УИД 16RS0№-95

Копия: Дело №

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

13.07.2020 года Кировский районный суд 

<

адрес> РТ в составе:

председательствующего судьи Сакаева А.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи нежилого имущества, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику в вышеприведенной формулировке. В обоснование, указав, чтоДД.ММ.ГГГГ, между сторонами был заключен договор купли-продажи нежилого недвижимого имущества, предметом которого была покупка гаражного бокса, находящегося по адресу: 

<

адрес>, гаражный бокс №, кадастровый № для использования его по назначению. Обязанность оплаты цены недвижимого имущества была исполнена полностью в сумме 

<

данные изъяты>

Однако в процессе непродолжительной эксплуатации указанного объекта были обнаружены недостатки приобретённого недвижимого имущества, в частности: деформация кирпичной стены и вследствие её образовавшаяся щель между стеной и плитами кровли, между стеной и цементным полом, частичном разрушении кирпичной кладки стены. С учетом характера и размера дефектов можно предположить, что с течением времени они могут привести к разрушению конструкции, что сделает эксплуатацию объекта опасной или невозможной. Устранение дефектов возможно только путем разборки старой и возведения вместо её новой стены, что фактически означает строительство нового гаражного бокса.

Истец направил ответчику претензионное письмо с требованием расторжения договора ДД.ММ.ГГГГ и не получил ответа.

Истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи нежилого недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2. Взыскать с ФИО2 

<

данные изъяты> копеек - оплаченная сумма имущества по договору, сумму госпошлины в размере 

<

данные изъяты>

Истец, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал.

Выслушав сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно статье 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору (пункт 2 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По своей правовой природе отказ от исполнения договора купли-продажи с требованием возврата уплаченной за товар денежной суммы является расторжением договора в одностороннем порядке. 

Пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. 

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Исходя из материалов дела следует, что В обоснование, указав, что ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами был заключен договор купли-продажи нежилого недвижимого имущества, предметом которого была покупка гаражного бокса, находящегося по адресу: 

<

адрес>, гаражный бокс №, кадастровый № для использования его по назначению. Обязанность оплаты цены недвижимого имущества была исполнена полностью в сумме 

<

данные изъяты> руб. Право собственности на недвижимость зарегистрировано в ЕГРН за №.

Однако в процессе непродолжительной эксплуатации указанного объекта были обнаружены недостатки приобретённого недвижимого имущества, в частности: деформация кирпичной стены и вследствие её образовавшаяся щель между стеной и плитами кровли, между стеной и цементным полом, частичном разрушении кирпичной кладки стены. С учетом характера и размера дефектов можно предположить, что с течением времени они могут привести к разрушению конструкции, что сделает эксплуатацию объекта опасной или невозможной. Устранение дефектов возможно только путем разборки старой и возведения вместо её новой стены, что фактически означает строительство нового гаражного бокса.

Истец направил ответчику претензионное письмо с требованием расторжения договора ДД.ММ.ГГГГ и не получил ответа.

В ходе судебного заседания истец пояснил, что при составлении договора купли продажи не обратил внимание на наличные дефекты, поскольку не является специалистом в области строительных работ, полагался на чистоту сделки.

По ходатайству сторон судом была назначена судебная экспертиза, так согласно дополнению к экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ данное сооружение нельзя использовать по назначению в качестве гаража без риска его частичного и полного разрушения и повреждения имущества, хранящегося внутри и лиц по причине дефектов кладки стен, а именно опасного наклона стен наружу. При разрушении гаража возможно повреждение соседних с ним гаражей, в основном общих с ними стен. Эксплуатация спорного объекта –гаража невозможна из-за риска обрушения стен по причине их опасного наклона наружу.

Учитывая вышесказанное, суд приходит к выводу об обоснованности требованийФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи нежилого имущества, взыскании денежных средств, поскольку обнаруженная деформация стены гаража, является неустранимым недостатком, в силу того, что данные недостатки не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени. Согласнопункт 2 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы, что даёт основание для удовлетворения требований в полном объёме.

Частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. В случае если иск удовлетворён частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учётом указанных норм, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесённые им судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты>

На основании вышеизложенного и, руководствуясь статьями 69, 71 СК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи нежилого имущества, взыскании денежных средств удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи нежилого недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2. 

Взыскать с ФИО2 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья: Сакаев А.И.