Дело № 995/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2021 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области

в составе судьи Сломовой И.В., 

при секретаре Плехановой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, СНТ «Ростсельмашевец-2» об установлении факта наличия реестровой ошибки и ее исправлении, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд настоящим иском ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером ... по адресу ..., р-н Аксайский, ..., за чертой н/п, СНТ "Ростсельмашевец-2", квартал ..., участок ....

Как следует из Межевого плана от 29.10.2020г., по сведениям ЕГРН площадь земельного участка ... составляет 602 кв. м. ... земельного участка ... определена кадастровым инженером с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ требований и составляет 602 кв.м.. Таким образом, при исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка ... его площадь не изменяется. На земельном участке с кадастровым номером ... расположено здание - жилой дом с кадастровым номером .... Фактически данное здание расположено в границах исправляемого земельного участка, однако по сведениям ЕГРН здание выходит за границу участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

Как следует из копий землеустроительных дел, межевые работы в отношении земельного участка ... и земельного участка ... были осуществлены в 2008 г. Таким образом, ошибка в определении местоположении границ земельного участка были допущена в 2008 году при внесении координат характерных точек границ земельного участка в государственный кадастр недвижимости.

При проведении кадастровых работ, кадастровым инженером установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении данного земельного участка. Истцом были совершены действия по исправлению ошибки в местоположении земельного участка, однако, при проведении государственного кадастрового учета Управлением Росреестра по ... было выявлено, что границы исправляемого земельного участка с кадастровым номером ... пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером ... по адресу ..., р-н Аксайский, ..., за чертой н/п, СНТ "Ростсельмашевец-2", кв-л 3, 456.

Собственниками данного земельного участка являются в равных долях граждане ФИО3, о чем в Едином государственном реестре недвижимост содержится запись о регистрации права ... от 10.08.2010г., доля в прав 1/2, и ФИО2, о чем в Едином государственном реестре недвижимост содержится запись о регистрации права ... от ...., доля в праве 1/2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.01.2020г. ....

Истец просил признать границы земельного участка с кадастровым номером ... по адресу ..., ... ..., за чертой н/п, СНТ "Ростсельмашевец- 2, кв-л 3, 456, не уточненными, а его площадь декларируемой.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... по адресу ..., р-н Аксайский, ..., за чертой н/п, СНТ "Ростсельмашевец-2", квартал ..., участок ....

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... путем внесения исправленных координат в соответствии с межевым планом:

Х

У

1

435704,09

2212268,54

2

435708,57

2212238,72

3

435728,26

2212241,20

4

435723,91

2212271,15

ФИО1 извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования, настаивала на удовлетворении, дала пояснения аналогичные содержанию иска.

ФИО3, ФИО2 извещались о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, также указали что не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, СНТ «Ростсельмашевец-2» извещались о месте и времени судебного разбирательства, явку своих представителей не обеспечили, об отложении не ходатайствовали.

Суд с учетом мнения представителя истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером ... по адресу ..., за чертой н/п, СНТ "Ростсельмашевец-2", квартал ..., участок ....

Как следует из Межевого плана от 29.10.2020г., по сведениям ЕГРН площадь земельного участка ... составляет 602 кв. м. ... земельного участка ... определена кадастровым инженером с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ требований и составляет 602 кв.м.. Таким образом, при исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка ... его площадь не изменяется. На земельном участке с кадастровым номером ... расположено здание - жилой дом с кадастровым номером .... Фактически данное здание расположено в границах исправляемого земельного участка, однако по сведениям ЕГРН здание выходит за границу участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

Как следует из копий землеустроительных дел, межевые работы в отношении земельного участка ... и земельного участка ... были осуществлены в 2008 г. Таким образом, ошибка в определении местоположении границ земельного участка были допущена в 2008 году при внесении координат характерных точек границ земельного участка в государственный кадастр недвижимости.

При проведении кадастровых работ, кадастровым инженером установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении данного земельного участка. Истцом были совершены действия по исправлению ошибки в местоположении земельного участка, однако, при проведении государственного кадастрового учета Управлением Росреестра по Ростовской области было выявлено, что границы исправляемого земельного участка с кадастровым номером ... пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером ... по адресу ..., р-н Аксайский, ..., за чертой н/п, СНТ "Ростсельмашевец-2", кв-л 3, 456.

Собственниками данного земельного участка являются в равных долях граждане ФИО3, о чем в Едином государственном реестре недвижимост содержится запись о регистрации права ... от 10.08.2010г., доля в прав 1/2, и ФИО2, о чем в Едином государственном реестре недвижимост содержится запись о регистрации права ... от 10.08.2010г., доля в праве 1/2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.01.2020г. ....

В силу абз. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15, регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 г., иск об установлении границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки. Таким образом, требования об установлении границ земельного участка, будучи одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки, должны включать наряду с требованиями об установлении межевой границы в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельных участков, одновременно и требования о признании результатов межевания данного земельного участка недействительными.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровых ошибок по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельных участков, принадлежащих ответчикам, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие данной реестровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности уточнить границы своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем установления факта наличия реестровой ошибки и ее исправлении в отношении земельных участков с ..., ..., и установлении координат смежной границы между указанными ранее земельными участками.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, СНТ «Ростсельмашевец-2» об установлении факта наличия реестровой ошибки и ее исправлении – удовлетворить частично.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, в отношении земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., р-н Аксайский, ..., за чертой населенного пункта, СНТ «Ростсельмашевец-2», кВ-л 3, 456.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных поворотных точках земельного участка с кадастровым номером 61:02:0501801:3634, признав границы земельного участка неустановленными, а площадь декларированной.

Определить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами ... и ..., в следующих координатах:

Н3 х 435704,09 у 2212268,54

Н4 х 435708,57 у 2212238,72

В удовлетворении исковых требований в большем объеме отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: И.В. Сломова 

Мотивированный текст решения изготовлен 11 июня 2021 года.