11RS0001-01-2025-010140-50 дело №2-6658/2025

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2025 года г.Сыктывкар 

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,

при секретаре судебного заседания Мусановой Д.А., 

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО3 об изъятии объекта незавершённого строительства, 

установил:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском, в котором просила изъять у ФИО3 объект незавершенного строительства с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., для дальнейшей продажи с публичных торгов, указав в обоснование требований, что к моменту окончания срока действия договора аренды объект незавершенного строительства достроен не был, в связи с чем на основании части 1 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) объект незавершенного строительства может быть изъят у его собственника и реализован на публичных торгах. 

Определением суда от ** ** ** к участию в деле третьими лицами без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление архитектуры, городского строительства и землепользования администрации МО ГО «Сыктывкар», ОСП по г.Сыктывкару №... УФССП России по республике Коми.

Протокольным определением суда от ** ** ** к участию в деле третьими лицами без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФНС Росси, УФНС России по Республике Коми, ООО ПКО «Филберт».

В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивала.

Ответчик, представители третьих лиц участия в судебном заседании не приняли, извещены надлежаще. Представитель Управления архитектуры, городского строительства и землепользования администрации МО ГО «Сыктывкар» ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке его участников.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено судом и подтверждено материалами дела, что ** ** ** между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №..., согласно условиям которого, администрация передала арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером №... из земель населенных пунктов, площадью ... кв.м. по адресу: ..., для обслуживания производственной базы. Договор заключен сроком до ** ** **. 

На основании договора цессии от ** ** ** ФИО1 передала свои права и обязанности по договору аренды земельного участка №... от ** ** ** ФИО3

** ** ** администрация МО ГО «Сыктывкар» выдала ФИО3 разрешение на строительство №... объекта – гаража на три машиноместо по ..., площадью застройки ... кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером .... Срок действия разрешения определен до ** ** **.

** ** ** в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО3 на объект незавершенного строительства (нежилое здание степенью готовности ..., площадью ... кв.м) с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Постановлением и.о.главы администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... зданию (гараж на три машиноместа) присвоен адрес: ...

По договору аренды земельного участка №... от ** ** ** администрация МО ГО «Сыктывкар» предоставила ФИО3 в аренду на срок до ** ** ** земельный участок с кадастровым номером ... из земель населенных пунктов, площадью ... кв.м. по адресу: ..., для завершения строительства объекта «...». ** ** ** в ЕГРН внесена запись регистрации договора аренды.

Соглашением сторон договора от ** ** ** срок договора аренды был продлен до ** ** **.

Письмом от ** ** ** Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО «Сыктывкар» уведомил ФИО3 .... о расторжении договора аренды земельного участка с ** ** ** в связи с истечением срока его действия.

** ** ** срок действия разрешения на строительство от ** ** ** №..., выданного ФИО3 на строительство гаража на три машиноместо по ..., продлен до ** ** **. 

** ** ** администрация МО ГО «Сыктывкар» выдала ФИО3 на основании представленного им заявления и технического плана от ** ** ** разрешение на ввод объекта - гараж на три машиноместо по ..., площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., в эксплуатацию.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 239.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) под объектами капитального строительства понимаются здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В силу подпункта 1 пункта 12 статьи 52 ГрК РФ строительство или реконструкция здания или сооружения считаются завершенными со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения в случае, если для строительства или реконструкции таких здания или сооружения требуется получение разрешения на строительство.

В пункте 1 статьи 55 ГрК РФ дано понятие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, это документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

С учетом признания органом местного самоуправления факта завершения строительства объекта - гаража на три машиноместо по ..., площадью ... кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером ..., законные основания для изъятия указанного объекта в порядке, установленном статьей 239.1 ГК РФ в отношении объектов незавершенного строительства, отсутствуют.

В заявленном иске администрации МО ГО «Сыктывкар» надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) к ФИО3 (...) об изъятии объекта незавершенного строительства с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., для дальнейшей продажи с публичных торгов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми, через Сыктывкарский городской суд, в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.Ф.Губаева

Решение в окончательной форме составлено ...