01 марта 2015 года).

В соответствии с положениями статьи 19 названного закона член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием.

Названному праву корреспондируют обязанности члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе, нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства; использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту; своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи; в течение трех лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством; соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы); участвовать в мероприятиях, проводимых таким объединением; участвовать в общих собраниях членов такого объединения; выполнять решения общего собрания членов такого объединения или собрания уполномоченных и решения правления такого объединения; соблюдать иные установленные законами и уставом такого объединения требования.

С 01.03.2015 внесены изменения в Земельный кодекс Российской Федерации.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, занесённого по координатам характерных точек, указанных в межевом плане от 03.03.2025, составляет 25 кв.м. По сведениям ЕГРН площадь указанного земельного участка – 21 кв.м.

Исходя из буквального толкования приведенных выше правовых норм, с учетом установленных по делу обстоятельств, а именно: истец фактически приобрел право собственности на указанный выше земельный участок, поскольку открыто владеет и пользуется данным участком по назначению как своим собственным, несет расходы по его содержанию, земельный участок предоставлен ГСК «Шограш» на основании постановления Главы города Вологды от 14.10.1993 №; а также, учитывая, что федеральным законом не установлен запрет на предоставление спорного земельного участка в собственность, и отсутствуют притязания со стороны ответчиков и третьих лиц, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить и признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 25 кв. м, по установленным кадастровым инженером координатам характерных точек границ. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 (СНИЛС №) право собственности на земельный участок площадью 25 кв.м с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от 03.03.2025, подготовленным кадастровым инженером ООО «Агентство земельного кадастра» ФИО1 по координатам характерных точек:

X 

Y 

н1 

№ 

№ 

н2 

№ 

№ 

н3 

№ 

№ 

н4 

№ 

№ 

н1 

№ 

№

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 10.07.2025.

Судья Т.Н. Жуланова