Дело №

УИД 23RS0026-012019-001651-31

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Кущёвская 16 декабря 2019 г. 

Кущёвский районный суд, Краснодарского края в составе

председательствующего - судьи Вертиевой И.С. 

при секретаре Лыткиной О.Н.

а так же с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО3 Н, действующей на основании доверенности 

<

адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ.

ответчика - ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения, 

установил:

ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2 о снятии обременения.

В заявлении указывает, что 12 ноября 2007 года между СГВ, и БВГ, ФИО1, как владельцами государственного жилищного сертификата от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, общей площадью 41,4 кв. м., с кадастровым номером №, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 5189 кв. м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Согласно указанного договора, земельный участок и жилой дом был продан за 10 000 рублей. Расчет за земельный участок между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, за счет собственных средств «Покупателей». Жилой дом «Продавец» продал «Покупателям» за 705 600 рублей. Оплата стоимости жилого дома производилась за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выдаваемой по сертификату путем зачисления денежной суммы в размере 705 600 рублей на лицевой счет СГВ №, открытый в УДО № Ленинградского ОСБ № Сбербанка РФ на основании поручения БВГ - владельца блокированного целевого счета №.810.5.№ ДД.ММ.ГГГГ, открытого в УДО № Ленинградского ОСБ 5174, на основании государственного жилищного сертификата о выделении субсидии на приобретение жилья серии МЧ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ департаментом по чрезвычайным ситуациям и государственному экологическому контролю 

<

адрес> (пункт 4 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ). Так как оплата за жилой дом по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома владельцу государственного жилищного сертификата от 12.11.2007г. производилась не до подписания сторонами договора купли-продажи, а только после регистрации права общей равной долевой собственности БВГ и ФИО1 на приобретаемое недвижимое имущество, жилой дом, являющийся предметом сделки, в соответствии с нормами ст. ст. 488, 489 ГК РФ и Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" был обременен ипотекой в силу закона. Одновременно с регистрацией права общей равной долевой собственности БВГ и ФИО1, было зарегистрировано обременение на жилой дом в виде залога в силу закона. После регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, денежные средства федерального бюджета в сумме 705 600 рублей были переведены на лицевой счет «Продавца» СГВ Однако, сторонами договора своевременно не было подано заявление в Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о погашении ипотеки в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ «Продавец» недвижимого имущества СГВ умер. ДД.ММ.ГГГГ умер «Покупатель» БВГ На момент смерти СГВ обязательство по оплате стоимости жилого дома по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома владельцу государственного жилищного сертификата от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 705 600 рублей были исполнены надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме, задолженность отсутствует, что свидетельствует о прекращении залога перед залогодержателем. Однако, при жизни, СГВ и БВГ не успели снять обременение с жилого дома, в связи с чем вынуждена, она обратиться в суд с указанным иском. Наследником «Продавца» СГВ, умершего ДД.ММ.ГГГГ является его дочь ФИО2 В связи с чем, просит суд, признать прекращенным обременение (ипотеку в силу закона) в отношении жилого дома, общей площадью 41,4 кв. м., кадастровый №, адрес (местоположение): 

<

адрес> обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> погасить запись о наличии обременения (ипотеки в силу закона) в отношении указанного жилого дома.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте слушания дела, ее представитель ФИО3, полностью поддержала заявленные требования. Ответчик ФИО2 с заявленными требованиями полностью согласна.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущёвскому и Староминскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия и отказать в требованиях в части обязания Управления Росреестра по Краснодарскому краю погасить регистрационную запись об ипотеке. В связи с чем, суд приступает к рассмотрению дела в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СГВ и БВГ, ФИО1, как владельцами государственного жилищного сертификата, был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом (л. д. 7), общей площадью общая 41,4 кв. м., с кадастровым номером №, и земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 5189 кв. м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л. д. 6). 

В соответствии с пунктом 5 Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома владельцу государственного жилищного сертификата от 12 ноября 2007 года, земельный участок был продан за 10 000 рублей, расчет за который был произведен полностью до подписания настоящего договора, за счет собственных средств покупателей, а жилой дом был приобретен истцом за 705 600 рублей, оплата за который была произведена за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выдаваемой по сертификату путем зачисления денежной суммы в размере 705 600 рублей на лицевой счет продавца СГВ №, открытый в УДО № Ленинградского ОСБ № Сбербанка РФ на основании поручения БВГ, как владельца блокированного целевого счета №.8ДД.ММ.ГГГГ.4283516/68 от ДД.ММ.ГГГГ, открытого в УДО № Ленинградского ОСБ 5174 на основании государственного жилищного сертификата о выделении субсидии на приобретение жилья серии МЧ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Департаментом по чрезвычайным ситуациям и государственному экологическому контролю 

<

адрес> (пункт 4 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ). В связи с чем, жилой дом, являющийся предметом сделки, в соответствии с нормами ст. ст. 488, 489 ГК РФ и Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", был обременен ипотекой в силу закона, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 03.10.2019г. (

<

адрес>).

Сторонами не оспаривается, что после регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, денежные средства федерального бюджета в сумме 705 600 рублей были переведены на лицевой счет «Продавца» СГВ, что подтверждается его лицевым счетом (л. д. 39-40). Таким образом, сторонами были исполнены обязательства по договору купли-продажи в полном объеме. 

ДД.ММ.ГГГГ СГВ умер, что следует из свидетельства о смерти серии Ш-АГ №, выданного отделом ЗАГСа Кущевского района, управления ЗАГС Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ умер БВГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии V-АГ №, выданным отделом записи актов гражданского состояния 

<

адрес> управления записи актов гражданского состояния Краснодарского края, от ДД.ММ.ГГГГ год, актовая запись № (л. д. 13).

Наследником СГВ, умершего ДД.ММ.ГГГГ является его дочь УИГ, что подтверждается свидетельством о рождении №-ГУ №, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельством о браке ГАГ №, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Кущевского нотариального округа МПМ (л. д. 15-19).

Наследником после смерти БВГ, является истец ФИО1 (л. д. 20). 

Согласно ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должно быть указано в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии и с ч.1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство. Согласно ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ, обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, в связи с чем, покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Статья 1110 ГК РФ устанавливает, что при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество), оно переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть, в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В соответствии со статьей 1112 Гражданского Кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Поскольку в судебном заседании установлено, что обязательства по договору купли-продажи от 12 ноября 2007 года были полностью исполнены сторонами, вместе с тем СГВ и БВГ не успели обратиться с заявлением в Управление Росреестра о снятии обременения в виде ипотеки жилого дома, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Требования ФИО1, – удовлетворить.

Признать прекращенным обременение (ипотеки в силу закона) в отношении жилого дома, общей площадью 41,4 кв. м., кадастровый №, адрес (местоположение): 

<

адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> исключить в нём сведения о залогодержателе - СГВ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кущёвский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 16 декабря 2019 года. 

Судья Вертиева И.С.