Гр.дело №2-1212/18г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 сентября 2018 года г.Можайск

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Хлюстова В.В., 

при секретаре Клементьевой С.И.,

с участием представителя истца, адвоката ФИО3, 

представителя ответчика, ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Можайского городского округа, 3-и лица – Министерство имущественных отношений 

<

адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о признании права на приобретение земельного участка в собственность за плату, -

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к Администрации Можайского ГО, 3-и лица – Минимущество МО, Управление Росреестра по МО, обосновывая свои требования после их уточнения в ходе судебного разбирательства (л.д.65-66) тем, что он является собственником 

<

адрес>, расположенной в одноэтажном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, фактически являющемся домом блокированной застройки, состоящем из четырех изолированных частей, при которых имеются самостоятельные земельные участки. Между тем, в предоставлении расположенного при принадлежащей истцу части дома земельного участка ответчиком было отказано со ссылкой на неделимость участка под многоквартирным домом, в связи с чем, истец просит суд признать за ним право на приобретение в собственность за плату земельного участка площадью 488 кв.м с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, под принадлежащим ему объектом недвижимости с кадастровым номером №, и обязать ответчика предоставить ему в порядке, установленном ст.39.14 ЗК РФ указанный земельный участок за плату.

Истец, ФИО1, в суд не явился, его представитель, адвокат ФИО3, в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненного иска.

Представитель ответчика, ФИО4, в судебном заседании уточненный иск не признал.

3-и лица, Минимущество МО и Управление Росреестра по МО, своих представителей в суд не направили, возражений на иск суду не представили.

Суд считает, иск не подлежит удовлетворению. 

В судебном заседании из пояснений представителей сторон и материалов дела установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> 4-квартирном 1-этажном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного суду Можайским отделом Западного филиала ГУП МО «МОБТИ» дела инвентарного учета на 

<

адрес> в 

<

адрес> усматривается, что он состоит из четырех однокомнатных квартир, каждая из которых имеет самостоятельный выход на земельный участок при доме, общая площадь которого составляет 1433 кв.м.

Согласно техническому заключению Филиала «Можайский» ГБУ МО «Архитектурно-планировочное управление 

<

адрес>», 

<

адрес> в 

<

адрес> по своим техническим характеристикам не относится к многоквартирным, является одноэтажным жилым домом блокированной застройки, в нем отсутствует имущество общего пользования, как то – лестницы, коридоры, подвал, внутридомовые инженерные системы, блоки имеют между собой общие несущие стены без проемов, каждый блок имеет обособленное электроснабжение, отопление и самостоятельный выход на земельный участок. 

При обращении ФИО1 в администрацию Можайского муниципального района МО с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность площадью № кв.м с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а затем и с заявлением о предоставлении данного земельного участка в собственность, указанным органом местного самоуправления приняты решения об отказе в их удовлетворении, со ссылкой на то обстоятельство, что дом является многоквартирным и земельный участок, на котором он расположен, относится к имуществу общего пользования и переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме.

В судебном заседании представитель истца, адвокат ФИО3, пояснила, что под каждой частью (квартирой) жилого дома имеется самостоятельный земельный участок, в том числе спорный земельный участок используется истцом на протяжении длительного времени, огорожен, на нем имеются принадлежащие ему хозяйственные постройки, сад и огород.

В соответствии с п.3 ст.16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилищный кодекс РФ не содержит нормативного определения многоквартирного дома. Между тем, такое определение дано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. №. В частности, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

При всем различии многоквартирных домов с точки зрения этажности, планировки, благоустроенности и т.п. их объединяют два признака, имеющие правовое значение: совокупность квартир (не менее двух) и наличие в доме общего имущества, предназначенного для обслуживания этих квартир (ст.36 ЖК РФ).

С учетом названных критериев многоквартирными остаются и небольшие одноэтажные дома, возведенные и предоставленные в соответствии с проектной документацией для проживания нескольких семей. Несмотря на известную автономность квартир в домах такого вида, они не могут оставаться без элементов общего имущества, таких как фундамент, стены, несущие конструкции, чердак, крыша, земельный участок (ст.36 ЖК РФ).

Между тем, как установлено судом, принадлежащая истцу квартира фактически представляет собой изолированную часть жилого дома, расположенную на конкретной части придомового земельного участка, которая используется истцом на протяжении длительного периода времени для ведения личного подсобного хозяйства, а не под размещение многоквартирного дома. 

В силу положений ч.1 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

По смыслу приведенных правовых норм истец, являясь собственником части жилого дома, обладает исключительным правом на приобретение в собственность, в том числе в порядке приватизации, части земельного участка, на котором этот дом расположен.

Кроме того, в пункте 2 Бюллетеня судебной практики за первый квартал 2015 года, утвержденного Президиумом Мособлсуда ДД.ММ.ГГГГ, Московский областной суд указал, что собственники квартир, фактически представляющих собой обособленные (изолированные) части жилого дома, обладают исключительным правом на приобретение в собственность, в том числе в порядке приватизации, части земельного участка, на котором этот дом расположен. 

Таким образом, действующее законодательство не исключает возможности предоставления части земельного участка при таком многоквартирном доме собственнику квартиры, фактически представляющей собой обособленную (изолированную) часть жилого дома, в связи с чем, суд считает уточненные требования истца – законными, обоснованными и подлежащими удвооелвторению. 

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, -

р е ш и л:

уточненный иск ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на приобретение в собственность за плату земельного участка площадью № кв.м с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, под принадлежащим ему объектом недвижимости (квартирой №) с кадастровым номером №

Обязать администрацию Можайского городского округа 

<

адрес> предоставить ФИО1 в собственность за плату в порядке, установленном статьей 39.14 Земельного кодекса РФ, земельный участок площадью 488 кв.м с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья В.В. Хлюстов