Дело № 2-1811/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2018 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Дмитриенко Д.М.,

при секретаре Орловой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению имуществом г. Черногорска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом г. Черногорска о признании права собственности на жилой дом по адресу: ***, в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что в июле 2000 г. истец ФИО1 (до брака – ФИО2) Т.В. купила указанный выше жилой дом у Л.Н.И за 40 000 руб., о чем был составлен письменный договор купли-продажи (купчая). Сделка в установленном порядке не была зарегистрирована, поскольку в августе 2000 г. истец вынуждена была срочно уехать в с.Ярцево Красноярского края из-за болезни матери. После возвращения в 2005 году в г.Черногорск истец начала оформлять документы на дом, что подтверждается техническим паспортом от 01.04.2005. Дом был построен в 1953 г., в период проживания в нем истец делала ремонт, поддерживала его техническое состояние, пользовалась огородом и надворными постройками, исправно оплачивала коммунальные платежи. Иного жилья истец не имеет. В жилом доме по адресу: ***, истец зарегистрирована по месту жительства с 2005 года. В качестве правового обоснования своих требований истец ссылается на положения ст.ст. 8.1, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). 

Определением Черногорского городского суда Республики Хакасия от 22.10.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Администрация г.Черногорска.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика – Комитета по управлению имуществом г. Черногорска, представитель третьего лица – Администрации г. Черногорска, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца ФИО1, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В пункте 20 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ даны разъяснения, согласно которым по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

На основании п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из содержания приведенных выше правовых норм, истец обязан доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 18-ти лет, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно техническому паспорту от 01.04.2005, выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10.05.2018, акту АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 27.07.2018 в ***, расположен жилой дом ***, общей площадью 30.4 кв.м., 1953 года постройки.

Права на указанный жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости за истцом либо иными лицами не зарегистрированы.

Земельный участок по адресу: ***, на кадастровом учете не состоит, что следует из уведомления Управления Росреестра по Республике Хакасия от 06.11.2018.

Истец ФИО1 (до брака – ФИО2) Т.Н. зарегистрирована в указанном жилом доме по месту жительства с 01.04.2005, что подтверждается домовой книгой и копией паспорта ФИО1 

Согласно заключению № Ч-42-103-18 от 06.08.2018, выполненному ООО «Проект», жилой дом, расположенный по адресу: ***, соответствует требованиям СНиП, законодательству РФ, техническим, санитарным, противопожарным требованиям, предъявляемым к жилому помещению, не нарушает права граждан и третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. 

Объяснения истца о приобретении жилого дому по договору купли-продажи у Л.Н.И подтверждаются представленной в материалы дела купчей от 06.07.2000.

Согласно адресной справке УВМ МВД по РХ от 01.11.2018 Л.Н.И снят с регистрационного учета по месту жительства 13.01.2016 в связи со смертью (актовая запись № 1939 от 27.11.2015).

По сведениям электронной базы данных Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после Л.Н.И не зарегистрировано.

Помимо исследованных в судебном заседании письменных доказательств факт открытого, непрерывного и добросовестного владения истцом спорным жилом домом подтверждается также показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей Д.Л.Н (дочь Л.Н.И), Л.Е.С 

Возражений на иск от ответчика и третьего лица не поступило.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение более 18-ти лет истцом ФИО1 жилым домом по адресу: ***, что является основанием для признания за истцом права собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 30,4 кв.м., расположенный по адресу: ***, в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.М. Дмитриенко

Справка: мотивированное решение составлено 03.12.2018.