КОПИЯ

Дело № 2-9759/2024

УИД 50RS0028-01-2024-010701-19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 «октября» 2024 года г.о. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Захаренко Ю.В., при секретаре судебного заседания Такалине Д.С.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО8, ФИО9 к Администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности на объект капитального строительства - гараж расположенные в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО11, в каталоге координат по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований истцы указали на то, истец ФИО3 является участником ГСПК «Марфино-1» и владельцем гаража №, площадью 32,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в ГСПК «Марфино-1». Гараж был построен в 1976 году ее отцом ФИО4. Задолженности перед ГСПК «Марфино-1» по паевым и членским взносам не имеет, что подтверждается справкой ГСПК «Марфино-1». Введен в эксплуатацию гараж решением Малого совета Сухаревского сельского совета народных депутатов Мытищинского района Московской области от 04.12.1991г. №. Истец ФИО2 является участником ГСПК «Марфино-1» и владельцем гаража №, площадью 39,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в ГСПК «Марфино-1». Гараж был построен в 1984 ФИО5 и куплен ФИО2 в 2020 году. Задолженности перед ГСПК «Марфино-1» по паевым и членским взносам не имеет, что подтверждается справкой ГСПК «Марфино-1». Введен в эксплуатацию гараж решением Малого совета Сухаревского сельского совета народных депутатов 

<

адрес> от 04.12.1991г. №. Истец ФИО6 является участником ГСПК «Марфино-1» и владельцем гаража №, площадью 33,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в ГСПК «Марфино-1». Гараж построен в 1989 году ее мужем ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р. Задолженности перед ГСПК «Марфино-1» по паевым и членским взносам не имеет, что подтверждается справкой ГСПК «Марфино-1». Введен в эксплуатацию гараж решением Малого совета Сухаревского сельского совета народных депутатов Мытищинского района Московской области от 04.12.1991г. №. Земельный участок, на котором расположены гаражи членов ГСПК «Марфино-1» в соответствии с требованиями закона не сформирован, на государственный кадастровый учет не поставлен. Также не зарегистрировано в установленном законом порядке право на вышеуказанные гаражи. Истцы обращались в Управление Росреестра по Московской области с целью постановки на государственный кадастровым учет объекта капитального строительства (гаража), однако, регистрирующим органом в адрес истцов направлены уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с отсутствием зарегистрированных прав на земельный участок под гаражом. Истцами также получены отказы Администрации городского округа Мытищи в предоставлении земельного участка под вышеуказанным гаражным боксом, в связи с отсутствием регистрации права на данный объект капитального строительства, что послужило мотивом для обращения с настоящим иском в суд.

Истцы ФИО3, ФИО2, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом. 

Ответчик Администрация г.о. Мытищи Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, представил отзыв на заявленные требования. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, ГСПК «Марфино-1» и Росреестр по Московской области в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом. 

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО3 является участником ГСПК «Марфино-1» и владельцем гаража №, площадью 32,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в ГСПК «Марфино-1». Гараж был построен в 1976 году ее отцом ФИО4. Задолженности перед ГСПК «Марфино-1» по паевым и членским взносам не имеет, что подтверждается справкой ГСПК «Марфино-1». Введен в эксплуатацию гараж решением Малого совета Сухаревского сельского совета народных депутатов Мытищинского района Московской области от 04.12.1991г. №. 

Истец ФИО2 является участником ГСПК «Марфино-1» и владельцем гаража №, площадью 39,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о. Мытищи, 

<

адрес>, в ГСПК «Марфино-1». Гараж был построен в 1984 ФИО5 и куплен ФИО2 в 2020 году. Задолженности перед ГСПК «Марфино-1» по паевым и членским взносам не имеет, что подтверждается справкой ГСПК «Марфино-1». Введен в эксплуатацию гараж решением Малого совета Сухаревского сельского совета народных депутатов 

<

адрес> от 04.12.1991г. №. 

Истец ФИО6 является участником ГСПК «Марфино-1» и владельцем гаража №, площадью 33,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в ГСПК «Марфино-1». Гараж построен в 1989 году ее мужем ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р. Задолженности перед ГСПК «Марфино-1» по паевым и членским взносам не имеет, что подтверждается справкой ГСПК «Марфино-1». Введен в эксплуатацию гараж решением Малого совета Сухаревского сельского совета народных депутатов Мытищинского района Московской области от 04.12.1991г. №.

В силу ряда причин земельный участок, на котором расположены гаражи членов ГСПК «Марфино-1» в соответствии с требованиями закона не сформирован, на государственный кадастровый учёт в настоящий момент не поставлен. Также истцами не было зарегистрировано в установленном законом порядке право на вышеуказанные гаражи.

Истцы обращались в Управление Росреестра по Московской области с целью постановки на государственный кадастровым учет объекта капитального строительства (гаража), однако, регистрирующим органом в адрес истцов направлены уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с отсутствием зарегистрированных прав на земельный участок под гаражом. 

Истцами также получены отказы Администрации городского округа Мытищи в предоставлении земельного участка под вышеуказанными гаражами, в связи с отсутствием регистрации права на данные объекты капитального строительства,

В соответствии с техническими планами, подготовленными кадастровым инженером ФИО12:

гараж № истца ФИО3, площадью 32,0 кв.м., располагается в каталоге координат:

№ характерных точек контура 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

гараж № истца ФИО2, площадью 39,4 кв.м., располагается в каталоге координат:

№ характерных точек контура 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

гараж № истца ФИО6 площадью 33,0 кв.м., располагается в каталоге координат:

№ характерных точек контура 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Согласно экспертным заключениям по результатам обследования гаражных боксов, выполненных специалистом ООО «ЭКБИСТ», данные объекты капитального строительств возведены в соответствии с требованиями градостроительных, строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью не представляют, права третьих лиц не нарушают. 

Суд принимает за основу указанное заключение специалиста, поскольку оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылки на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные вопросы. Специалист, проводивший исследования, имеет соответствующую квалификацию. Заключение специалиста не допускает неоднозначного толкования, является последовательным. Достаточных и допустимых доказательств, опровергающих данное заключение сторонами не представлено. Более того, вышеуказанные заключения специалиста ответчик под сомнения не ставит и не оспаривает.

В соответствии с ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В соответствии с установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.

В соответствии с п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 настоящего Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство (часть 15 статьи 55.4 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, помимо прочего, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ)

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

На основании ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что гаражи введены в эксплуатацию решением Малого совета Сухаревского сельского совета народных депутатов Мытищинского района Московской области от 04.12.1991г. №6/6, истцами полностью выплачены паевые взносы за принадлежащие гаражи, учитывая заключения специалиста, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО2, ФИО6 к Администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности на гаражи – удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на гараж №, площадью 32,0 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, расположенный в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО12, в каталоге координат:

№ характерных точек контура 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на гараж №, площадью 39,4 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, расположенный в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО12, в каталоге координат:

№ характерных точек контура 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на гараж №, площадью 33,0 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, расположенный в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО12, в каталоге координат:

№ характерных точек контура 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанные гаражи в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и его территориальных подразделениях.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено: 17 октября 2024 года

Судья: подпись /Ю.В. Захаренко/

Копия верна: