Дело 2-265/2024

25RS0022-01-2024-000339-38 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровка 21 июня 2024 года 

Октябрьского района Приморского края

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Кандыбор С.А., 

при секретаре Слепченко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.Л. к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края, П.Ю. о признании права собственности на гаражный бокс в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец В.Л. обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование которого указала, что в ДД.ММ.ГГГГ г. приобрела у П.Ю. гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, однако государственная регистрация права собственности не проводилась. На протяжении более 36 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет гаражным боксом, несет бремя его содержания, производит текущий и капитальный ремонт. Просит признать право собственности на указанный объект недвижимости.

Истец В.Л. в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что гараж приобретали вместе с мужем, который год назад умер. Их дети на приобретение права собственности на гараж не претендуют. Сделка приобретения гаража у П.Ю. не оспаривалась, документов на гараж у продавца не имелось. Из владения её семьи гараж не выбывал.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика П.Ю. и представителя ответчика – Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края, которые надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания, в представленных суду ходатайстве и заявлении просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Свидетель Б.В. пояснил, что являлся старшим гаражного массива, состоящего из 10 гаражей с ДД.ММ.ГГГГ года, в числе которых гараж истицы. Гараж приобретался ныне умершим супругом В.Л. у П.Ю. Документы на гаражи не оформлялись. С 1988 года гараж из владения семьи В.Л. не выбывал, кому-либо во временное пользование не передавался. Правопритязания иных лиц на гараж отсутствуют. 

Свидетель Г.В. в судебном заседании пояснил, что проживая на первом этаже многоквартирного дома, являясь соседом семьи В.Л. с ДД.ММ.ГГГГ года, наблюдал, что гаражом, расположенным напротив дома, находящимся в ряду существующих гаражей (гаражный массив №) по 

<

адрес>, пользовались только они. Гараж ухожен, силами истицы поддерживается его удовлетворительное состояние. Сведения о том, что иными лицами оспаривается право владения спорным гаражом истицы, ему известными не становились.

Ознакомившись с исковыми требованиями, выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301,305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 3 пункта 19 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. Согласно уведомлению КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства, помещения, переданных на хранение в КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» по актам приема-передачи от АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю, запись о праве собственности на объект недвижимости (гаражный бокс №, гаражный массив №), расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствует. 

Техническим планом помещения - гаражного бокса, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что гараж находится в пределах кадастрового квартала 25:11:120101, иного объекта недвижимости №, на кадастровый учет не поставлен.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРН отсутствует информация о спорном объекте недвижимости, объект недвижимости № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, является гаражами (шлакобетонные, кирпичные), в плане здания имеется схема расположения помещения №, площадью 20,2 кв. м (3,60х5,60).

Средняя рыночная стоимость гаражного бокса, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 85000 рублей. Объект оценки представляет собой нежилое помещение - гараж, общей площадью 20,2 кв. м, кирпичное, одноэтажное (информационное письмо от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что В.Л. с 1988 года после приобретения гаража, не являясь собственником данного объекта недвижимого имущества, непрерывно, добросовестно и открыто владеет им как своим собственным в течение срока приобретательной давности, не скрывая факта нахождения имущества в ее владении, использует его как хранилище, принимала меры по обеспечению его сохранности, в том числе являясь наследником умершего супруга, наряду с нею владевшим спорным объектом недвижимости в течение указанного срока.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15,16 Постановления № при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестного владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным, при этом право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре. 

По изложенному, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, добросовестное, открытое и непрерывное владение В.Л. спорным имуществом в течение более 35 лет, отсутствие иных правопритязаний на спорное имущество, а также положения вышеназванных норм закона, суд считает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление В.Л. (паспорт № выдан Октябрьским РОВД Приморского края ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 252-024) к администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края (ИНН 

<

***>), П.Ю. (паспорт № выдан Октябрьским РОВД Приморского края ДД.ММ.ГГГГ) о признании права собственности на гаражный бокс в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за В.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, в силу приобретательной давности право собственности на нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края. 

Судья С.А. Кандыбор